송도더샵퍼스트파크(F15BL) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2017년 준공 · 872세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88A | +0.50% | 43건 |
| 87B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
68형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98B | +0.00% | 41건 |
| 99A | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 1504동. 가장 높은 1504동은 가장 낮은 1502동보다 2.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 117B | +0.40% | 29건 |
| 117A | +0.00% | 61건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.3% · 저층 -2.5% · 고층 1.6% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
95형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 1503동. 가장 높은 1503동은 가장 낮은 1502동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 129B | +0.00% | 20건 |
| 131A | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지의 데이터상 로얄동은 84형에서 1504동, 95형에서 1503동입니다(중앙값·표본 기준 판정). 나머지 평형(59형·68형·108형)은 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동이 별도로 지정되지 않습니다.
흥미롭게도 이 판정과 겹치는 정성적 후기가 확인됩니다. 84형에서는 "1504동 2호라인 인천대교 방향 고층뷰"라는 구체적 후기가 데이터상 로얄동(1504동)과 정확히 일치합니다. 또한 로얄동을 묻는 질문에 "3,4동이 별차이 없지만..로얄동"이라는 댓글이 달렸는데, 이 단지가 1501~1505동을 "1,2,3,4,5동"으로 축약해 부르는 관행이 있다면 이 답변은 1503·1504동을 가리키는 것으로 해석할 수 있어, 데이터상 두 로얄동(84형 1504동·95형 1503동) 모두와 겹칩니다(다만 원문에 동 번호 전체 표기가 없어 확정하기는 어렵습니다).
반대로 1501·1502동을 상대적으로 조망이 막힌 동으로 서술한 후기("1501동 1502동은 3동,4동에 가려 바다뷰가 잘 안나옵니다")도 이들 동이 여러 평형에서 최저동 위치에 있다는 데이터와 방향이 같습니다.
다만 고층 선호는 정성적 후기와 데이터가 뚜렷하게 일치하는 반면, 39평(95형)의 A타입·B타입 구조 프리미엄은 입주민 사이의 인식과 데이터가 어긋나는 지점도 있습니다. 한 후기는 39평 B타입이 전면동이 아니라는 이유로 시장에서 낮게 매겨진다고 언급했지만, 급매캐치 구조 프리미엄에서는 95형 두 타입이 사실상 동률로 나타나 표본을 더 지켜봐야 하는 항목입니다.