금강펜테리움센트럴파크동탄 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 여울동 · 2016년 준공 · 827세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
69형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1822동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1823동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 92B | +0.23% | 67건 |
| 92A | +0.00% | 56건 |
층: 1층 -11.2% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 4개
동 12개 중 4개가 로얄동 — 1830·1831·1829·1832동. 가장 높은 1830동은 가장 낮은 1822동보다 4.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +0.57% | 38건 |
| 110A | +0.00% | 331건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.3% · 저층 -2.5% · 탑층 2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(33평) 기준, 입주민들이 직접 "최고로얄인 29동-32동"이라 지목한 동과 급매캐치 데이터의 동 프리미엄 상위 동(1830·1831·1829동, 여기에 근소한 4위인 1832동)이 정확히 겹칩니다. 매매가 서열을 "~7억 : 29,30,31,32동 / ~6.5억 : 26,27,28 / ~6.2억 : 나머지 동"으로 3단계로 정리한 후기도 있는데, 이 순서 역시 데이터 프리미엄 순위와 같은 방향(상위 그룹 → 중위 그룹 → 하위 그룹)입니다. 다만 세부 순위(예: 26동과 27동 사이)까지 완전히 일치한다고 보기는 어려워, 큰 흐름에서의 일치로 이해하시는 게 정확합니다.
구조 타입에서는 B타입이 A타입보다 서비스면적이 3~4평 넓다는 후기의 방향이 데이터의 구조 프리미엄(B타입이 A타입보다 소폭 높음)과 일치합니다. 다만 체감 격차(3~4평)에 비해 데이터상 프리미엄 격차는 작아, 구조 만족도와 가격 프리미엄이 반드시 비례하지는 않는 것으로 보입니다.
한편 69형(28평)은 데이터상 동별 가격 차이가 유의미하지 않은 것으로 나타나며(로얄동 판정 없음), 실제로 입주민 후기에서도 69형에 대한 동별 선호 언급은 거의 발견되지 않습니다 — 84형에 세대의 79%가 몰려 있어 커뮤니티 논의 자체가 84형에 집중된 영향으로 보입니다.