동탄역신안인스빌리베라2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2016년 준공 · 644세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1116동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -6.1% · 저층 -2.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -2.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1115동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동탄역신안인스빌리베라2차는 59형·72형·84형 3개 밴드 모두에서 동별 가격 프리미엄(premium_pct)의 차이가 통계적으로 유의미하지는 않습니다(royal_dongs 전 밴드 공란). 다만 후기에서 로얄동을 묻는 질문에 "16,17동이 로얄이에요"라는 댓글이 달려 있어 흥미롭습니다 — 이 표기가 1116동·1117동을 가리키는 것이라면(다른 댓글에서도 두 동이 인접한 한 쌍으로 언급됨), 실제로 이 두 동은 premium_pct 상위권(59형 1·3위, 72형 1·2위)에 해당합니다. 다만 격차 자체는 1~2%p 수준으로 좁아 통계적 유의성 기준에는 못 미치고, 순번 표기와 정식 동번호의 대응도 댓글 수준의 추정임을 밝혀둡니다.
다만 후기에서 실제로 반복되는 '로얄' 지목은 동 단위가 아니라 라인·층·향 조합입니다. "6동라인 1호라인 중상층이 이정도인데 다른곳도 장난아니겠죠? 뷰맛집이라 이곳을 떠나지못해요"나 "7동 2호라인 로얄고층 정말 햇빛잘들고 집따뜻하고 환하고 결로없고 너무 살기 쾌적합니다"처럼, 높은 층과 특정 라인을 선호하는 언급이 많습니다. 이는 실제 층 프리미엄 데이터와도 방향이 일치합니다 — 1층은 최대 -9.64%, 저층은 -1.5~-2.6% 낮은 반면, 고층은 +0.3~+1.1% 높게 나타납니다(중층 0% 기준). 저층 회피 이유로는 "저층을 피하는 이유가 이거네요. 입구에서 태우시는분들"처럼 흡연 민원이 함께 언급되기도 합니다.
한편 타입(구조) 프리미엄은 세 밴드 모두 비교 대상이 없는데, 이는 데이터 결손이 아니라 단지 전체가 판상형 단일구조이기 때문으로 후기에서도 확인됩니다: "일단 25평 모두 판상형 구조이고 화이트톤으로 구조가 너무 잘빠진 느낌이었습니다."