베르디움더퍼스트 입주민 후기
연수구 송도동 · 2017년 준공 · 1,834세대
2026년 9월 기준 작성
송도 5공구 베르디움더퍼스트 실거주 입주민 의견 리포트
인천광역시 연수구 송도동 192-8에 위치한 베르디움더퍼스트 (2017년 준공, 총 1,834세대, 15개 동)는 송도 5공구를 대표하는 대단지 아파트입니다. 실거주 입주민들의 솔직한 후기와 수치화된 거래 DB 데이터를 종합하여 단지의 장단점과 프리미엄 구조를 철저히 다룹니다.
베르디움더퍼스트 단지 개요 및 기본 정보
- 단지명: 베르디움더퍼스트
- 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 192-8 (송도문화로84번길 84)
- 준공연도: 2017년 2월
- 세대수: 총 1,834세대 (총 15개 동, 최고 33층)
- 평형 구성:
- 63형 (전용 63.9㎡ / 구 26평형, 631세대)
- 74형 (전용 74.7㎡ / 구 30평형, 360세대)
- 84형 (전용 85.0㎡ / 구 35평형, 686세대)
- 113형 (전용 113.8㎡ / 구 46평형, 157세대)
- 실거래 시세 동향:
- 63형: 최근 실거래가 6.4억원 (2026년 7월 6일, 25층, 누적 440건), 10년 연평균 상승률 7.09% (총 64.95%), 회전율 6.02%
- 74형: 최근 실거래가 6.87억원 (2026년 7월 6일, 9층, 누적 211건), 10년 연평균 상승률 6.0% (총 51.52%), 회전율 5.0%
- 84형: 최근 실거래가 7.45억원 (2026년 6월 20일, 21층, 누적 332건), 10년 연평균 상승률 6.08% (총 51.45%), 회전율 4.08%
- 113형: 최근 실거래가 8.4억원 (2026년 6월 20일, 23층, 누적 64건), 10년 연평균 상승률 3.26% (총 19.29%), 회전율 4.14%
입주민들은 단지에 대해 "살기 좋습니다. 회사도 가깝고 근거리에 공원도 많고 편의시설도 차로 금방이고 또한 캠핑장도 가까이 있어 좋습니다" 라며 높은 만족감을 표하고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 63형(63.9㎡) | 6.25억 · 2026-08-20 | 448건 | +6.09% / +7.55% / +7.05% | 6.97% |
| 74형(74.7㎡) | 6.25억 · 2026-07-29 | 216건 | +3.66% / +7.24% / +6.68% | 5.83% |
| 84형(85.0㎡) | 7.90억 · 2026-08-27 | 345건 | +3.48% / +6.51% / +6.34% | 4.37% |
| 113형(113.8㎡) | 7.90억 · 2026-09-05 | 67건 | +0.81% / +3.30% / +3.30% | 4.14% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 113형 — A등급 5건(평균 gap +0.6%) · B등급 8건(평균 gap +3.8%) · C등급 5건(평균 gap +6.9%) · D등급 2건(평균 gap +15.1%) · S등급 2건(평균 gap -2.4%)
- 63형 — A등급 6건(평균 gap +1.1%) · B등급 3건(평균 gap +4.0%) · C등급 2건(평균 gap +8.3%) · D등급 1건(평균 gap +12.1%) · S등급 3건(평균 gap -1.4%)
- 74형 — A등급 1건(평균 gap +0.4%) · B등급 1건(평균 gap +3.1%) · C등급 3건(평균 gap +5.7%) · D등급 7건(평균 gap +12.7%)
- 84형 — A등급 5건(평균 gap +1.8%) · B등급 12건(평균 gap +4.2%) · C등급 11건(평균 gap +7.2%) · D등급 11건(평균 gap +12.0%) · S등급 2건(평균 gap -0.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
초품아·고품아 학세권 및 학원가 인프라
길 안 건너는 초품아
- 인천첨단초등학교: 단지 산책로 및 오솔길을 따라 도로를 건너지 않고 등교할 수 있어 어린 자녀를 둔 입주민들의 만족도가 매우 높습니다. 입주민은 "초등생 두 아들들이 큰 길 건너지 않고 깨끗한 학교다니니 안전하고 걱정 없네요." 라고 소회를 말합니다.
첨단1고 개교 및 S5 상권 학원가
- 첨단1고등학교 (2027년 3월 개교 예정): 단지 바로 옆에 첨단1고등학교가 공사를 진행 중이며 2027년 개교를 앞두고 있습니다. 초·중·고교를 모두 안고 있는 완전체 학세권 단지로 발전하고 있습니다.
- S5시티 프라자 학원가: 108동 뒤편 S5시티 상가 건물에 1공구 명문 학원 분점들이 잇따라 개원하면서 셔틀 이용 마찰이 해소되었습니다.
실내 수영장 커뮤니티 및 S5시티 슬세권
단지 내 3레인 실내 수영장
베르디움더퍼스트는 단지 내 실내 수영장(3레인)을 구비하고 있는 송도 내 희소 단지입니다. 입주민은 "다른 아파트와 차별점은 단지내에 수영장이 있어서 차 타고 멀리가지 않아도 되는 점이 참 좋아요~!" 라며 커뮤니티 만족도를 높게 평가합니다. 필라테스, 헬스장, 골프연습장도 차질 없이 운영되고 있습니다.
S5시티 프라자 상가 & 송현아 슬세권
- S5시티 및 스마트스퀘어: 107동, 108동 뒤 도보 5분 거리에 대형 상권이 완성되어 스타벅스, 소아과, 병원, 약국, 음식점 등을 편하게 이용할 수 있습니다.
- 단지 상가 이마트 에브리데이: 단지 상가 내에 이마트 에브리데이 및 반찬가게가 위치해 일상 장보기가 쉬우며, 현대프리미엄아울렛(송현아)과 트리플스트리트(송트리)는 도보 15~20분, 따릉이/자전거 이용 시 10분 이내 진입이 가능합니다.
평면 구조 및 주거 환경·주차 여건
혁신적 평면 수납 구조
4베이 판상형 위주의 구조로 공간 활용도가 극대화되어 있습니다. 입주민은 "26평은 30평같고 30평은 34평 같아요 큰 펜트리 두 곳과 중간중간 수납이 많아서 살림을 안보이게 정리할수 있어서 더 넓어보입니다." 라며 넓은 수납공간과 개방감을 일률적으로 칭찬합니다.
지하주차장 단층 구조적 마찰
단지 주차장은 지하 1층 단층 구조로 설계되어 있습니다. 입주민은 "주차장이 지하1층 하나라서 늦으면 멀리세워야함 (새벽에도 세울데는 있음)" 과 같이 늦은 밤 일부 상가 인접 동 주변 지하 1층 주차 구역이 혼잡해지는 불편함을 언급합니다. 107동, 108동, 106동 라인은 상대적으로 주차 여유가 있습니다.
평형별·동별 프리미엄 및 입주민 로얄동 대조
63형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 66건장점 — 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 108동 뒤로 5분 걸어가면 에스파이브,스마트스퀘어 상가에 학원가와 음식점등이 생겼습니다.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 55건장점 — 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“110동 남서향 야경” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 65건장점 — 주차, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“105동 고층뷰 속이 뻥 뚫립니다 날씨좋은날은 오이도와 배곧신도시 뷰 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 63건장점 — 일조·향, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“단지에서 뒤쪽 라인이지만(109동) 남향 배치로 채광이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰, 주차“111동 바다보이고 바로앞에 놀이터 있어서 좋아요 커뮤니티 시설에 수영장 최고” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 62건장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 뒷쪽 s5시티 대형상가 스타벅스 입점 및 병원 학원가등 각종 편의시설이 큰 규모로 형성됩니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·108동은 이 평형 1·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 2종 중 87A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87A | +3.29% | 336건 |
| 86B | +0.00% | 111건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰“오이도뷰와 바다가 보이는 102동입니다.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 20건장점 — 일조·향, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“단지에서 뒤쪽 라인이지만(109동) 남향 배치로 채광이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 18건장점 — 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“110동 남서향 야경” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 뒷쪽 s5시티 대형상가 스타벅스 입점 및 병원 학원가등 각종 편의시설이 큰 규모로 형성됩니다” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 38건아쉬운 점 — 주차“다만 저흰 103동인데...주차 ㅠㅠㅠㅠ 할많하않 입니다...” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 23건장점 — 주차, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“105동 고층뷰 속이 뻥 뚫립니다 날씨좋은날은 오이도와 배곧신도시 뷰 좋습니다” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 34건“101동에 하늘의별 어린이집 좋아요!!” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 15건장점 — 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 108동 뒤로 5분 걸어가면 에스파이브,스마트스퀘어 상가에 학원가와 음식점등이 생겼습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107동은 이 평형 5·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 1.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +1.90% | 93건 |
| 100B | +0.00% | 121건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 40건“101동에 하늘의별 어린이집 좋아요!!” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 뒷쪽 s5시티 대형상가 스타벅스 입점 및 병원 학원가등 각종 편의시설이 큰 규모로 형성됩니다” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“110동 남서향 야경” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 38건아쉬운 점 — 주차“다만 저흰 103동인데...주차 ㅠㅠㅠㅠ 할많하않 입니다...” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰“오이도뷰와 바다가 보이는 102동입니다.” — 방문자·일반
- 8위 112동실거래 53건장점 — 층간소음 적음“저는 112동인데 층간소음부터 스위치소리 등의 소음은 전혀 안들려요..동마다 차이가 있을까요? 이웃을 잘 만나서일까요..저희집은 소음이 거의 없어 만족스럽습니다.” — 방문자·일반
- 9위 109동실거래 15건장점 — 일조·향, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“단지에서 뒤쪽 라인이지만(109동) 남향 배치로 채광이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 10위 105동실거래 20건장점 — 주차, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“105동 고층뷰 속이 뻥 뚫립니다 날씨좋은날은 오이도와 배곧신도시 뷰 좋습니다” — 방문자·일반
- 11위 107동실거래 17건장점 — 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 108동 뒤로 5분 걸어가면 에스파이브,스마트스퀘어 상가에 학원가와 음식점등이 생겼습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107동은 이 평형 3·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 3종 중 114B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +2.68% | 40건 |
| 114A | +0.88% | 266건 |
| 116C | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 DB의 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 및 층 프리미엄(중층=0%) 데이터 대조 분석 결과입니다. 이 단지는 모든 평형에서 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 아래 순위는 참고용 방향성입니다.
평형별 동 프리미엄 순위
- 63형 (최저 108동=0.0% 앵커):
- 1위 107동: 1.75% (n=65)
- 2위 110동: 1.37% (n=55)
- 3위 104동: 0.91% (n=70)
- 4위 105동: 0.49% (n=64)
- 5위 109동: 0.42% (n=63)
- 6위 111동: 0.37% (n=64)
- 7위 108동: 0.0% (n=62)
- 해석: S5 상권 및 트램 정거장 예정지와 인접하고 석양 조망이 우수한 107동이 프리미엄 1위를 차지합니다.
- 74형 (최저 107동=0.0% 앵커):
- 1위 102동: 1.65% (n=34)
- 2위 109동: 1.63% (n=20)
- 3위 110동: 1.59% (n=18)
- 4위 104동: 1.57% (n=21)
- 5위 108동: 1.19% (n=11)
- 6위 103동: 0.93% (n=38)
- 7위 105동: 0.74% (n=23)
- 8위 101동: 0.71% (n=34)
- 9위 107동: 0.0% (n=15)
- 해석: 초등 통학이 편리한 102동과 전면부 조망의 109·110동이 최상위를 형성합니다.
- 84형 (최저 114동=0.0% 앵커):
- 1위 104동: 2.40% (n=11)
- 2위 108동: 2.31% (n=11)
- 3위 101동: 2.21% (n=39)
- 4위 103동: 1.71% (n=38)
- 5위 102동: 1.64% (n=44)
- 6위 110동: 1.53% (n=7)
- 7위 112동: 1.52% (n=53)
- 8위 115동: 1.48% (n=12)
- 9위 109동: 1.36% (n=15)
- 10위 105동: 0.95% (n=19)
- 11위 113동: 0.62% (n=57)
- 12위 107동: 0.59% (n=17)
- 13위 114동: 0.0% (n=17)
- 해석: 조망 및 S5상권 접근성이 뛰어난 104동과 108동이 프리미엄 상위권을 기록합니다. 입주민 후기에서도 "108동 거주중인대 너무 조용하고 조아요"라며 만족해합니다.
- 106동 (외국인 임대 분양전환동):
- 2020년 2월 분양전환된 113㎡ 위주 148세대 동으로, DB 키에는 분리되어 있으나 소스 상에서는 일출 조망과 주차 여유로 입주민 선호도가 높게 나타납니다.
층별 프리미엄 (중층=0.0% 기준)
- 63형: 1층 -5.20% (n=11), 2층 -5.12% (n=16), 저층 -1.47% (n=58), 중층 0.0% (n=198), 고층 0.91% (n=147), 탑층 -0.37% (n=13)
- 74형: 1층 -7.92% (n=3), 2층 -6.06% (n=10), 저층 -2.01% (n=30), 중층 0.0% (n=91), 고층 0.99% (n=74), 탑층 0.23% (n=6)
- 84형: 1층 -8.19% (n=10), 2층 -2.91% (n=11), 저층 -2.18% (n=60), 중층 0.0% (n=152), 고층 1.44% (n=90), 탑층 0.38% (n=17)
- 113형: 1층 -6.33% (n=4), 2층 -5.71% (n=1), 저층 -1.65% (n=7), 중층 0.0% (n=27), 고층 2.12% (n=23)
타입별 프리미엄 (최저타입=0.0% 기준)
- 63형: 87A +3.15% (n=333) vs 86B 0.0% (n=110)
- 74형: 100A +1.92% (n=93) vs 100B 0.0% (n=121)
- 84형: 114B +2.42% (n=39), 114A +0.83% (n=265) vs 116C 0.0% (n=36)
- 113형: 150A +1.72% (n=10), 151B +1.69% (n=10), 153C +1.31% (n=28) vs 151D 0.0% (n=14)
타입 간 격차는 63형·84형에서 특히 뚜렷하게 나타나, 같은 평형 안에서도 구조 타입에 따라 실거래 프리미엄이 크게 갈립니다.
실거주 종합 평가 및 리포트 요약
송도 5공구 베르디움더퍼스트는 다음과 같은 실거주 강점과 특징을 지니고 있습니다.
- 초품아·고품아 및 12년 완전체 학군: 도로를 건너지 않는 인천첨단초등학교와 2027년 개교 예정인 첨단1고등학교, 인근 중학교까지 완벽한 학세권 제공.
- 단지 내 수영장 및 S5 프라자 상권: 3레인 실내 수영장 커뮤니티와 S5시티 상가 내 스타벅스, 소아과, 병원, 학원가 확충.
- 바이오 직주근접 & 개발 호재: 삼성바이오로직스 및 SK바이오사이언스 직주근접, 송도 트램 예정역 및 GTX-B 연계 기대.
- 혁신적 실내 구조: 4베이 판상형 구조의 대형 팬트리 및 쾌적한 실내 면적.
- 실거주 유의점: 지하 1층 단층 지하주차장 구조로 인한 야간 주차 쏠림 현상과 지하철역 도보거리 버스 환승 필요성.
송도 내에서 가성비와 실거주 편의성, 미래 인프라 확충 호재를 모두 갖춘 단지로 꾸준한 인기를 유지하고 있습니다.