서초포레스타1단지
같은 내곡지구 형제 단지
이 단지가 낫다는 점평지 지형·초등학교 근접·버스 접근
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“1단지에 비해서 평지라 좋고”입주민 후기
서초포레스타2단지 입주민 후기
서초구 내곡동 · 2015년 준공 · 1,077세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
헌릉로 대로변 버스로 강남까지 25분 안팎에 닿고 언남초가 길 건너에 있어 영유아·초등 육아에 강한 단지입니다. 반면 지하철역까지 도보 15~20분이 걸리고 상권·배달 인프라가 부족하며 중·고등 단계에서는 대치동으로 나가는 가정이 많다고 합니다.
많이 꼽는 장점
- 강남 버스 도어투도어 25분
- 언남초가 길 건너인 초품아
- 널널한 지하주차장과 조용한 숲세권
많이 꼽는 아쉬움
- 청계산입구역까지 도보 15~20분
- 상권·배달·병원 부족
- 고학년부터 대치동 학원 이동
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
구립어린이집·병설유치원
◎
초등
언남초 길 건너 통학
○
중등
내곡중 도보 10~15분
△
고등
학원가 없어 대치동 이동
만족도가 높다는 분
- 강남으로 버스 출퇴근하는 직장인정류장이 단지 앞뒤에 붙어 있어 강남역까지 문 앞에서 문 앞 25분 안팎으로 다닌다는 후기가 많습니다.
- 영유아·초등 자녀를 키우는 가정언남초와 병설유치원이 길 건너에 있고 단지 안팎에 구립어린이집이 여럿 있습니다.
- 조용한 환경과 산책을 원하는 분청계산과 여의천 산책로가 가깝고 한적하다는 후기가 반복됩니다.
- 차를 두 대 이상 쓰는 가정평지 지하주차장에 자리가 남아 8년을 살며 주차가 힘든 날이 며칠뿐이었다는 후기가 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 지하철로 출퇴근하는 분청계산입구역까지 약 1km이고 마을버스 배차도 20~30분 간격입니다.
- 중·고등 학원 통학을 중시하는 가정단지 주변에 학원가가 없어 고학년부터 대치동으로 이동한다는 후기가 나옵니다.
- 배달과 외식 인프라를 중시하는 분은행은 농협뿐이고 양재 쪽에서 배달이 와야 해 배달비가 비싸다는 의견이 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 헌릉로 쪽 동은 도로 소음과 밤 오토바이 소리가 들리는지 저녁에 확인
- 저층 세대의 수압이 약하다는 의견이 있어 물을 틀어 확인
- 25평은 타워형 B타입뿐이라 실평이 좁게 느껴지는지 직접 확인
- 평일 아침 강남 방향 출차 정체가 어떤지 확인
비교 단지
함께 비교되는 단지
서초포레스타5·6·7단지
청계산입구역 도보권 단지
이 단지가 낫다는 점버스 교통 실사용 만족
상대가 낫다는 점청계산입구역 도보권
“편의시설이 없어서 불편”입주민 후기
서초더샵포레
내곡지구 형제 단지
이 단지가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
상대가 낫다는 점임대 비율이 상대적으로 적음
“더샵포레, 5단지는 임대 비율이 적은데 반해”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
강남까지 버스로 25분 안팎이다
후기 5건 이상헌릉로 대로변 정류장이 단지 앞뒤에 붙어 있어 광역버스로 강남역까지 문 앞에서 문 앞 25분 안팎이라는 후기가 많습니다. 빨간버스로 한남·광화문까지 바로 갑니다. 헌릉로에 중앙버스전용차로가 생긴 뒤 강남 방면이 더 나아졌습니다.
“강남직통 광역버스 정류장 가까워서 도어 투도어 강남역 25분 걸려요”입주민 후기
언남초가 길 건너에 있다
후기 5건 이상초등학교가 바로 앞이라 등하교가 안전하고 병설유치원과 구립어린이집까지 가깝다는 후기가 많습니다. 타 단지와 비교할 때 가장 큰 장점입니다.
“초등학교가 바로 앞이라 등하교가 안전하고”입주민 후기
지하주차장에 자리가 남는다
후기 5건 이상평지 단지에 지하 2층은 거의 쓰지 않을 만큼 여유가 있어 차가 2~3대여도 걱정이 없다는 후기가 대부분입니다. 8년을 사는 동안 주차가 힘든 날은 며칠뿐이었습니다.
“주차장 널널 엄청 커서 주차스트레스 없음”입주민 후기
조용하고 산책로가 가깝다
후기 5건 이상청계산과 여의천 산책로가 가까워 서울 같지 않은 한적함이 거주 만족의 핵심이라는 후기가 많습니다. 강아지를 키우기에도 좋습니다.
“서울이지만 서울같지않은 한적함”입주민 후기
유해업종이 거의 없다
후기 3건노래방·호프집이 하나도 없어 아이 키우기 좋다는 후기가 있습니다.
“그흔한 노래방 호프집 하나없슴”입주민 후기
평지라 이동이 편하다
후기 3건1단지의 비탈과 달리 아이 자전거를 타기 좋고 노인 이동도 편하다는 후기가 있습니다. 2단지만의 특징입니다.
“거의 평지여서 아이들 자전거 타기 좋음”입주민 후기
37평은 실평이 넓다
후기 3건37평 판상형 C타입은 확장이 되어 있어 실평이 3~4평 넓게 느껴진다는 후기가 있습니다.
“실제로 3-4평정도 넓고 시공사 확장이 되어있습니다”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
관리비가 저렴하다관리비가 다른 곳보다 저렴하고 단지 관리도 잘 된다는 의견이 있습니다.
커뮤니티 시설이 있다작은도서관·독서실·휘트니스·게스트하우스를 이용할 수 있다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
지하철역이 멀다
후기 5건 이상신분당선 청계산입구역까지 도보 15~20분(약 1km)이라 가장 큰 단점으로 자주 꼽힙니다. 역에서 단지로 돌아오는 마을버스는 20~30분 간격에 시간이 들쑥날쑥해 잘 타지 않는다는 후기가 있습니다. 버스 기준으로는 강점이라 이용 수단에 따라 평가가 갈립니다.
“지하철역까지 1km 정도인게 가장 큰 단점.. 차있으면 좋아요”입주민 후기
상권과 배달 인프라가 부족하다
후기 5건 이상은행은 농협뿐이고 배달은 양재 쪽에서 와야 해 배달비가 비싸다는 후기가 많습니다. 걸어서 5분 거리에 하나로마트와 이마트에브리데이가 생겨 장보기는 나아졌습니다.
“인프라가 너무 부족하고”입주민 후기
고학년부터 대치동으로 나간다
후기 4건학원가가 형성되지 않아 초등 고학년부터는 동네 학원이나 대치동 라이딩에 의존한다는 후기가 있습니다. 대치동까지는 자차로 15분입니다.
“학원은 동네학원이나 대치동 라이딩”입주민 후기
임대 비율이 높다의견 갈림
후기 4건전체 1,077세대 중 858세대가 임대여서 분위기와 집값 상승에 한계가 있다는 우려가 나옵니다. 공공임대는 사실상 일반 전세라 단점이 아니라는 반론도 있습니다.
단점이다“임대세대가 80프로라는거에요”
단점 아니다“임대가 많다고 단점이라고는 생각안합니다만”
도로변 동은 소음이 들린다
후기 2건헌릉로에 접한 동은 도로 소음이 들리고 날씨 좋은 날 밤에는 이륜차 소리가 이어진다는 의견이 있습니다.
“이륜차가 달리기 좋은 날씨면 밤에는 어김없이 들립니다”입주민 후기
자재와 수압이 아쉽다
후기 2건메이저 시공사가 아니라 자재가 아쉽고 수압은 저층에서도 약하다는 의견입니다.
“수압은 저층에도 안씁이에요”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 개발 호재나 신고가를 앞세운 내용은 중개 홍보성이 많아 거주 후기와 구분해서 보시는 편이 좋습니다.
로얄동