미사강변푸르지오2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 선동 · 2016년 준공 · 1,066세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
93형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 104동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“107동은 망월천 산책로와 가깝고, 미사역으로 갈 수 있는 육교가 가깝습니다. 호수가 약간 보이기도 합니다.” — 블로그
- 2위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰“106동이 지하철, 버스정류장이랑 제일 가깝긴하죠” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“가장 가까운 111동이 도보로 30분 거리, 가장 먼 104동은 35분 거리입니다.” — 블로그
- 5위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향“통풍, 채광에 좋은 판상형 구조입니다.” — 블로그
- 6위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“특히 101동~104동 고층세대에서는 전면에서 한강뷰가 펼쳐지는 세대입니다.” — 블로그
- 7위 105동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워)“104동 105동 10층부터~ 거실과 주방만을 뒤바꿔놔 거실에서 한강조망이 가능합니다.” — 블로그
- 8위 103동실거래 15건장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워), 일조·향“단지 북쪽에 위치한 103동과 104동에서는 미사대교에서 구리암사대교까지 파노라마처럼 펼쳐진 한강이 뷰에 보여요~” — 블로그
- 9위 104동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“104동이고 미사강변대로(선동ic-황산) 측 소음 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 106동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 26건장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“104동이고 미사강변대로(선동ic-황산) 측 소음 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 31건장점 — 한강뷰“특히 101동~104동 고층세대에서는 전면에서 한강뷰가 펼쳐지는 세대입니다.” — 블로그
- 3위 102동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향“통풍, 채광에 좋은 판상형 구조입니다.” — 블로그
- 4위 103동실거래 36건장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워), 일조·향“단지 북쪽에 위치한 103동과 104동에서는 미사대교에서 구리암사대교까지 파노라마처럼 펼쳐진 한강이 뷰에 보여요~” — 블로그
- 5위 111동실거래 28건장점 — 한강뷰, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“가장 가까운 111동이 도보로 30분 거리, 가장 먼 104동은 35분 거리입니다.” — 블로그
- 8위 110동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“거실 앞 쪽으로 단지 내 공원이고 다른 타입에 비하여 발코니 서비스면적이 많아 내부가 훨씬 넓습니다.” — 블로그
- 9위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“107동은 망월천 산책로와 가깝고, 미사역으로 갈 수 있는 육교가 가깝습니다. 호수가 약간 보이기도 합니다.” — 블로그
- 10위 105동실거래 30건장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워)“104동 105동 10층부터~ 거실과 주방만을 뒤바꿔놔 거실에서 한강조망이 가능합니다.” — 블로그
- 11위 106동실거래 46건장점 — 역 거리, 한강뷰“106동이 지하철, 버스정류장이랑 제일 가깝긴하죠” — 방문자·일반
타입 4종 중 131E/131D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131E/131D | +2.41% | 22건 |
| 132B | +1.26% | 87건 |
| 131C | +0.46% | 55건 |
| 131A | +0.00% | 147건 |
층: 1층 -11.2% · 2층 -7.5% · 저층 -3.2% · 고층 2.5% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 공통으로 꼽는 로얄 기준은 전면 한강조망 동·고층입니다. 실거주 블로그는 101동~104동의 고층 세대와 105동·111동 일부 고층 세대에서 한강조망을 누릴 수 있다고 설명하며, 조망 세대가 "가격대가 더 나가는 편"이라고 덧붙입니다. 2014년 분양 당시 자료에는 101E타입에 대해 "가장 경쟁률이 높지 않을까 합니다"라는 서술도 있습니다(거실·주방을 맞바꿔 거실에서 한강조망이 가능한 특화평면).
급매캐치 동 프리미엄(101형, premium_pct — 평형별 최저동 0% 앵커) 데이터와 대조하면:
| 입주민 통념 | 급매캐치 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| 101~104동 전면 고층 한강조망 로얄 | 104동 +4.45%(1위) · 101동 +4.19%(2위) · 102동 +3.68%(3위) · 103동 +2.99%(5위) | 일치 — 데이터상 로얄동 판정도 104동·101동 |
| 106동 — "106동이 지하철, 버스정류장이랑 제일 가깝긴하죠" + "한강뷰가 보이는 동" | 106동 0.0%, 11개 동 중 최저(표본 n=45로 가장 두꺼움) | 불일치 — 편의성·부분 조망 통념과 달리 실거래는 가장 낮게 평가 |
| E·D타입(특화평면, 한강조망) 선호 | 131E/131D +2.65%, 4개 타입 중 최고 프리미엄 | 일치 |
고층 선호도 데이터와 일치합니다(101형 고층 +2.6%, 저층 −3.21%, 1층 -11.5%). 반대로 106동은 입주민 사이의 편의성 평가와 실제 거래가가 어긋나는 사례로, 평형·동을 함께 확인하지 않고 "이 단지 로얄동"을 단정하기는 어렵다는 점을 보여줍니다. 93형(36평)은 표본이 얇아(107동 로얄동 판정, n=9) 참고용으로만 활용하시길 권합니다.
이 대조는 특정 매물의 매수 판단 근거가 아니라, 입주민 통념과 실거래 데이터의 관계를 보여주는 참고 정보입니다.