힐스테이트광교(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 하동 · 2018년 준공 · 928세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
97형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 106·105동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 101동보다 7.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 26건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 중층 뷰입니다. 구해줘홈즈 같은 tv 프로그램에서 뷰 좋다고 나오는 집들 보면 저게 뭐가 좋다고 저리 호들갑인지 싶어서 늘 헛웃음 칩니다. 아마도 뷰 하나 만큼은 경기도 최고 아파트일 것 같습니다. 공원뷰, 호수뷰, 시티뷰 하나만 있어도 대박이라고 하는데 힐광은 세 개를 동시에 다 가졌어요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 25건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 뒷길 따라 황톳길 이용하고 있는데, 자연친화적인 위치라~ 건강은 덤으로 가져가네요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 18건장점 — 상가·편의, 한강뷰, 시티뷰“헬스장이 가까운 동은 103동 입니다.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 구조(판상·타워)“104동 고층뷰 입니다. 타단지에서는 RR뷰인데 힐광에서는 중간뷰 정도?? 그래도 매일 눈이 하네요.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 33건장점 — 주차“전기차주시면 101-102동은 그냥 충전 나가서 하는게 편합니다.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 한강뷰, 주차“저희집은 101동으로 신대호수와 재미난 밭이 보이는 뷰인데 앞에 막힌데가 없이 뻥 뚫려있어 다른집,다른 건물에서 혹시 볼까봐 걱정되는 일이 하나도 없어서 너무 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·105동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 4종 중 128C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128C | +2.21% | 26건 |
| 128B | +0.40% | 34건 |
| 128A | +0.28% | 66건 |
| 127A1 | +0.00% | 46건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -3.4% · 고층 2.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
107형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 103동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 중층 뷰입니다. 구해줘홈즈 같은 tv 프로그램에서 뷰 좋다고 나오는 집들 보면 저게 뭐가 좋다고 저리 호들갑인지 싶어서 늘 헛웃음 칩니다. 아마도 뷰 하나 만큼은 경기도 최고 아파트일 것 같습니다. 공원뷰, 호수뷰, 시티뷰 하나만 있어도 대박이라고 하는데 힐광은 세 개를 동시에 다 가졌어요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 뒷길 따라 황톳길 이용하고 있는데, 자연친화적인 위치라~ 건강은 덤으로 가져가네요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차“전기차주시면 101-102동은 그냥 충전 나가서 하는게 편합니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 한강뷰, 시티뷰“헬스장이 가까운 동은 103동 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·105동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 106동·105동이 로얄동으로 반복 지목됩니다. "106동 105동이 간섭이 없어 로얄동이긴하죠."라는 표현처럼 두 동을 한 세트로 묶어 말하는 경우가 많고, 로얄 지목이 라인 단위까지 세분화되어 "105동 2, 3, 4호라인과 106동2, 3, 4 라인"이 언급되기도 합니다.
급매캐치의 동 프리미엄 데이터로 대조하면, 38~39평(97형 기준) 106동이 +6.89%로 1위, 105동이 +5.58%로 2위를 차지해 입주민 통념과 방향이 일치합니다. 43평(107형)에서도 106동이 +4.28%로 1위입니다. 다만 106동과 105동의 격차(38~39평 기준 1.81%p)를 보면 "둘 다 동급 로얄동"이라는 체감보다는 실제로는 106동 쪽에 조금 더 쏠려 있는 것으로 나타납니다.
흥미로운 점은 2021년의 한 댓글이 "103동 102동이 왕관을 쓰고있네요"라며 지금과는 다른 동을 꼽았다는 것입니다. 현재 데이터에서 103동·102동은 상위권이 아니어서, 시점에 따라 선호 동이 달라졌을 가능성을 보여줍니다.
타입은 128C가 "C타입이 좋지요"라는 평과 함께 구조 프리미엄에서 유일하게 유의미한 값(+2.15%)을 보여 데이터와 일치합니다. 반면 59평·63평(145형·155형)은 준공 이래 실거래가 각각 2건·1건뿐이라 동·층 프리미엄 자체가 산출되지 않으며, 리뷰에서도 이 두 대형 평형의 로얄동을 논한 사례가 없어 판정을 보류합니다.