수지진산마을푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2012년 준공 · 438세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 2.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +2.26% | 137건 |
| 112A | +0.00% | 171건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.8% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터(84형 기준)에서 동별 프리미엄은 101동(+0.92%) > 106동(+0.76%) > 102동(+0.52%) > 104동(+0.05%) > 103동(0%, 기준) 순입니다. 흥미롭게도 입주민 댓글 역시 "보통 101동 3.4호라인 고층이 제일 좋고 그 다음 106동 3.4호라인"이라고 정확히 같은 순서로 꼽고 있고, 그 이유로 두 동이 정동정남향이라는 점(나머지 동은 남동남서향)을 들고 있습니다. 데이터와 입주민 체감이 일치하는 사례입니다. 다만 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 기준 통계적 유의성)으로는 84형에서 동별 차이가 유의하지 않은 것으로 나와, 101·106동이 상대적으로 우위인 것은 맞지만 통계적으로 확정된 로얄동까지는 아닙니다.
한 가지 특이한 점은 105동입니다. 데이터에는 아예 집계되어 있지 않은데(표본 자체가 없음), 입주민 사이에서는 "105동 완전 최고네요"라는 극찬부터 "105동은 매물이 아예 없더라구요. 세대수도 적고 아무도 이사를 안가시나봐요"라는 서술까지 갈립니다. 후자를 보면 105동은 세대수 자체가 작고 거래가 거의 없어 데이터 집계에 필요한 최소 표본을 채우지 못한 것으로 추정됩니다.
층 프리미엄에서는 데이터와 체감이 갈리는 흥미로운 지점이 있습니다. 데이터상으로는 고층에 프리미엄(+1.16%)이, 저층·1층에는 할인(각각 -2.47%, -7.1%)이 붙는 일반적인 패턴을 보입니다. 그런데 여러 입주민은 "1층에는 차가없으니 오히려 저층집은 연못 폭포 등 아파트 정원뷰가 너무 좋습니다"라며 저층을 오히려 선호한다고 말합니다. 지상에 차가 다니지 않는 이 단지 특유의 설계가 저층의 단점을 상쇄해주는 것으로 보이지만, 실제 거래가 기준으로는 여전히 고층이 더 높게 거래되고 있다는 점도 함께 알아두면 좋겠습니다.
84형 안의 타입 구조(112A/113B)가 판상형·타워형 중 어느 쪽에 해당하는지는 확인하지 못했습니다. 입주민들 사이에서도 "34A 타입이 타워형 세대인가요?"라고 서로 되묻는 경우가 있어, 이 부분은 판정을 보류합니다.