광명역써밋플레이스(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 일직동 · 2018년 준공 · 1,430세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.2% · 저층 -0.8% · 고층 0.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
36평 84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.8%
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 4종 중 120D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 120D | +2.47% | 34건 |
| 121A | +1.18% | 35건 |
| 121C | +0.73% | 28건 |
| 121B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
42평 98형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
98형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 84형은 102·103·104동전면 조망과 고층 시티뷰 | 84형 2위 / 10 · 84형 5위 / 10 · 84형 4위 / 10 | 맞음 |
| 59형은 101·110동상가와 역 출입구가 가까움 | 59형 3위 / 7 · 59형 1위 / 7 · 84형 7위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 앞동 84 고층단열이 좋고 상권이 가까움 | 59형 고층 +0.2% | 차이 작음 |
| 1~2층 저층은 비선호저층을 꺼리는 시각 | 59형 저층 −0.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저희집은 103동이라 신안산선 출입구가 직선거리로 50미터도 안될겁니다..ㅎㅎ”입주민 후기
“잘 관리된 단지, 104,105,107동 쪽 뷰 아주 좋음, 광명역 가까움, 어반브릭스 상가 및 AK프라자 가까움, 코스트코 가까움”입주민 후기
“지하1층 105동 3,4라인에 완속 충전기4대 (파워큐브사) 참조하세요”입주민 후기
“106동102동 조용할것같아요”입주민 후기
“104동 서문앞 바로 출구생기고, 어반안쪽으로도 생겨요 역세권이 아니고 단지가 그냥 역이에요.”입주민 후기
“현재는 산뷰가 나오는 108동 109동 대형 매매 고려중입니다.”입주민 후기
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“쇼파앉는 자리에서는 광명역이 탁트이게보여요 직방3d 보세요”입주민 후기
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“광명역써밋플레이스(주상복합) 110동 전세 중/34층 86/59[20220409] 6억 만원 5월 17일 부터 입주가,산 뻥뷰,전세대출 가능,초역세권”입주민 후기
“현재는 산뷰가 나오는 108동 109동 대형 매매 고려중입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.