e편한세상수지(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2017년 준공 · 1,237세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 108·107동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 106동보다 3.8% 높습니다.
타입 8종 중 112C·112D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +3.65% | 30건 |
| 112D | +3.33% | 10건 |
| 110B/112A | +2.42% | 215건 |
| 112F | +0.98% | 86건 |
| 112E | +0.83% | 99건 |
| 111G | +0.77% | 73건 |
| 113I | +0.51% | 37건 |
| 113H | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
39평 98형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.0%
98형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 108동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동·108동이 로얄동남향 전면동, 성복역·상가 최단거리 | 84형 2위 / 10 · 84형 1위 / 10 · 98형 1위 / 2 | 맞음 |
| 109동은 고층 뻥뷰남향 고층 탁 트인 조망 | 84형 4위 / 10 | 맞음 |
| 110동·105동 초품아수지초등학교 바로 옆 위치 | 84형 5위 / 10 · 84형 8위 / 10 | 엇갈림 |
| 101동은 공원 숲세권정평근린공원과 바로 인접 | 84형 6위 / 10 | 엇갈림 |
| 103동 성복천 조망성복천과 롯데몰 접근 우수 | 84형 3위 / 10 | 맞음 |
| 107동 테라스 펜트하우스희소한 대형 테라스 세대 | 84형 2위 / 10 · 98형 1위 / 2 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 살아보았는데 하루 종일 햇살 좋고 겨울 난방 최고 였어요 ~!”입주민 후기
“107동 옆 상가에 왠만한 학원은 다 있어요~ !!”입주민 후기
“109동 고층 뷰에요! 오늘 같이 날씨 좋은 날에는 창밖 벚꽃 개나리 핀건만 보아도 기분이 좋네요!!❤️❤️”입주민 후기
“101동인데 창문 열어두니, 옆에 동산에서 새소리가 많이 들리네요ㅎㅎ 2,3종 정도 섞여있는 것 같은데 작년보다 더 자주 들리는걸보니 살기 좋나보네요!”입주민 후기
“110동은 초등학교와 가장 가까운 동이죠!”입주민 후기
“뷰도 좋고 몰도 가깝고 역도 가깝고 살기 너무 좋네요 ~~사진은 103동 고층뷰 입니다^^”입주민 후기
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“105동에 거주했었음 주변환경은 좋았으나 세대수대비 주차 가능대수가 너무 적어서 불편하였음 층간소음도 심한편”입주민 후기
“그쵸 뷰 좋고 초품아인 이편한이 최고”입주민 후기
“106동 고층뷰 같네요~ 뻥뷰 시원합니다~!!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.