동탄2신도시하우스디더레이크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 송동 · 2016년 준공 · 1,552세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 2626·2624동. 가장 높은 2626동은 가장 낮은 2621동보다 4.4% 높습니다.
타입 3종 중 81A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +2.16% | 662건 |
| 81B | +0.32% | 72건 |
| 81C | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -11.2% · 2층 -9.3% · 저층 -3.8% · 고층 0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.1%
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2627동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2634·2631동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -5.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2628동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.1% · 저층 -2.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 28동 4개 방 대로 뻥뷰꼬모와 호수가 가장 가까움 | 74형 4위 / 7 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 24동 남서향 고층막힘없는 노을·호수 조망 | 59형 2위 / 10 | 엇갈림 |
| 25동 남서향 고층호수공원 도보 10분 노을 조망 | 59형 4위 / 10 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2624동 옆쪽으로 계단을 이용하여 안전하게 등하교가 가능해요.”입주민 후기
“현재 34평아파트 같은경우는 정말 섬세하게 공간이용을 잘했습니다.”입주민 후기
“25평의 경우 2625동은 안쪽에 있지만 앞이 확 트여 호수공원 조망이 우수하고 123호 라인은 엘레베이터가 2대라 이용이 매우 편리합니다.”입주민 후기
“2628동~ 노을이 지네요...”입주민 후기
“꼬모레이크상가까지 약 250m 성인걸음으로 도보 약 3분거리”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.