미사강변센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 풍산동 · 2017년 준공 · 1,222세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
96형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 103동보다 3.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
35평 91형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.1%
91형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
101형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동 고층 조망이 좋다남동향뷰에 검단산·예봉산 | 96형 3위 / 12 · 91형 4위 / 10 | 맞음 |
| 106동 정원뷰가 좋다3·4라인 정원뷰 사진 공유 | 96형 10위 / 12 · 91형 8위 / 10 | 엇갈림 |
| 111동은 하남고 쪽문이 편하다쪽문으로 바로 나감 | 96형 9위 / 12 · 91형 10위 / 10 | 엇갈림 |
| 탑층은 뻥뷰가 멋지다동서남북으로 트인 조망 | 96형 탑층 −2.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동은 망월천 산책로와 가깝고, 미사역으로 갈 수 있는 육교가 가깝습니다. 호수가 약간 보이기도 합니다.”입주민 후기
“108동에서 내려다본 단지내 정원뷰입니다”입주민 후기
“106동 사는데 정문건너 상가까지 빠르면 5분컷이라 아이가 학원시작5분전에 출발하는 장단점이 있네요~^^;”입주민 후기
“입주초 111동 저층에서 바라본 텃밭 사진입니다 봄이되면 집앞이 초록초록해져서 너무 좋습니다 : )”입주민 후기
“105동 상가쪽 1층세대인데 창문닫음 조용합니다.”입주민 후기
“101동 중층뷰에요.~ 봄꽃, 가을단풍 뷰도 예쁜데...찍은게 없어서 아쉽네요...ㅎ”입주민 후기
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“동마다 다른것 같은데 104동은 sk 잘 터져요.”입주민 후기
“109동 고층 남동향뷰에요. 검단산, 예봉산 모두 다 보입니다.”입주민 후기
“매물 2 : 112동 저층 판상형 (예쁜 중앙정원 뷰) 12.8억 (네고 가능) 매도자분께서 급하지 않은 매물입니다. 저층인데도 가격이 비쌉니다.ㅠㅠ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.