경희궁자이2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
종로구 홍파동 · 2017년 준공 · 1,148세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 214동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용“214동 조용하고 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 205동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 도로·철도 소음 적음, 조용“204동 ,205동 위치한 25평은 경희궁자이2단지 메인정원조경이 보이는 확트인 뷰입니다. 대로변에서 떨어진 단지안쪽 1,2호라인이라 조용하고 반듯한 판상형입니다.” — 블로그
- 4위 204동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 구조(판상·타워), 학교 거리“204동 ,205동 위치한 25평은 경희궁자이2단지 메인정원조경이 보이는 확트인 뷰입니다. 대로변에서 떨어진 단지안쪽 1,2호라인이라 조용하고 반듯한 판상형입니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83C | +0.19% | 7건 |
| 83B | +0.02% | 14건 |
| 82A | +0.00% | 17건 |
| 82A | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -3.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.0% · 고층 1.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 207동. 가장 높은 207동은 가장 낮은 205동보다 6.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 207동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2단지 207동인데 아직까지 층간 소음은 없어요.” — 방문자·일반
- 2위 212동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저는 212동 조망도 좋을 것 같은데 사진 있으신 분 좀 올려주세요” — 방문자·일반
- 3위 208동실거래 16건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“2단지 로얄은 일반적으론 커뮤니티 바로가깝고 가운데 라인인 207 208 209동 인데 일부 조용한거 중시하시는분들은 뒷동도 좋아하시더라구요” — 방문자·일반
- 6위 209동실거래 34건장점 — 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2단지 로얄은 일반적으론 커뮤니티 바로가깝고 가운데 라인인 207 208 209동 인데 일부 조용한거 중시하시는분들은 뒷동도 좋아하시더라구요” — 방문자·일반
- 8위 201동실거래 26건장점 — 시티뷰, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰, 일조·향“경희궁자이 2단지 201동과 205동에만 있는 84F 타입은 대로변에 있는 저층이지만 탁트인 시야를 보여주고 있고 방음벽이 설치가 되어 있어 생각보다 소음이 적답니다.” — 블로그
- 9위 203동실거래 19건장점 — 시티뷰, 도로·철도 소음 적음“대로변이다보니 탁트인 시야가 멋진데요. 문을 닫으면 조용하답니다.” — 블로그
- 10위 202동실거래 21건장점 — 시티뷰, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰, 일조·향“대로변이다보니 탁트인 시야가 멋진데요. 문을 닫으면 조용하답니다.” — 블로그
- 11위 214동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용“214동 조용하고 좋습니다.” — 방문자·일반
- 12위 204동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 구조(판상·타워), 학교 거리“204동 ,205동 위치한 25평은 경희궁자이2단지 메인정원조경이 보이는 확트인 뷰입니다. 대로변에서 떨어진 단지안쪽 1,2호라인이라 조용하고 반듯한 판상형입니다.” — 블로그
- 13위 205동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 도로·철도 소음 적음, 조용“204동 ,205동 위치한 25평은 경희궁자이2단지 메인정원조경이 보이는 확트인 뷰입니다. 대로변에서 떨어진 단지안쪽 1,2호라인이라 조용하고 반듯한 판상형입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 207·208·209동은 이 평형 1·3·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 209동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +1.67% | 47건 |
| 112C | +1.14% | 14건 |
| 112C | +1.14% | 12건 |
| 113E | +0.73% | 6건 |
| 113E | +0.73% | 6건 |
| 112B | +0.66% | 49건 |
| 112B | +0.66% | 33건 |
| 113D | +0.16% | 9건 |
| 113D | +0.16% | 8건 |
| 114F | +0.00% | 5건 |
| 114F | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 212동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저는 212동 조망도 좋을 것 같은데 사진 있으신 분 좀 올려주세요” — 방문자·일반
- 4위 208동실거래 9건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“2단지 로얄은 일반적으론 커뮤니티 바로가깝고 가운데 라인인 207 208 209동 인데 일부 조용한거 중시하시는분들은 뒷동도 좋아하시더라구요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 208동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 208동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130B | +0.43% | 3건 |
| 130A | +0.00% | 11건 |
| 130A | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 207동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2단지 207동인데 아직까지 층간 소음은 없어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 207동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 207동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 146A | +1.16% | 2건 |
| 147B | +0.00% | 7건 |
| 147B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
경희궁자이2단지에서는 입주민이 꼽는 '로얄동'과 급매캐치 실거래 프리미엄 사이에 흥미로운 차이가 나타납니다. 84형은 207동·212동이 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다.
입주민 통념: 204·205동 판상형이 로얄 여러 임장기와 리뷰에서 204동·205동이 정원뷰, 조용한 내부 라인, 앞뒤 통풍이 되는 판상형 구조로 선호됩니다.
급매캐치 실거래 데이터: 204·205동은 최하위권 84형 기준 동 프리미엄을 보면(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 205동이 최하위(0.00%, n=19)이고, 204동도 +0.85%(n=13)로 하위권입니다.
실거래 최상위는 207동(+6.40%, n=9, ★로얄동)·212동(+5.58%, n=7, ★로얄동) 그런데 입주민 리뷰에서 207동·212동에 대한 언급은 거의 없습니다. 판상형 통념과 다른 결과입니다.
층별로는 일치 탑층·고층 선호(입주민)↔탑층 +1.03%·고층 +0.90%(중층을 0%로 놓았을 때, 실거래) — 방향 일치. 1·2층 비선호↔1층 -5.90%, 2층 -4.39%(실거래) — 일치.
타입(로얄타입) 84형은 이제 타입별 프리미엄이 나옵니다. 가장 낮은 타입을 0%로 놓았을 때 111A(+1.65%, n=47)가 가장 높고 112C(+1.19%)·113E(+0.73%)·112B(+0.69%)·113D(+0.17%)를 거쳐 114F(기준)가 가장 낮습니다. 입주민이 특정 타입을 선호로 지목한 서술은 없어 직접 대조는 어렵고, 순위만 참고 정보로 남깁니다.
시장에서 가치를 판단하는 기준과 거주 선호가 다를 수 있다는 점, 개별 상황에 맞게 확인하시기 바랍니다.