신촌푸르지오 입주민 후기
서대문구 북아현동 · 2015년 준공 · 940세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 신촌푸르지오 입주민 후기 총정리 — 북아현뉴타운 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 서대문구 북아현동 신촌푸르지오 실거주 후기와 실거래 데이터를 한자리에 모았습니다. 아래 장단점은 모두 공개 커뮤니티(입주민 후기)와 블로그에 남은 입주민·임장객 의견을 출처 유형에 따라 정리한 것이고, 시세 숫자는 국토부 실거래 기반 값입니다. 특정 매물의 매수·매도 권유가 아닙니다.
신촌푸르지오 한눈에
- 위치: 서울 서대문구 북아현동 (북아현뉴타운 1-2구역)
- 준공/규모: 2015년 준공, 940세대, 1·2단지 16개동(1단지 6동 · 2단지 10동)
- 대표 평형: 25평(전용 59㎡), 34평 국민평형(전용 84㎡), 44평(전용 109㎡), 소형 14평대(전용 34㎡)
- 입지 키워드: 2호선 아현역 · 초·중·고품아(북성초 후문 직결) · 안산 숲세권 · 도심 직주근접(CBD/광화문/여의도)
북아현뉴타운은 아현역~이대역 사이에 이편한세상신촌(1-3구역)·신촌푸르지오(1-2구역)·힐스테이트신촌(1-1구역) 세 단지가 삼각형으로 모여 있고, 신촌푸르지오가 그중 가장 먼저(2015년) 입주했습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 34형(34.6㎡) | 7.55억 · 2025-02-22 | 21건 | — / — / — | 8.00% |
| 44형(44.9㎡) | 9.70억 · 2025-09-25 | 5건 | — / — / +7.10% | 0.00% |
| 49형(49.4㎡) | 9.45억 · 2025-08-15 | 5건 | — / — / — | 0.00% |
| 59형(59.9㎡) | 17.95억 · 2026-07-11 | 157건 | +13.18% / +9.30% / +11.48% | 7.33% |
| 84형(85.0㎡) | 20.70억 · 2026-07-30 | 312건 | +16.58% / +8.29% / +11.43% | 5.53% |
| 109형(109.1㎡) | 20.80억 · 2026-04-23 | 48건 | +13.37% / +5.14% / +9.65% | 4.25% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 109형 — B등급 1건(평균 gap +6.3%) · C등급 1건(평균 gap +11.2%) · D등급 1건(평균 gap +15.3%)
- 34형 — S등급 3건(평균 gap -6.8%)
- 44형 — B등급 1건(평균 gap +10.3%)
- 59형 — B등급 3건(평균 gap +3.5%) · C등급 2건(평균 gap +5.1%) · D등급 2건(평균 gap +7.6%)
- 84형 — A등급 7건(평균 gap +1.6%) · B등급 10건(평균 gap +3.7%) · C등급 6건(평균 gap +7.1%) · D등급 1건(평균 gap +9.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- "도심 한복판인데 조용하다" — 대로에서 한 블록 안쪽, 배산임수 입지. 가장 자주 등장하는 만족 포인트입니다.
- 초·중·고품아 — 북성초 후문이 1단지와 바로 연결돼 길 하나 안 건너고 등하교한다, 102동에서 학교까지 1분. 한성중·고, 중앙여중고도 인접합니다.
- 단지 상가 학원가 — 미술·수학·논술·영어·피아노·현악 학원이 알차서 저학년은 단지 안에서 해결된다, 원장 직접 운영이 많다는 평.
- 주차 넉넉 — "너무 널널해서 놀라울 정도", 세대당 약 1.3~1.34대로 인근 최상급.
- 직주근접 + 남산뷰 — "맞벌이 둘 다 도어투도어 30분", 다수 세대·고층에서 남산타워가 영구 조망.
- 준신축 자재·관리·이웃 분위기 — 후분양이라 마감이 좋고, 복도 청소·조경 관리가 꾸준하며 입주민이 점잖다는 평.
- 2단지 외부 엘리베이터 — 소방서(119안전센터) 방향에서 언덕을 우회해 평지로 역까지 진입하는 신푸만의 동선.
단점·주의할 점
- 언덕/경사 — 입주민은 "완만하고 적응된다"고 하지만, 외부 임장객 후기에서는 경사가 심하다, 마을버스가 필수라는 상반된 평가가 많습니다. 2단지 외부 엘리베이터가 이를 일부 완화합니다.
- 경의선 지상철 소음/진동 — 힐스테이트신촌과 사이의 철길에 면한 저층·특정 동에서 진동/소음 언급. "중간동은 거의 안 들린다"는 반론과, 과선교·복개 개통(2026-03)으로 개선됐다는 서사가 함께 있습니다.
- 층간소음/바닥진동 — 다수는 없다고 하지만, 입주민 배지가 붙은 한 후기는 바닥 진동·층간소음이 심하다고 적었습니다(개별 체감 차, 양쪽 병기).
- 단지 상가 규모 — 겉은 부동산만 보여 빈약해 보인다는 지적과 안쪽은 학원·초록마을로 알차다는 반박이 공존. 큰 장은 이편신 상가·아현역을 함께 이용한다는 언급이 많습니다.
- 영유아 프로그램 — 트니트니 같은 영유아 커뮤니티 수업이 이편한·힐스보다 아쉽다(개선 추진 중이라는 언급도 있음).
- 조명(LED)이 어둡다는 불만은 교체가 추진되고 있다고 합니다.
입주민 선호 vs 데이터
34형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 207동실거래 5건 · 표본 적음“207동입니다 역시나 신축답게 깔끔해요” — 블로그
- 3위 210동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“210동에서 보면 아현역까지 평지 5분이에요^^” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의“203동 거주중입니다. 장점은 대로변과 떨어져있어서 조용합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 46AT | +0.56% | 10건 |
| 47CT | +0.12% | 8건 |
| 46B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -2.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
44형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 210동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“210동에서 보면 아현역까지 평지 5분이에요^^” — 방문자·일반
- 2위 209동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교·상가 소음“2단지라서 아현역 평지로 도보 3-4분이라 편합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 60AT | +0.00% | 2건 |
| 60AT | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 0.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교·상가 소음“2단지라서 아현역 평지로 도보 3-4분이라 편합니다.” — 방문자·일반
- 2위 210동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“210동에서 보면 아현역까지 평지 5분이에요^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 65A | +0.32% | 2건 |
| 67B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 8.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106·105동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 21건장점 — 일조·향, 시티뷰, 프라이버시·시선, 역 거리“매일 아침 얼굴이 다른 일출을 봅니다.^^~~ (참고로 206동 입니다.)” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 26건아쉬운 점 — 경사·접근“다만 현재호가가 너무높아요. 204동은 그리고.” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의“203동 거주중입니다. 장점은 대로변과 떨어져있어서 조용합니다.” — 방문자·일반
- 4위 205동실거래 22건장점 — 도로·철도 소음 적음“전 205동인데 요즘 창문 둘다 열고 지내요~ 기차가 자주 지나가지도 않고 저속으로 달리니 신경 안쓰입니다 대로변 소음보다 훨 나아요” — 방문자·일반
- 5위 210동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“210동에서 보면 아현역까지 평지 5분이에요^^” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 44건장점 — 학교 거리, 시티뷰, 조용, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“그중에서도 거실에서 학교 복도까지 훤히 보이는 106동 너무 좋습니다” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 27건아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워)“1단지 후문 105동과106동 앞에 1톤 트럭 2대가 통로와 인도쪽에 불법 주차 하고 있는데 차량이 높아 실내 주차가 어렵다는 이유로 5개월째 그대로 방치하고 있음.” — 방문자·일반
타입 간 차이 4.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +4.35% | 28건 |
| 81D | +3.86% | 44건 |
| 81D | +3.86% | 38건 |
| 81A | +2.88% | 16건 |
| 80C | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.9% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 20건장점 — 역 거리“201동 기준 2호선 아현역 5분거리” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 41건장점 — 학교 거리“특히, 북성초는 101동 옆에 후문이 위치하여 1단지 기준 1~2분내 통학이 가능합니다.” — 방문자·일반
- 3위 206동실거래 19건장점 — 일조·향, 시티뷰, 프라이버시·시선, 역 거리“매일 아침 얼굴이 다른 일출을 봅니다.^^~~ (참고로 206동 입니다.)” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 24건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“불꽃놀이 아주 잘보이네요 104동입니다~” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 62건장점 — 학교 거리“102동에서 학교가기 1분컷입니다.” — 방문자·일반
- 7위 205동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음“전 205동인데 요즘 창문 둘다 열고 지내요~ 기차가 자주 지나가지도 않고 저속으로 달리니 신경 안쓰입니다 대로변 소음보다 훨 나아요” — 방문자·일반
- 9위 204동실거래 19건아쉬운 점 — 경사·접근“다만 현재호가가 너무높아요. 204동은 그리고.” — 방문자·일반
- 10위 203동실거래 21건장점 — 조용, 상가·편의“203동 거주중입니다. 장점은 대로변과 떨어져있어서 조용합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +2.17% | 80건 |
| 113C | +1.33% | 60건 |
| 114A | +0.92% | 101건 |
| 114E | +0.60% | 48건 |
| 115D | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
109형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 18건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“불꽃놀이 아주 잘보이네요 104동입니다~” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 17건장점 — 역 거리“201동 기준 2호선 아현역 5분거리” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 146A/146B | +0.00% | 27건 |
| 146A/146B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 선호로 꼽는 것은 ① 남산타워가 보이는 고층·조망 좋은 동·호, ② 북성초 후문에 붙은 1단지(101·102·106동)입니다. 반면 급매캐치의 동·층 프리미엄(가장 낮은 동/중층을 0%로 놓은 상대 방향값, 판정 아님)을 보면:
- 층: 저층일수록 계수가 낮고(1층·2층 할인) 고층이 높아, "고층 선호·저층 비선호"라는 입주민 직관과 방향이 대체로 일치합니다(34평 1층 -6.53%·2층 -3.92%·저층 -1.84%, 25평 1층 -8.09%·2층 -3.90%). 다만 25평(59형)에서는 저층 계수가 -0.67%로 거의 중립이라 지대가 높아 저층도 개방감 있다는 입주민 말과도 맞닿습니다.
- 동: 입주민이 가장 선호하는 학교 근접동 중 34평(84형) 101동은 데이터상으로도 이 평형 최고 프리미엄(+1.65%, 1위)입니다. 반면 같은 학교 근접권으로 꼽히는 102동(+0.85%, 6위)·103동(+0.71%, 9위)은 중하위권이고, 25평(59형)의 106동도 +5.87%로 절대값은 크지만 순위로는 7개 동 중 6위(하위권)입니다. '살기 좋다'는 생활 선호와 실거래 프리미엄 방향이 완전히 일치하지는 않습니다.
- 철길쪽 동: 34평(84형) 204동은 +0.75%로 10개 동 중 8위(하위권)로 나와 소음 비선호와 대체로 정합하지만, 25평(59형) 204동은 오히려 +8.40%로 7개 동 중 2위(최상위권)에 올라 타입별로 엇갈립니다(표본 편차 감안).
- 타입(구조): 25·34평 구조가 좋다는 평이 많은데, 이제 타입별 실거래 프리미엄 값이 나옵니다. 34평(84형)은 가장 낮은 타입을 0%로 놓았을 때 114B(+2.71%, n=80)가 가장 높고 113C(+2.05%)·114A(+1.32%)를 거쳐 115D(기준)가 가장 낮습니다. 25평(59형)은 81B(+4.42%, n=28)가 81D(+3.81%)·81A(+2.72%)를 거쳐 80C(기준)보다 훨씬 높아, 두 평형 모두 타입 간 격차가 뚜렷합니다. 입주민이 특정 타입을 콕 집어 선호로 지목한 서술은 없어 통념과의 직접 대조는 어렵지만, 순위 자체는 참고할 수 있습니다.
정리하면, 층 방향은 직관과 데이터가 맞고, "어느 동이 로얄이냐"는 생활 편의(학교) 기준과 실거래 프리미엄 기준이 평형마다 다르게 가리킨다는 점을 참고하시면 됩니다.
함께 비교되는 단지
- 이편한세상신촌(이편신) — 북아현 리딩 단지로 자주 통용. 역에서 더 가까워 시세가 앞서지만, 신푸는 뷰·평지화·초등 접근에서 낫다는 입주민 반론도 있습니다.
- 힐스테이트신촌(힐신) — 더 신축이나 역에서 멀고 언덕이 심해, 오래된 신푸보다 오히려 저렴하다는 언급. 세 단지를 '3형제'로 묶어 함께 보는 시각이 많습니다.
- 마포래미안푸르지오(마래푸) — 길 건너 마포 대장. 시세 흐름의 기준점으로 자주 인용됩니다.
- 그 밖에 신촌럭키(구 대현럭키)·북아현동두산(재개발 기대), 신촌숲아이파크·래미안에스티움(가격대 비교)이 언급됩니다.
어떤 분에게 맞을까
정답은 없지만, 입주민 후기를 종합하면 이런 결이 보입니다.
- 도심(광화문·시청·여의도) 직주근접 맞벌이로 조용한 준신축을 찾는 분
- 초등 저학년 자녀가 있어 학교·단지 상가 학원가 접근을 중시하는 분
- 주차·남산 조망을 중요하게 보는 분
- 반대로, 평지 진입과 넓은 근린 상권을 최우선으로 본다면 언덕·상가 규모를 직접 확인해 보시길 권합니다.
면책: 본 글은 공개 커뮤니티·블로그의 입주민/임장 의견과 국토부 실거래 기반 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 매수·매도 권유나 적정가 산정이 아닙니다. 실제 판단은 현장 확인과 본인 상황에 맞춰 하시기 바랍니다.