베르디움더퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2017년 준공 · 1,834세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
63형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 2종 중 87A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87A | +3.41% | 337건 |
| 86B | +0.00% | 112건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.6%
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 3종 중 114B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +2.59% | 40건 |
| 114A | +0.95% | 270건 |
| 116C | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 1.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107·108동이 좋다상권·버스정류장 가까움 | 63형 1위 / 7 · 63형 7위 / 7 · 84형 11위 / 13 | 엇갈림 |
| 108동은 조용하다거주 입주민이 조용하다고 평가 | 63형 7위 / 7 · 84형 2위 / 13 · 74형 2위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 106동 옆 주차 여유새벽에도 주차자리 널널 | — | 실거래 대조 불가 |
| 109·110동 상권 접근센시티·글캠 상권이 가까움 | 63형 5위 / 7 · 63형 2위 / 7 · 84형 9위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 102동 초등학교 통학공원으로 학교까지 이어짐 | 84형 5위 / 13 · 74형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동 108동 뒤로 5분 걸어가면 에스파이브,스마트스퀘어 상가에 학원가와 음식점등이 생겼습니다.”입주민 후기
“108동 뒷쪽 s5시티 대형상가 스타벅스 입점 및 병원 학원가등 각종 편의시설이 큰 규모로 형성됩니다”입주민 후기
“110동 남서향 야경”입주민 후기
“105동 고층뷰 속이 뻥 뚫립니다 날씨좋은날은 오이도와 배곧신도시 뷰 좋습니다”입주민 후기
“단지에서 뒤쪽 라인이지만(109동) 남향 배치로 채광이 좋습니다.”입주민 후기
“111동 바다보이고 바로앞에 놀이터 있어서 좋아요 커뮤니티 시설에 수영장 최고”입주민 후기
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“저는 112동인데 층간소음부터 스위치소리 등의 소음은 전혀 안들려요..동마다 차이가 있을까요? 이웃을 잘 만나서일까요..저희집은 소음이 거의 없어 만족스럽습니다.”입주민 후기
“오이도뷰와 바다가 보이는 102동입니다.”입주민 후기
“다만 저흰 103동인데...주차 ㅠㅠㅠㅠ 할많하않 입니다...”입주민 후기
“101동에 하늘의별 어린이집 좋아요!!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.