e편한세상수지(주상복합) 입주민 후기
용인시 수지구 풍덕천동 · 2017년 준공 · 1,237세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] e편한세상수지(주상복합) 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 위치한 e편한세상수지(주상복합)는 신분당선 성복역 역세권과 수지초등학교 초품아를 동시에 갖춘 수지구의 대표 랜드마크 준신축 아파트입니다.
실제 거주하고 있는 입주민들의 1,200여 건 생생한 후기와 급매캐치의 정밀한 실거래·프리미엄 데이터를 바탕으로 단지의 모든 장단점과 로얄동 분석을 총정리해 드립니다.
e편한세상수지 단지 한눈에 보기
- 단지명: e편한세상수지(주상복합)
- 소재지: 경기도 용인시 수지구 포은대로313번길 7-10 (풍덕천동)
- 준공년도: 2017년 (입주 10년 차 준신축)
- 단지규모: 총 10개 동(101동~110동), 최고 30층, 총 1,237세대
- 주요평형: 전용 84㎡(34평형, 1,177세대), 전용 98㎡(40평형, 59세대)
- 입지적 특징: 일반상업지역 내 주상복합이나 대부분 4Bay 판상형 중심 설계, 완전한 평지 입지, 성복역 도보 5~8분, 수지초등학교 초품아
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.9㎡) | 16.80억 · 2026-08-24 | 569건 | +17.15% / +10.79% / +11.68% | 5.95% |
| 98형(99.2㎡) | 21.30억 · 2026-07-14 | 19건 | +11.49% / +11.02% / +11.16% | 3.39% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 84형 — A등급 3건(평균 gap +2.7%) · B등급 3건(평균 gap +5.2%) · C등급 10건(평균 gap +7.3%) · D등급 8건(평균 gap +10.9%)
- 98형 — D등급 1건(평균 gap +17.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 핵심 장점 5가지
입주민들이 공통적으로 입을 모아 극찬하는 e편한세상수지만의 독보적인 강점들입니다.
① 차도 없는 완벽한 수지초등학교 초품아 & 원스톱 학군
단지 후문에서 수지초등학교가 바로 이어져 어린 자녀들이 차도를 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있습니다. 단지 내 어린이집과 수지초 병설유치원, 사립 유치원 셔틀 진입이 수월하며 단지 상가에 태권도, 미술, 음악 등 예체능 학원이 밀집해 있습니다. 또한 정평중·풍덕고·수지고가 모두 도보 5~10분 거리라 초·중·고 12년을 이사 없이 원스톱으로 통학할 수 있습니다.
② 신분당선 성복역 평지 역세권 & 강남 30분대
성복역 1번 출구까지 도보 5~8분 거리의 평지 역세권입니다. 신분당선을 타면 판교역 15분, 강남역 30분대에 도달하며 신사 연장 개통 및 장기 용산 연장 예정으로 한남·용산 접근성이 더욱 확장됩니다. 광화문·서울역 방면 M버스와 광역버스, 공항버스 정류장도 단지 앞에 있어 대중교통이 완벽합니다.
③ 롯데몰 수지점 & 단지 상가 병의원 슬세권
도보 5분 거리의 롯데몰(롯데마트, 시네마, 대형 쇼핑몰, 문화센터)과 이마트 수지점을 도보로 이용할 수 있습니다. 특히 단지 상가에 소아과, 치과, 내과, 이비인후과, 피부과, 산부인과, 약국, GS수퍼마켓 등이 알차게 들어서 있어 자차 없이 슬리퍼만 신고 대부분의 생활을 해결할 수 있습니다.
④ 성복천 산책로와 정평근린공원 숲세권
단지 정문 바로 앞에는 한강까지 이어지는 성복천 자전거/산책로가 흐르고, 단지 뒤편에는 울창한 정평근린공원이 있어 도심 속 쾌적한 자연과 새소리를 매일 누릴 수 있습니다.
⑤ 뛰어난 단열 성능 & 월 20만 원대 저렴한 관리비
대림산업의 우수한 단열 시공으로 겨울철 난방을 거의 틀지 않아도 훈훈한 실내 온도가 유지됩니다. 1,237세대 대단지 프리미엄으로 월 관리비가 20만 원대 초반으로 매우 저렴해 주거비 절감 효과가 큽니다.
거주 전 반드시 확인할 단점과 주의사항
아무리 좋은 단지라도 실거주 시 마주할 수 있는 현실적인 불편 요소들을 미리 체크해야 합니다.
① 야간 주차난 및 이중주차 스트레스 (가장 아쉬운 점)
입주민들이 가장 아쉬운 점으로 꼽는 부분은 주차 공간 부족입니다. 평일 저녁 8~9시 이후에는 지하주차장이 만차되어 통로 이중주차나 갓길 주차가 불가피합니다. 아침 출차 시 차를 밀어야 하는 불편이 있으며, 관리사무소의 주차 단속 스티커 부착 등으로 출퇴근 운전자들의 스트레스가 있는 편입니다.
② 30층 고층 대비 라인당 엘베(승강기) 1대 배정
최고 30층의 고층 아파트임에도 2세대가 엘베 1대를 공유하는 구조입니다. 평소에는 큰 불편이 없으나, 아침 8시~8시 30분 초등학교 등교 및 출근 시간이 겹치는 피크 타임에는 엘리베이터 대기 시간이 다소 길어질 수 있습니다.
③ 단지 내 지상 차량 통행 주의
주상복합 특성상 지하주차장 진출입로와 상가 이용 차량, 지상주차 통행로가 단지 내에 일부 혼재되어 있어, 놀이터 주변이나 중앙 통로를 걸어 다닐 때 아이들의 보행 안전에 주의가 필요합니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터 대조
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 108·107동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 102동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 19건장점 — 일조·향, 상가·편의, 구조(판상·타워), 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 살아보았는데 하루 종일 햇살 좋고 겨울 난방 최고 였어요 ~!” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 72건장점 — 일조·향, 상가·편의, 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 옆 상가에 왠만한 학원은 다 있어요~ !!” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 58건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리“뷰도 좋고 몰도 가깝고 역도 가깝고 살기 너무 좋네요 ~~사진은 103동 고층뷰 입니다^^” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 40건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 고층 뷰에요! 오늘 같이 날씨 좋은 날에는 창밖 벚꽃 개나리 핀건만 보아도 기분이 좋네요!!❤️❤️” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 56건장점 — 학교 거리, 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“110동은 초등학교와 가장 가까운 동이죠!” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“101동인데 창문 열어두니, 옆에 동산에서 새소리가 많이 들리네요ㅎㅎ 2,3종 정도 섞여있는 것 같은데 작년보다 더 자주 들리는걸보니 살기 좋나보네요!” — 입주민
- 7위 105동실거래 67건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“105동에 거주했었음 주변환경은 좋았으나 세대수대비 주차 가능대수가 너무 적어서 불편하였음 층간소음도 심한편” — 방문자·일반
- 9위 106동실거래 73건장점 — 상가·편의“106동 고층뷰 같네요~ 뻥뷰 시원합니다~!!” — 방문자·일반
- 10위 102동실거래 59건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“그쵸 뷰 좋고 초품아인 이편한이 최고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107·109동은 이 평형 1·2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 8종 중 112C·112D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +3.26% | 30건 |
| 112D | +3.13% | 10건 |
| 110B/112A | +2.21% | 215건 |
| 112F | +0.82% | 85건 |
| 112E | +0.66% | 98건 |
| 111G | +0.65% | 73건 |
| 113I | +0.46% | 37건 |
| 113H | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.4% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
98형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 108동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의, 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 옆 상가에 왠만한 학원은 다 있어요~ !!” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 16건장점 — 일조·향, 상가·편의, 구조(판상·타워), 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 살아보았는데 하루 종일 햇살 좋고 겨울 난방 최고 였어요 ~!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·108동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치의 정량 헤도닉 모델을 통해 입주민들이 체감하는 로얄동과 실제 거래 가격 프리미엄을 대조해 보았습니다.
84형(34평형) 동별 프리미엄 순위 (최저동 102동=0% 앵커)
- 1위 108동 (+4.05%, n=19) ★ 데이터상 로얄동: 남향 전면동, 성복천 조망, 일조권 탁월
- 2위 107동 (+3.47%, n=72) ★ 데이터상 로얄동: 남향 전면동, 성복역 및 상가 접근성 최상
- 3위 103동 (+1.07%, n=58): 롯데몰 인접 및 개방감 있는 뷰
- 4위 109동 (+1.01%, n=40): 전면 가림 없는 영구 뻥뷰
- 5위 110동 (+0.88%, n=56): 수지초등학교 초근접 및 커뮤니티 센터 인접
- 6위 101동 (+0.48%, n=63): 정평근린공원 숲세권 및 자연 조망
- 7위 105동 (+0.23%, n=67): 초품아 실거주 우수
- 8위 104동 (+0.14%, n=54) / 9위 106동 (+0.10%, n=72) / 10위 102동 (0.00%, n=59)
[데이터 대조 결론] 입주민들이 전통적으로 꼽는 전면 남향 로얄동인 108동과 107동이 실거래 데이터에서도 각각 +4.05%, +3.47%의 프리미엄을 기록하며 공식 로얄동으로 완벽히 일치했습니다. 조망이 뛰어난 109동(+1.01%)과 초품아 동선이 가장 짧은 110동(+0.88%) 역시 견조한 플러스 프리미엄을 형성하고 있습니다. 타입별로는 맞통풍 판상형 4Bay(112C +3.36%, 112D +3.20%, 110B/112A +2.26%)가 타워형(112F +0.88%, 112E +0.66%) 대비 2~3%가량 높은 시세를 형성하고 있습니다.
인근 주요 비교 단지와의 특징 비교
- 성복역롯데캐슬골드타운 (롯골):
- 성복역 및 롯데몰과 바로 직결되는 초역세권 대장 아파트로 상업 편의성이 최상입니다.
- 반면, e편한세상수지는 도로를 건너지 않는 초품아 안정성과 단지 내 학원/병원 상가 구성, 차량 소음 없는 쾌적성에서 어린 자녀를 둔 학부모들에게 더 매력적인 대안으로 평가받으며 상생하고 있습니다.
- 수지태영1차:
- 수지초등학교 학군을 공유하는 대표 구축 단지로, 성복역세권 생활권을 공유하며 신구축 갈아타기 이동이 활발합니다.
- 광교 및 동탄신도시:
- 판교·강남 출퇴근자들의 수도권 남부 핵심 비교군으로, 학군·역세권·몰세권을 고루 갖춘 e편한세상수지의 뛰어난 환금성과 가성비가 돋보입니다.
e편한세상수지, 어떤 분에게 가장 적합할까?
이런 분께 강력 추천합니다
- 유아~초등학생 자녀가 있어 안전한 초품아와 풍부한 단지 내 학원가를 원하시는 학부모
- 판교·강남으로 매일 출퇴근하며 신분당선 평지 역세권을 선호하시는 직장인
- 대형 쇼핑몰(롯데몰)과 병의원, 마트를 슬리퍼 신고 걸어서 이용하고 싶은 분
- 성복천과 근린공원의 자연 녹지를 가까이서 누리고 싶은 실수요자
이런 분은 신중한 고려가 필요합니다
- 가구당 차량이 2대 이상이며 늦은 밤 퇴근이 잦아 이중주차를 극도로 기피하시는 분
- 지상에 차량이 전혀 다니지 않는 완전 공원형 지상 구조를 최우선으로 찾으시는 분
본 분석 글은 공개된 입주민 후기현장 정보 및 국토교통부 실거래가를 기반으로 한 급매캐치 정량 분석 데이터를 바탕으로 작성된 객관적 정보성 콘텐츠이며, 특정 단지나 매물에 대한 매수 권유가 아닙니다.