미사강변센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 풍산동 · 2017년 준공 · 1,222세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
91형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“109동 고층 남동향뷰에요. 검단산, 예봉산 모두 다 보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 5건 · 표본 적음“동마다 다른것 같은데 104동은 sk 잘 터져요.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 17건장점 — 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105동 상가쪽 1층세대인데 창문닫음 조용합니다.” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“107동은 망월천 산책로와 가깝고, 미사역으로 갈 수 있는 육교가 가깝습니다. 호수가 약간 보이기도 합니다.” — 블로그
- 6위 112동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“매물 2 : 112동 저층 판상형 (예쁜 중앙정원 뷰) 12.8억 (네고 가능) 매도자분께서 급하지 않은 매물입니다. 저층인데도 가격이 비쌉니다.ㅠㅠ” — 블로그
- 7위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동 중층뷰에요.~ 봄꽃, 가을단풍 뷰도 예쁜데...찍은게 없어서 아쉽네요...ㅎ” — 방문자·일반
- 8위 106동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“106동 사는데 정문건너 상가까지 빠르면 5분컷이라 아이가 학원시작5분전에 출발하는 장단점이 있네요~^^;” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동에서 내려다본 단지내 정원뷰입니다” — 방문자·일반
- 10위 111동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리“입주초 111동 저층에서 바라본 텃밭 사진입니다 봄이되면 집앞이 초록초록해져서 너무 좋습니다 : )” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
96형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 103동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“107동은 망월천 산책로와 가깝고, 미사역으로 갈 수 있는 육교가 가깝습니다. 호수가 약간 보이기도 합니다.” — 블로그
- 2위 104동실거래 21건“동마다 다른것 같은데 104동은 sk 잘 터져요.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰“109동 고층 남동향뷰에요. 검단산, 예봉산 모두 다 보입니다.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동에서 내려다본 단지내 정원뷰입니다” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 21건장점 — 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105동 상가쪽 1층세대인데 창문닫음 조용합니다.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰“101동 중층뷰에요.~ 봄꽃, 가을단풍 뷰도 예쁜데...찍은게 없어서 아쉽네요...ㅎ” — 방문자·일반
- 9위 111동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리“입주초 111동 저층에서 바라본 텃밭 사진입니다 봄이되면 집앞이 초록초록해져서 너무 좋습니다 : )” — 방문자·일반
- 10위 112동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰“매물 2 : 112동 저층 판상형 (예쁜 중앙정원 뷰) 12.8억 (네고 가능) 매도자분께서 급하지 않은 매물입니다. 저층인데도 가격이 비쌉니다.ㅠㅠ” — 블로그
- 11위 106동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“106동 사는데 정문건너 상가까지 빠르면 5분컷이라 아이가 학원시작5분전에 출발하는 장단점이 있네요~^^;” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 123B | +1.12% | 52건 |
| 123A | +0.13% | 162건 |
| 123C | +0.00% | 110건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
101형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 6건 · 표본 적음“동마다 다른것 같은데 104동은 sk 잘 터져요.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동에서 내려다본 단지내 정원뷰입니다” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“매물 2 : 112동 저층 판상형 (예쁜 중앙정원 뷰) 12.8억 (네고 가능) 매도자분께서 급하지 않은 매물입니다. 저층인데도 가격이 비쌉니다.ㅠㅠ” — 블로그
- 4위 107동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“107동은 망월천 산책로와 가깝고, 미사역으로 갈 수 있는 육교가 가깝습니다. 호수가 약간 보이기도 합니다.” — 블로그
- 5위 105동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105동 상가쪽 1층세대인데 창문닫음 조용합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 royal_dongs 판정(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5 등 4개 조건)으로는 91형·96형·101형 3개 평형 전부 동별 차이가 유의하지 않다는 결과가 나옵니다. 흥미롭게도 이는 입주민 반응과도 방향이 겹칩니다 — "로얄동이 어디인가요? 답변 꼭 부탁드려요~^^"라는 질문이 연도를 달리해 반복될 뿐, 뚜렷한 합의는 확인되지 않습니다.
다만 동별 premium_pct(평형별 최저동을 0%로 둔 값) 자체는 0%~2.71%까지 편차가 있어 참고해볼 만합니다.
- 104동은 91·96·101형 3개 밴드 전부에서 2위 이상을 기록합니다. 다만 2019년 리뷰 하나는 "104동인것 같은데 그렇게 로열동은 아닌것 같내요"라 적어, 개별 평가와 데이터 방향이 엇갈립니다(표본은 n=5~21로 밴드별 편차가 있습니다).
- 106동은 소스에서 가장 많이 언급되는 동(정원뷰·검단산뷰 사진 다수)이지만, 91형·96형 두 밴드 모두 premium 하위권(각 8/10위, 11/12위)입니다. 언급이 많다고 가격이 높은 것은 아니라는 대표적인 사례입니다.
- 109동은 91형 premium 1위(2.29%)이면서, "109동 고층 남동향뷰에요. 검단산, 예봉산 모두 다 보입니다"라는 호평과도 방향이 맞습니다.
- 111동은 91형 premium 최하위(0.0%, 앵커)지만, 소스에서는 하남고 쪽문 접근("111동에서 쪽문으로 나가")이 호평됩니다 — 위치 편의와 가격 프리미엄이 반드시 같이 가지는 않습니다.
- 탑층은 "센자 탑층은 대형평형에 동서남북으로 뻥뷰 멋질것 같아요"라는 기대와 달리, floor_premium 은 91형 -1.78%·96형 -2.29%로 저층과 비슷하거나 더 낮은 수준입니다. 실제 탑층 거주자 후기는 "아래층 집에서 안마의자 소리가 거실 전체를 울립니다"처럼 소음·하자 관련 불만도 함께 전합니다.
- 타입(96형 A·B·C)은 "B타입이 17억을 찍었으니"라는 최근 실거래 언급과, structure_premium 상 B타입이 최상위(1.2%)라는 점이 일치합니다. 다만 방 구조가 넓다고 호평받는 C타입(37C형)은 premium 이 오히려 가장 낮아, 주거 만족도와 가격 프리미엄이 항상 같은 방향은 아니라는 점도 확인됩니다.
- 132형(펜트하우스)은 동·타입 프리미엄 데이터 자체가 없습니다. 누적 거래가 2건뿐(2020·2021년)일 만큼 표본이 극히 얇기 때문으로, "표본부족(판정보류)"이 정직한 결론입니다.
덧붙여, 이 단지를 둘러싼 외부 비교 자료에서도 흔히 기준으로 삼는 이른바 84형(약 34평)이 아니라, 그보다 넓은 37평이 이 단지의 실질적인 주력형이라는 평가가 확인됩니다. 이는 실거래 데이터에서도 뒷받침되는데, 최근 10년 누적 거래 건수를 보면 37평(96형)이 320건으로 35평(91형, 118건)·39평(101형, 39건)을 크게 웃돌아, 체감 평가와 데이터 방향이 일치합니다.
한편 "108동 3,4호라인이 단지정원도 거실에서 가려지는거 없이 바로 보이고 지하철역도 가까운 편입니다"처럼, 동이 아니라 라인 단위로 선호를 이야기하는 사례도 확인됩니다. 동 프리미엄 데이터는 동 단위로만 집계되므로, 라인별 편차는 별도로 감안해야 합니다.