금강펜테리움센트럴파크동탄 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 여울동 · 2016년 준공 · 827세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
33평
84형 — 동 12개 · 로얄동 4개
동 12개 중 4개가 로얄동 — 1830·1831·1829·1832동. 가장 높은 1830동은 가장 낮은 1822동보다 4.6% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.3% · 저층 -2.4% · 탑층 2.2% (중층 0% 기준)
27평 69형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
27평
69형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1832동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 탑층 1.9% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 29~32동이 최고 로얄남향 고층의 쾌적한 뷰와 조용함 | 84형 3위 / 12 · 84형 1위 / 12 · 84형 2위 / 12 | 맞음 |
| 26·27·28동은 중간 서열가격 서열의 중위 그룹 | 84형 8위 / 12 · 84형 7위 / 12 · 84형 11위 / 12 | 엇갈림 |
| 후문 쪽 끝동인 29동버스정류장까지 도보 2분 | 84형 3위 / 12 | 맞음 |
| 32동 전면동 고층왕배산 조망과 조용함 | 84형 4위 / 12 · 69형 1위 / 8 | 맞음 |
| 탑층은 활용도가 높다다락방·테라스 활용 | 84형 탑층 +2.2% | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.