베르디움더퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2017년 준공 · 1,834세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
63형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 66건장점 — 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 108동 뒤로 5분 걸어가면 에스파이브,스마트스퀘어 상가에 학원가와 음식점등이 생겼습니다.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 55건장점 — 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“110동 남서향 야경” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 65건장점 — 주차, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“105동 고층뷰 속이 뻥 뚫립니다 날씨좋은날은 오이도와 배곧신도시 뷰 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 63건장점 — 일조·향, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“단지에서 뒤쪽 라인이지만(109동) 남향 배치로 채광이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰, 주차“111동 바다보이고 바로앞에 놀이터 있어서 좋아요 커뮤니티 시설에 수영장 최고” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 62건장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 뒷쪽 s5시티 대형상가 스타벅스 입점 및 병원 학원가등 각종 편의시설이 큰 규모로 형성됩니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·108동은 이 평형 1·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 2종 중 87A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87A | +3.29% | 336건 |
| 86B | +0.00% | 111건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰“오이도뷰와 바다가 보이는 102동입니다.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 20건장점 — 일조·향, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“단지에서 뒤쪽 라인이지만(109동) 남향 배치로 채광이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 18건장점 — 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“110동 남서향 야경” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 뒷쪽 s5시티 대형상가 스타벅스 입점 및 병원 학원가등 각종 편의시설이 큰 규모로 형성됩니다” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 38건아쉬운 점 — 주차“다만 저흰 103동인데...주차 ㅠㅠㅠㅠ 할많하않 입니다...” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 23건장점 — 주차, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“105동 고층뷰 속이 뻥 뚫립니다 날씨좋은날은 오이도와 배곧신도시 뷰 좋습니다” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 34건“101동에 하늘의별 어린이집 좋아요!!” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 15건장점 — 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 108동 뒤로 5분 걸어가면 에스파이브,스마트스퀘어 상가에 학원가와 음식점등이 생겼습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107동은 이 평형 5·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 1.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +1.90% | 93건 |
| 100B | +0.00% | 121건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 40건“101동에 하늘의별 어린이집 좋아요!!” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 뒷쪽 s5시티 대형상가 스타벅스 입점 및 병원 학원가등 각종 편의시설이 큰 규모로 형성됩니다” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“110동 남서향 야경” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 38건아쉬운 점 — 주차“다만 저흰 103동인데...주차 ㅠㅠㅠㅠ 할많하않 입니다...” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰“오이도뷰와 바다가 보이는 102동입니다.” — 방문자·일반
- 8위 112동실거래 53건장점 — 층간소음 적음“저는 112동인데 층간소음부터 스위치소리 등의 소음은 전혀 안들려요..동마다 차이가 있을까요? 이웃을 잘 만나서일까요..저희집은 소음이 거의 없어 만족스럽습니다.” — 방문자·일반
- 9위 109동실거래 15건장점 — 일조·향, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“단지에서 뒤쪽 라인이지만(109동) 남향 배치로 채광이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 10위 105동실거래 20건장점 — 주차, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“105동 고층뷰 속이 뻥 뚫립니다 날씨좋은날은 오이도와 배곧신도시 뷰 좋습니다” — 방문자·일반
- 11위 107동실거래 17건장점 — 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 108동 뒤로 5분 걸어가면 에스파이브,스마트스퀘어 상가에 학원가와 음식점등이 생겼습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107동은 이 평형 3·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 3종 중 114B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +2.68% | 40건 |
| 114A | +0.88% | 266건 |
| 116C | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 및 층 프리미엄(중층=0%) 데이터 대조 분석 결과입니다. 이 단지는 모든 평형에서 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 아래 순위는 참고용 방향성입니다.
평형별 동 프리미엄 순위
- 63형 (최저 108동=0.0% 앵커):
- 1위 107동: 1.75% (n=65)
- 2위 110동: 1.37% (n=55)
- 3위 104동: 0.91% (n=70)
- 4위 105동: 0.49% (n=64)
- 5위 109동: 0.42% (n=63)
- 6위 111동: 0.37% (n=64)
- 7위 108동: 0.0% (n=62)
- 해석: S5 상권 및 트램 정거장 예정지와 인접하고 석양 조망이 우수한 107동이 프리미엄 1위를 차지합니다.
- 74형 (최저 107동=0.0% 앵커):
- 1위 102동: 1.65% (n=34)
- 2위 109동: 1.63% (n=20)
- 3위 110동: 1.59% (n=18)
- 4위 104동: 1.57% (n=21)
- 5위 108동: 1.19% (n=11)
- 6위 103동: 0.93% (n=38)
- 7위 105동: 0.74% (n=23)
- 8위 101동: 0.71% (n=34)
- 9위 107동: 0.0% (n=15)
- 해석: 초등 통학이 편리한 102동과 전면부 조망의 109·110동이 최상위를 형성합니다.
- 84형 (최저 114동=0.0% 앵커):
- 1위 104동: 2.40% (n=11)
- 2위 108동: 2.31% (n=11)
- 3위 101동: 2.21% (n=39)
- 4위 103동: 1.71% (n=38)
- 5위 102동: 1.64% (n=44)
- 6위 110동: 1.53% (n=7)
- 7위 112동: 1.52% (n=53)
- 8위 115동: 1.48% (n=12)
- 9위 109동: 1.36% (n=15)
- 10위 105동: 0.95% (n=19)
- 11위 113동: 0.62% (n=57)
- 12위 107동: 0.59% (n=17)
- 13위 114동: 0.0% (n=17)
- 해석: 조망 및 S5상권 접근성이 뛰어난 104동과 108동이 프리미엄 상위권을 기록합니다. 입주민 후기에서도 "108동 거주중인대 너무 조용하고 조아요"라며 만족해합니다.
- 106동 (외국인 임대 분양전환동):
- 2020년 2월 분양전환된 113㎡ 위주 148세대 동으로, DB 키에는 분리되어 있으나 소스 상에서는 일출 조망과 주차 여유로 입주민 선호도가 높게 나타납니다.
층별 프리미엄 (중층=0.0% 기준)
- 63형: 1층 -5.20% (n=11), 2층 -5.12% (n=16), 저층 -1.47% (n=58), 중층 0.0% (n=198), 고층 0.91% (n=147), 탑층 -0.37% (n=13)
- 74형: 1층 -7.92% (n=3), 2층 -6.06% (n=10), 저층 -2.01% (n=30), 중층 0.0% (n=91), 고층 0.99% (n=74), 탑층 0.23% (n=6)
- 84형: 1층 -8.19% (n=10), 2층 -2.91% (n=11), 저층 -2.18% (n=60), 중층 0.0% (n=152), 고층 1.44% (n=90), 탑층 0.38% (n=17)
- 113형: 1층 -6.33% (n=4), 2층 -5.71% (n=1), 저층 -1.65% (n=7), 중층 0.0% (n=27), 고층 2.12% (n=23)
타입별 프리미엄 (최저타입=0.0% 기준)
- 63형: 87A +3.15% (n=333) vs 86B 0.0% (n=110)
- 74형: 100A +1.92% (n=93) vs 100B 0.0% (n=121)
- 84형: 114B +2.42% (n=39), 114A +0.83% (n=265) vs 116C 0.0% (n=36)
- 113형: 150A +1.72% (n=10), 151B +1.69% (n=10), 153C +1.31% (n=28) vs 151D 0.0% (n=14)
타입 간 격차는 63형·84형에서 특히 뚜렷하게 나타나, 같은 평형 안에서도 구조 타입에 따라 실거래 프리미엄이 크게 갈립니다.