한라비발디캠퍼스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 배곧동 · 2017년 준공 · 2,701세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
71형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 111·112·109동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 103동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 20건장점 — 일조·향, 조용“111동 3-4라인입니다 채광+뷰 오션뷰 끝내줘용 층간소음도 못느꼈어요 음식냄새가 하수구로 올라와요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 19건장점 — 조용“112동 사는데 소음때문에 힘든적 거의 없어요..뱃고동소리나 오토바이 소리는 에스케이 살때도 똑같아서..전 살기 너무 좋아요..^^” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 20건장점 — 조용, 일조·향“110동 6호라인 바다뷰 정말 예쁩니다!” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 시티뷰“107동 거주했었는데 바다뷰라 너무 좋았구요,중심상가하고는 거리가 좀 있지만 주변에 상가가 많아서 살기 편했습니다.” — 방문자·일반
- 9위 101동실거래 16건장점 — 상가·편의, 학교 거리“유치원,학교도 101동이 매우 편리했고요.” — 방문자·일반
- 11위 105동실거래 19건장점 — 주차, 상가·편의, 구조(판상·타워)“105동 거주했었어요 3년 다른동에 비해 중간동이라 그런지 주차자리 널널했고 상가 이용하기 편한동에였어요 b타입 기준으로 아이방이 넒고 팬츠리가 넓어서 좋았어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B | +0.33% | 28건 |
| 100A | +0.00% | 274건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -2.4% · 고층 1.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 110·107·111동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 105동보다 5.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 40건장점 — 조용, 일조·향“110동 6호라인 바다뷰 정말 예쁩니다!” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 51건장점 — 상가·편의, 시티뷰“107동 거주했었는데 바다뷰라 너무 좋았구요,중심상가하고는 거리가 좀 있지만 주변에 상가가 많아서 살기 편했습니다.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 37건장점 — 일조·향, 조용“111동 3-4라인입니다 채광+뷰 오션뷰 끝내줘용 층간소음도 못느꼈어요 음식냄새가 하수구로 올라와요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 45건장점 — 조용“112동 사는데 소음때문에 힘든적 거의 없어요..뱃고동소리나 오토바이 소리는 에스케이 살때도 똑같아서..전 살기 너무 좋아요..^^” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 37건장점 — 상가·편의, 학교 거리“유치원,학교도 101동이 매우 편리했고요.” — 방문자·일반
- 11위 105동실거래 63건장점 — 주차, 상가·편의, 구조(판상·타워)“105동 거주했었어요 3년 다른동에 비해 중간동이라 그런지 주차자리 널널했고 상가 이용하기 편한동에였어요 b타입 기준으로 아이방이 넒고 팬츠리가 넓어서 좋았어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118C | +1.09% | 35건 |
| 118B | +0.80% | 95건 |
| 118A | +0.00% | 356건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.7% · 저층 -3.0% · 고층 1.8% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
119형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 101동보다 6.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용“111동 3-4라인입니다 채광+뷰 오션뷰 끝내줘용 층간소음도 못느꼈어요 음식냄새가 하수구로 올라와요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 18건장점 — 상가·편의, 시티뷰“107동 거주했었는데 바다뷰라 너무 좋았구요,중심상가하고는 거리가 좀 있지만 주변에 상가가 많아서 살기 편했습니다.” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용“112동 사는데 소음때문에 힘든적 거의 없어요..뱃고동소리나 오토바이 소리는 에스케이 살때도 똑같아서..전 살기 너무 좋아요..^^” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향“110동 6호라인 바다뷰 정말 예쁩니다!” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리“유치원,학교도 101동이 매우 편리했고요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 로얄동
가장 명확한 문답은 이렇습니다.
배곧의 로얄동은 어딘가요? 다 좋아보이는데 바닷가 보이는 112, 111, 110 정도일까요? 107, 108, 109도 포함하나용 → "111동이 커뮤니티 사용이랑 뷰가 좋긴 합니다"
그리고 지목이 동보다 호라인 단위로 이뤄진다는 점이 특징입니다 — "110동 6호라인 바다뷰", 107동 2호라인 고층 송도 영구조망, 111동 3-4라인 채광+뷰.
반대편에는 생활편의동이 따로 있습니다. "유치원, 학교도 101동이 매우 편리했고요", "105동… 중간동이라 주차자리 널널했고 상가 이용하기 편한동".
실거래 프리미엄과 맞춰보면
동 프리미엄은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓고 비교한 값입니다. ★는 로얄동 판정(중앙값 기준)을 받은 동입니다.
전용 84형(35~36평)
| 순위 | 동 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 1 | 110동 ★ | +5.65% | 40건 |
| 2 | 107동 ★ | +4.15% | 51건 |
| 3 | 111동 ★ | +2.61% | 37건 |
| 4 | 112동 | +1.83% | 44건 |
| 5 | 103동 | +1.74% | 12건 |
| 9 | 109동 | +0.16% | 45건 |
| 10 | 106동 | +0.15% | 65건 |
| 11 | 105동 | 0.00%(기준) | 63건 |
전용 71형(30평): 111동 +4.83%(★로얄동) > 112동 +4.50%(★로얄동) > 109동 +3.45%(★로얄동) > 110동 +3.52% > 106동 +1.94% ≈ 108동 +2.34% > 107동 +1.41% … 103동 0.00%(기준) 전용 119형(50평): 111동 +6.70%(★로얄동) > 107동 +4.14% > 112동 +4.10% > 110동 +3.54%(⚠표본 3건) > 109동 +0.14% > 108동 +2.34% … 101동 0.00%(기준) — 다만 50평은 동별 표본이 3~18건으로 얇아 순위 해석에 주의가 필요합니다.
판정
| 입주민 주장 | 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| 로얄은 바다 쪽 110·111·112 | 84형 1위=110동(+5.65%, ★로얄동), 71형 1위=111동(+4.83%, ★로얄동), 119형 1위=111동(+6.70%, ★로얄동) — 세 평형 모두 상위 1위가 이 세 동 안에서 나옴 | 일치 |
| "112동도 로얄" | 71형 2위(+4.50%, ★로얄동)·119형 3위(+4.10%)로 상위권, 84형에선 4위(+1.83%, 로얄동 판정은 없음) | 부분 일치 |
| 107·108·109도 바다뷰 나오나요?(곁가지 취급) | 107동은 84형 2위(+4.15%, ★로얄동)·119형 2위(+5.04%)로 담론보다 데이터가 훨씬 높게 평가. 71형에선 중하위(7위, +1.41%) | 역설 ① |
| 같은 후보군 108·109동 | 84형 109동 9위(+0.16%), 71형 109동은 오히려 3위(+3.45%, ★로얄동), 119형 108동은 최하위권(+2.34%) — 평형마다 위치가 크게 다름 | 역설 ② |
| 101동·105동은 학교·상가가 편하다 | 105동은 84형에서 최하위(0.00%, 기준), 101동도 71형 9위(+1.21%) — 생활 동선 편의는 프리미엄으로 나타나지 않음 | 역설 ③ |
| "고층이 좋다" | 84형 고층 +1.85%, 중층 0%, 저층 -2.99%, 1층 -8.27% | 일치 |
| (중개·경매 글) "40층 최상층 프리미엄" | 탑층 84형 -0.27%, 71형 -0.22% — 중층 대비 프리미엄 없음(표본 13~14건) | 불일치 |
| A타입 4베이 최고 / C타입 희소 | 이제 타입별 프리미엄이 나옵니다. 84형 기준 118C(+1.06%, n=34)가 가장 높고 118B(+0.81%, n=95), 118A(기준 0%, n=355·거래량 최다) 순 — 거래량이 가장 많은 A타입이 오히려 프리미엄은 최저 | 불일치(거래량과 프리미엄 방향이 반대) |
| "50평은 전 세대 바다 조망" | 50평 거래는 101·107~112동에서만 관측 — 바다 전면 라인에 몰려 배치된 구조와 정합 | 간접 일치 |
정리하면, "바다 전면이 로얄"이라는 통념 자체는 데이터와 방향이 맞습니다. 다만 담론에서 곁가지였던 107동이 실제로는 84·119형 모두 2위이고, 같은 후보군인 108·109동은 평형마다 순위가 크게 엇갈립니다. 로얄 지목이 동이 아니라 호라인 단위로 이뤄진다는 점을 감안하면, 동 평균이 라인 간 차이를 상쇄해 이런 어긋남이 생겼을 가능성이 있습니다.