e편한세상수지(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2017년 준공 · 1,237세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 108·107동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 102동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 19건장점 — 일조·향, 상가·편의, 구조(판상·타워), 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 살아보았는데 하루 종일 햇살 좋고 겨울 난방 최고 였어요 ~!” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 72건장점 — 일조·향, 상가·편의, 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 옆 상가에 왠만한 학원은 다 있어요~ !!” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 58건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리“뷰도 좋고 몰도 가깝고 역도 가깝고 살기 너무 좋네요 ~~사진은 103동 고층뷰 입니다^^” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 40건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 고층 뷰에요! 오늘 같이 날씨 좋은 날에는 창밖 벚꽃 개나리 핀건만 보아도 기분이 좋네요!!❤️❤️” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 56건장점 — 학교 거리, 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“110동은 초등학교와 가장 가까운 동이죠!” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“101동인데 창문 열어두니, 옆에 동산에서 새소리가 많이 들리네요ㅎㅎ 2,3종 정도 섞여있는 것 같은데 작년보다 더 자주 들리는걸보니 살기 좋나보네요!” — 입주민
- 7위 105동실거래 67건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“105동에 거주했었음 주변환경은 좋았으나 세대수대비 주차 가능대수가 너무 적어서 불편하였음 층간소음도 심한편” — 방문자·일반
- 9위 106동실거래 73건장점 — 상가·편의“106동 고층뷰 같네요~ 뻥뷰 시원합니다~!!” — 방문자·일반
- 10위 102동실거래 59건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“그쵸 뷰 좋고 초품아인 이편한이 최고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107·109동은 이 평형 1·2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 8종 중 112C·112D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +3.26% | 30건 |
| 112D | +3.13% | 10건 |
| 110B/112A | +2.21% | 215건 |
| 112F | +0.82% | 85건 |
| 112E | +0.66% | 98건 |
| 111G | +0.65% | 73건 |
| 113I | +0.46% | 37건 |
| 113H | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.4% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
98형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 108동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의, 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 옆 상가에 왠만한 학원은 다 있어요~ !!” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 16건장점 — 일조·향, 상가·편의, 구조(판상·타워), 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 살아보았는데 하루 종일 햇살 좋고 겨울 난방 최고 였어요 ~!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·108동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정량 헤도닉 모델을 통해 입주민들이 체감하는 로얄동과 실제 거래 가격 프리미엄을 대조해 보았습니다.
84형(34평형) 동별 프리미엄 순위 (최저동 102동=0% 앵커)
- 1위 108동 (+4.05%, n=19) ★ 데이터상 로얄동: 남향 전면동, 성복천 조망, 일조권 탁월
- 2위 107동 (+3.47%, n=72) ★ 데이터상 로얄동: 남향 전면동, 성복역 및 상가 접근성 최상
- 3위 103동 (+1.07%, n=58): 롯데몰 인접 및 개방감 있는 뷰
- 4위 109동 (+1.01%, n=40): 전면 가림 없는 영구 뻥뷰
- 5위 110동 (+0.88%, n=56): 수지초등학교 초근접 및 커뮤니티 센터 인접
- 6위 101동 (+0.48%, n=63): 정평근린공원 숲세권 및 자연 조망
- 7위 105동 (+0.23%, n=67): 초품아 실거주 우수
- 8위 104동 (+0.14%, n=54) / 9위 106동 (+0.10%, n=72) / 10위 102동 (0.00%, n=59)
[데이터 대조 결론] 입주민들이 전통적으로 꼽는 전면 남향 로얄동인 108동과 107동이 실거래 데이터에서도 각각 +4.05%, +3.47%의 프리미엄을 기록하며 공식 로얄동으로 완벽히 일치했습니다. 조망이 뛰어난 109동(+1.01%)과 초품아 동선이 가장 짧은 110동(+0.88%) 역시 견조한 플러스 프리미엄을 형성하고 있습니다. 타입별로는 맞통풍 판상형 4Bay(112C +3.36%, 112D +3.20%, 110B/112A +2.26%)가 타워형(112F +0.88%, 112E +0.66%) 대비 2~3%가량 높은 시세를 형성하고 있습니다.