송도더샵퍼스트파크(F15BL) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2017년 준공 · 872세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 1504동. 가장 높은 1504동은 가장 낮은 1502동보다 2.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.4% · 저층 -2.5% · 고층 1.6% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.5% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
29평 68형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
68형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -8.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
39평 95형 — 동 3개 · 로얄동 1개
95형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 1503동. 가장 높은 1503동은 가장 낮은 1502동보다 3.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
43평 108형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
108형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1503동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1504동 2호라인 고층뷰인천대교 방향 조망 | 84형 1위 / 4 · 68형 2위 / 3 · 108형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 1505동은 앞이 트인 동막힌 건물 없고 역·정류장 인접 | 84형 2위 / 4 · 68형 1위 / 3 | 맞음 |
| 1501·1502동은 바다뷰 약함3·4동에 가려 시야 제한 | 84형 4위 / 4 · 59형 2위 / 2 · 59형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 전면동 고층뷰가 최고전면동 고층 조망 선호 | 84형 고층 +1.6% | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.