봉담센트럴푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 효행구 봉담읍 · 2017년 준공 · 1,265세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“111동 숲세권 저층.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“110동 전망 이에요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 97건장점 — 상가·편의“입구동인 101동앞에 새싹정류장에서 어린이집 차량들 기다릴수있게 시설이 잘되어있어요” — 방문자·일반
타입 2종 중 81A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +3.37% | 146건 |
| 80B | +0.00% | 115건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -1.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“111동 숲세권 저층.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰“< 112동 2라인 30평 A타입 저층뷰 > 6월 16일 오후 3시 30분 실시간 사진입니다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“110동 전망 이에요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.70% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +1.70% | 61건 |
| 100B | +0.00% | 83건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -2.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰“104동 뷰맛집 인증샷이요~” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 68건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리“105동에서. 바라본. 조망권입니다..” — 방문자·일반
타입 3종 중 113C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +3.70% | 50건 |
| 112A | +2.14% | 195건 |
| 113B | +0.00% | 120건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 선호동·선호타입과 급매캐치 머신러닝 실거래 데이터(dong_premium, structure_premium, floor_premium)를 교차 대조한 결과입니다.
로얄동 판정 요약 (royal_dongs) - 59형 / 74형 / 84형 전 평형: 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다 - (판정 이유: 급매캐치 통계 기준인 중앙값 대비 +1.5% 이상, z-score ≥ 1.0, 표본 n ≥ 5 조건을 전 평형에서 미충족함. 단지 내 동간 매매가 편차가 0.5%~1.3%p 수준으로 좁게 형성되어 특정 동으로의 쏠림이 과도하지 않음)
① 동별 선호 및 프리미엄 대조 (최저동=0% 앵커 기준)
- 59형 (25평형): 입주민들이 가장 선호하는 111동(+1.34%, n=49)과 110동(+0.92%, n=45)이 실거래 프리미엄에서도 나란히 1, 2위를 차지하여 선호 방향이 정확히 일치했습니다. 109동(+0.60%, n=70), 101동(0.00%, n=95) 순입니다.
- 74형 (30평형): 금덩산 조망을 품은 112동(+0.47%, n=47)이 1위를 기록했으며, 110동(+0.20%, n=16), 111동(+0.60%, n=30), 108동(0.00%, n=48) 순으로 동간 격차가 매우 촘촘합니다.
- 84형 (34평형): 입주민들이 등산로 진입과 상가 이동성 면에서 높게 평가한 105동(+0.92%, n=68)과 조망 맛집으로 꼽힌 104동(+0.88%, n=53)이 실거래가 상위 1, 2위를 차지했습니다. 이어 106동(+0.60%), 102동(+0.39%), 103동(+0.24%), 107동(0.00%) 순입니다.
② 타입별 프리미엄: 4베이 판상형의 압도적 우위
- 59형: 81A(4베이 판상형) +3.50% (n=145) vs 80B(타워형) 0.00% (n=114)
- 74형: 100A(4베이 판상형) +1.42% (n=60) vs 100B(타워형) 0.00% (n=81)
- 84형: 113C(판상형 특화) +3.69% (n=50), 112A(4베이 판상형) +2.12% (n=195) vs 113B(타워형) 0.00% (n=120)
- 분석: 전 평형에서 맞통풍과 채광이 우수한 4베이 판상형(A/C타입)이 타워형(B타입) 대비 +1.4%~+3.7%의 견고한 실거래 프리미엄을 나타내며 입주민 선호와 완벽히 일치했습니다.
③ 층별 프리미엄: 고층 조망 우위 & 저층 감가
- 1층(-6%~-11%)과 2층(-1.7%~-3.7%), 일반 저층(-1.8%~-2.1%)은 뚜렷한 감가를 보였으며, 기준 중층(0.0%) 대비 탁 트인 산 조망을 누리는 고층(+0.2%~+0.7%)이 플러스 프리미엄을 유지하고 있습니다.