마곡13단지힐스테이트마스터 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2017년 준공 · 1,194세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 19개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1315동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.0%
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1322동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1322동 하늬공원뷰거실에서 공원이 시원하게 보임 | 84형 11위 / 19 · 59형 1위 / 8 | 맞음 |
| 1층은 꺼려진다냄새 우려로 기피하는 후기 | 84형 1층 −8.4% | 맞음 |
| 저층도 가든뷰로 만족한다조경뷰 덕에 향·층 무관 | 84형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저도 1312동 사는데 성인 걸음으로 5분 걸려요.”입주민 후기
“1322동 거실에서 본 공원뷰입니다.”입주민 후기
“지금 사는집은 1304동인데 거실뷰가 탁 트여 채광도 좋고 해도 넘 잘 듭니다”입주민 후기
“1311동 기준 걸어서 10분 따릉이 5분도 안걸립니다 .”입주민 후기
“1301동 인데 제걸음으로 7~8분이면 오던데 이정도는 걸어야줘”입주민 후기
“13단지 방화대로 연장 완료, 8차로 대로와 동시에 버스 노선 증설, 1307동 앞 편의시설 건물 추가, 군부대 개발 등 아직도 호재가 어머어마 합니다”입주민 후기
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“커뮤니티 가까운건 이미 다 아실꺼고.”입주민 후기
“1311동과 1310동 사이에 있는 문주 모습인데요 대형건설사 답게 웅장하고 화려한 느낌이 참 좋은 것 같아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.