미사강변푸르지오2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 선동 · 2016년 준공 · 1,066세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107·105·106동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 4종 중 131E/131D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131E/131D | +2.79% | 23건 |
| 132B | +1.40% | 89건 |
| 131C | +0.20% | 56건 |
| 131A | +0.00% | 150건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -7.8% · 저층 -3.1% · 고층 2.6% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
36평 93형 — 동 9개 · 로얄동 1개
93형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 104동보다 4.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101~104동 고층 한강조망전면 2열 배치로 강 조망 | 101형 2위 / 11 · 101형 3위 / 11 · 101형 4위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 105동·111동 일부 고층일부 고층에서 한강조망 | 101형 10위 / 11 · 101형 5위 / 11 · 93형 8위 / 9 | 엇갈림 |
| 106동 지하철·정류장 최근접교통 가깝고 한강뷰 보임 | 101형 11위 / 11 · 93형 2위 / 9 | 엇갈림 |
| 107동 산책로·육교 인접망월천 산책로와 육교 가까움 | 101형 9위 / 11 · 93형 1위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 1층은 비선호소음·냉난방·벌레 우려 | 101형 1층 −9.8% | 맞음 |
| 고층 한강조망 선호고층에서 조망이 열림 | 101형 고층 +2.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동은 망월천 산책로와 가깝고, 미사역으로 갈 수 있는 육교가 가깝습니다. 호수가 약간 보이기도 합니다.”입주민 후기
“104동이고 미사강변대로(선동ic-황산) 측 소음 있습니다.”입주민 후기
“가장 가까운 111동이 도보로 30분 거리, 가장 먼 104동은 35분 거리입니다.”입주민 후기
“단지 북쪽에 위치한 103동과 104동에서는 미사대교에서 구리암사대교까지 파노라마처럼 펼쳐진 한강이 뷰에 보여요~”입주민 후기
“106동이 지하철, 버스정류장이랑 제일 가깝긴하죠”입주민 후기
“특히 101동~104동 고층세대에서는 전면에서 한강뷰가 펼쳐지는 세대입니다.”입주민 후기
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“통풍, 채광에 좋은 판상형 구조입니다.”입주민 후기
“104동 105동 10층부터~ 거실과 주방만을 뒤바꿔놔 거실에서 한강조망이 가능합니다.”입주민 후기
“거실 앞 쪽으로 단지 내 공원이고 다른 타입에 비하여 발코니 서비스면적이 많아 내부가 훨씬 넓습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.