신촌푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 북아현동 · 2015년 준공 · 940세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 2.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 8.3%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 8.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106·105동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 4.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.6% · 저층 -0.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
44평 109형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
109형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
14평 34형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
34형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
18평 44형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
44형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 0.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
19평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층일수록 선호도가 높다남산타워 조망이 트임 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 저층도 개방감이 있다지대가 높아 저층도 탁 트임 | 84형 저층 −2.0% | 엇갈림 |
| 101·102·106동이 선호된다북성초 후문과 가장 가까움 | 84형 2위 / 10 · 84형 6위 / 10 · 59형 6위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 204동 저층은 비선호된다경의선 철길 진동과 소음 | 84형 8위 / 10 · 59형 2위 / 7 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“불꽃놀이 아주 잘보이네요 104동입니다~”입주민 후기
“210동에서 보면 아현역까지 평지 5분이에요^^”입주민 후기
“그중에서도 거실에서 학교 복도까지 훤히 보이는 106동 너무 좋습니다”입주민 후기
“특히, 북성초는 101동 옆에 후문이 위치하여 1단지 기준 1~2분내 통학이 가능합니다.”입주민 후기
“2단지라서 아현역 평지로 도보 3-4분이라 편합니다.”입주민 후기
“매일 아침 얼굴이 다른 일출을 봅니다.^^~~ (참고로 206동 입니다.)”입주민 후기
다른 7개 동 이야기 더 보기
“다만 현재호가가 너무높아요. 204동은 그리고.”입주민 후기
“전 205동인데 요즘 창문 둘다 열고 지내요~ 기차가 자주 지나가지도 않고 저속으로 달리니 신경 안쓰입니다 대로변 소음보다 훨 나아요”입주민 후기
“1단지 후문 105동과106동 앞에 1톤 트럭 2대가 통로와 인도쪽에 불법 주차 하고 있는데 차량이 높아 실내 주차가 어렵다는 이유로 5개월째 그대로 방치하고 있음.”입주민 후기
“201동 기준 2호선 아현역 5분거리”입주민 후기
“102동에서 학교가기 1분컷입니다.”입주민 후기
“203동 거주중입니다. 장점은 대로변과 떨어져있어서 조용합니다.”입주민 후기
“207동입니다 역시나 신축답게 깔끔해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.