경희궁자이2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
종로구 홍파동 · 2017년 준공 · 1,148세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 207·212동. 가장 높은 207동은 가장 낮은 205동보다 6.4% 높습니다.
타입 간 차이 1.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.1% · 고층 1.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
44평 116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 204·205동 판상형이 로얄단지 안쪽이라 조용하고 정원 조경이 보임 | 84형 12위 / 13 · 84형 13위 / 13 · 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 타워형 209동은 피하라정서향이라 여름에 지내기 어려움 | 84형 7위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 탑층·고층이 좋다소음과 조망 면에서 유리함 | 84형 고층 +0.9% | 맞음 |
| 1층은 피하라소음과 보안 걱정 | 84형 1층 −5.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2단지 207동인데 아직까지 층간 소음은 없어요.”입주민 후기
“저는 212동 조망도 좋을 것 같은데 사진 있으신 분 좀 올려주세요”입주민 후기
“2단지 로얄은 일반적으론 커뮤니티 바로가깝고 가운데 라인인 207 208 209동 인데 일부 조용한거 중시하시는분들은 뒷동도 좋아하시더라구요”입주민 후기
“2단지 로얄은 일반적으론 커뮤니티 바로가깝고 가운데 라인인 207 208 209동 인데 일부 조용한거 중시하시는분들은 뒷동도 좋아하시더라구요”입주민 후기
“204동 ,205동 위치한 25평은 경희궁자이2단지 메인정원조경이 보이는 확트인 뷰입니다. 대로변에서 떨어진 단지안쪽 1,2호라인이라 조용하고 반듯한 판상형입니다.”입주민 후기
“204동 ,205동 위치한 25평은 경희궁자이2단지 메인정원조경이 보이는 확트인 뷰입니다. 대로변에서 떨어진 단지안쪽 1,2호라인이라 조용하고 반듯한 판상형입니다.”입주민 후기
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“214동 조용하고 좋습니다.”입주민 후기
“경희궁자이 2단지 201동과 205동에만 있는 84F 타입은 대로변에 있는 저층이지만 탁트인 시야를 보여주고 있고 방음벽이 설치가 되어 있어 생각보다 소음이 적답니다.”입주민 후기
“대로변이다보니 탁트인 시야가 멋진데요. 문을 닫으면 조용하답니다.”입주민 후기
“대로변이다보니 탁트인 시야가 멋진데요. 문을 닫으면 조용하답니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.