동탄2신도시하우스디더레이크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 송동 · 2016년 준공 · 1,552세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 2626·2624동. 가장 높은 2626동은 가장 낮은 2621동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 2624동실거래 110건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2624동 옆쪽으로 계단을 이용하여 안전하게 등하교가 가능해요.” — 블로그
- 4위 2625동실거래 112건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 주차“25평의 경우 2625동은 안쪽에 있지만 앞이 확 트여 호수공원 조망이 우수하고 123호 라인은 엘레베이터가 2대라 이용이 매우 편리합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 2624동은 이 평형 2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 3종 중 81A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +1.96% | 655건 |
| 81B | +0.06% | 70건 |
| 81C | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -10.9% · 2층 -9.1% · 저층 -3.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2627동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2631동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 2628동실거래 30건장점 — 일조·향“2628동~ 노을이 지네요...” — 방문자·일반
- 5위 2630동실거래 43건장점 — 학교 거리, 상가·편의“꼬모레이크상가까지 약 250m 성인걸음으로 도보 약 3분거리” — 블로그
- 7위 2631동실거래 33건장점 — 구조(판상·타워), 역 거리, 학교 거리“현재 34평아파트 같은경우는 정말 섬세하게 공간이용을 잘했습니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +1.07% | 220건 |
| 101B | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -11.2% · 2층 -5.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2628동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2628동실거래 24건장점 — 일조·향“2628동~ 노을이 지네요...” — 방문자·일반
- 3위 2631동실거래 25건장점 — 구조(판상·타워), 역 거리, 학교 거리“현재 34평아파트 같은경우는 정말 섬세하게 공간이용을 잘했습니다.” — 블로그
- 4위 2630동실거래 36건장점 — 학교 거리, 상가·편의“꼬모레이크상가까지 약 250m 성인걸음으로 도보 약 3분거리” — 블로그
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +0.21% | 70건 |
| 115B | +0.00% | 46건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.0% · 저층 -2.3% · 고층 0.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
하우스디더레이크의 동 번호는 2621동부터 2634동까지 총 14개동입니다. 동탄대로 전면배치 동 및 꼬모 상권 인접 동들이 프리미엄 상위권을 차지합니다.
84형(35평형) 동 프리미엄 분석
이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 아래 순위는 참고용 방향성입니다.
- 1위 2628동 (+2.21%, n=24): 84형 동 프리미엄 1위. 거실과 모든 방에서 동탄대로 뻥뷰가 나오고 길 건너 레이크꼬모와 호수공원에 가장 가까운 동입니다.
- 2위 2629동 (+1.87%, n=29): 2628동 인접 라인으로 채광과 상권 접근성이 우수합니다.
- 3위 2631동 (+1.07%, n=25): 단지 안쪽에 위치해 조용하고 아늑합니다.
- 4위 2630동 (0.00%, n=36): 84형 최저 앵커 동입니다.
59형 & 74형 로얄동 분석
- 59형 (25평형): 2626동(+4.65%)·2624동(+3.45%)·2623동(+3.17%)이 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 2626동이 독보적 1위이며, 2624동(남서향 막힘없는 뷰), 2623동이 뒤를 잇습니다. 2625동(+1.97%, 고층 남서향 노을뷰 및 호수 10분)도 상위권이지만 로얄동 판정에는 들지 않습니다.
- 74형 (31평형): 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다. 꼬모 사거리 정면 2627동(+2.91%)과 2626동(+2.81%)이 1·2위를 차지합니다.
층별 프리미엄: 59형 기준 고층(+0.81%) > 중층(0%, 기준) > 탑층(-0.80%) > 저층(-3.66%) > 2층(-9.12%) > 1층(-10.86%) 순입니다. 1층·2층 세대는 약 4%~11%대의 감가가 확인됩니다(84형 2층 -4.06%·74형 1층 -11.14%; 표본이 얇은 셀도 있어 폭은 참고용입니다). 저층(3층 이상 중층 미만 구간)은 84형 -2.30%~59형 -3.66% 수준으로, 1·2층보다 감가 폭이 작습니다.