봉담센트럴푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 효행구 봉담읍 · 2017년 준공 · 1,265세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 3종 중 113C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +3.63% | 51건 |
| 112A | +2.04% | 195건 |
| 113B | +0.00% | 121건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 2종 중 81A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +3.39% | 146건 |
| 80B | +0.00% | 116건 |
층: 1층 -10.6% · 2층 -1.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 1.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동 금덩산 숲세권등산로 진입로까지 10초 | 59형 1위 / 4 · 74형 2위 / 4 | 맞음 |
| 110동 탁 트인 조망동탄 방면 조망과 채광 | 59형 2위 / 4 · 74형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 112동 금덩산 사계절 뷰등산로와 바로 연결 | 74형 1위 / 4 | 맞음 |
| 105동 등산로 초입수원대·상가 이동 편리 | 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 104동 뷰 맛집탁 트인 조망 | 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 저층은 사생활·일조가 아쉽다사생활과 일조 부담 | 84형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“111동 숲세권 저층.”입주민 후기
“105동에서. 바라본. 조망권입니다..”입주민 후기
“110동 전망 이에요.”입주민 후기
“입구동인 101동앞에 새싹정류장에서 어린이집 차량들 기다릴수있게 시설이 잘되어있어요”입주민 후기
“< 112동 2라인 30평 A타입 저층뷰 > 6월 16일 오후 3시 30분 실시간 사진입니다.”입주민 후기
“104동 뷰맛집 인증샷이요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.