신촌푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 북아현동 · 2015년 준공 · 940세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
34형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 207동실거래 5건 · 표본 적음“207동입니다 역시나 신축답게 깔끔해요” — 블로그
- 3위 210동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“210동에서 보면 아현역까지 평지 5분이에요^^” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의“203동 거주중입니다. 장점은 대로변과 떨어져있어서 조용합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 46AT | +0.56% | 10건 |
| 47CT | +0.12% | 8건 |
| 46B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -2.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
44형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 210동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“210동에서 보면 아현역까지 평지 5분이에요^^” — 방문자·일반
- 2위 209동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교·상가 소음“2단지라서 아현역 평지로 도보 3-4분이라 편합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 60AT | +0.00% | 2건 |
| 60AT | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 0.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교·상가 소음“2단지라서 아현역 평지로 도보 3-4분이라 편합니다.” — 방문자·일반
- 2위 210동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“210동에서 보면 아현역까지 평지 5분이에요^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 65A | +0.32% | 2건 |
| 67B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 8.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106·105동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 21건장점 — 일조·향, 시티뷰, 프라이버시·시선, 역 거리“매일 아침 얼굴이 다른 일출을 봅니다.^^~~ (참고로 206동 입니다.)” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 26건아쉬운 점 — 경사·접근“다만 현재호가가 너무높아요. 204동은 그리고.” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의“203동 거주중입니다. 장점은 대로변과 떨어져있어서 조용합니다.” — 방문자·일반
- 4위 205동실거래 22건장점 — 도로·철도 소음 적음“전 205동인데 요즘 창문 둘다 열고 지내요~ 기차가 자주 지나가지도 않고 저속으로 달리니 신경 안쓰입니다 대로변 소음보다 훨 나아요” — 방문자·일반
- 5위 210동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“210동에서 보면 아현역까지 평지 5분이에요^^” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 44건장점 — 학교 거리, 시티뷰, 조용, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“그중에서도 거실에서 학교 복도까지 훤히 보이는 106동 너무 좋습니다” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 27건아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워)“1단지 후문 105동과106동 앞에 1톤 트럭 2대가 통로와 인도쪽에 불법 주차 하고 있는데 차량이 높아 실내 주차가 어렵다는 이유로 5개월째 그대로 방치하고 있음.” — 방문자·일반
타입 간 차이 4.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +4.35% | 28건 |
| 81D | +3.86% | 44건 |
| 81D | +3.86% | 38건 |
| 81A | +2.88% | 16건 |
| 80C | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.9% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 20건장점 — 역 거리“201동 기준 2호선 아현역 5분거리” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 41건장점 — 학교 거리“특히, 북성초는 101동 옆에 후문이 위치하여 1단지 기준 1~2분내 통학이 가능합니다.” — 방문자·일반
- 3위 206동실거래 19건장점 — 일조·향, 시티뷰, 프라이버시·시선, 역 거리“매일 아침 얼굴이 다른 일출을 봅니다.^^~~ (참고로 206동 입니다.)” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 24건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“불꽃놀이 아주 잘보이네요 104동입니다~” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 62건장점 — 학교 거리“102동에서 학교가기 1분컷입니다.” — 방문자·일반
- 7위 205동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음“전 205동인데 요즘 창문 둘다 열고 지내요~ 기차가 자주 지나가지도 않고 저속으로 달리니 신경 안쓰입니다 대로변 소음보다 훨 나아요” — 방문자·일반
- 9위 204동실거래 19건아쉬운 점 — 경사·접근“다만 현재호가가 너무높아요. 204동은 그리고.” — 방문자·일반
- 10위 203동실거래 21건장점 — 조용, 상가·편의“203동 거주중입니다. 장점은 대로변과 떨어져있어서 조용합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +2.17% | 80건 |
| 113C | +1.33% | 60건 |
| 114A | +0.92% | 101건 |
| 114E | +0.60% | 48건 |
| 115D | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
109형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 18건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“불꽃놀이 아주 잘보이네요 104동입니다~” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 17건장점 — 역 거리“201동 기준 2호선 아현역 5분거리” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 146A/146B | +0.00% | 27건 |
| 146A/146B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 선호로 꼽는 것은 ① 남산타워가 보이는 고층·조망 좋은 동·호, ② 북성초 후문에 붙은 1단지(101·102·106동)입니다. 반면 급매캐치의 동·층 프리미엄(가장 낮은 동/중층을 0%로 놓은 상대 방향값, 판정 아님)을 보면:
- 층: 저층일수록 계수가 낮고(1층·2층 할인) 고층이 높아, "고층 선호·저층 비선호"라는 입주민 직관과 방향이 대체로 일치합니다(34평 1층 -6.53%·2층 -3.92%·저층 -1.84%, 25평 1층 -8.09%·2층 -3.90%). 다만 25평(59형)에서는 저층 계수가 -0.67%로 거의 중립이라 지대가 높아 저층도 개방감 있다는 입주민 말과도 맞닿습니다.
- 동: 입주민이 가장 선호하는 학교 근접동 중 34평(84형) 101동은 데이터상으로도 이 평형 최고 프리미엄(+1.65%, 1위)입니다. 반면 같은 학교 근접권으로 꼽히는 102동(+0.85%, 6위)·103동(+0.71%, 9위)은 중하위권이고, 25평(59형)의 106동도 +5.87%로 절대값은 크지만 순위로는 7개 동 중 6위(하위권)입니다. '살기 좋다'는 생활 선호와 실거래 프리미엄 방향이 완전히 일치하지는 않습니다.
- 철길쪽 동: 34평(84형) 204동은 +0.75%로 10개 동 중 8위(하위권)로 나와 소음 비선호와 대체로 정합하지만, 25평(59형) 204동은 오히려 +8.40%로 7개 동 중 2위(최상위권)에 올라 타입별로 엇갈립니다(표본 편차 감안).
- 타입(구조): 25·34평 구조가 좋다는 평이 많은데, 이제 타입별 실거래 프리미엄 값이 나옵니다. 34평(84형)은 가장 낮은 타입을 0%로 놓았을 때 114B(+2.71%, n=80)가 가장 높고 113C(+2.05%)·114A(+1.32%)를 거쳐 115D(기준)가 가장 낮습니다. 25평(59형)은 81B(+4.42%, n=28)가 81D(+3.81%)·81A(+2.72%)를 거쳐 80C(기준)보다 훨씬 높아, 두 평형 모두 타입 간 격차가 뚜렷합니다. 입주민이 특정 타입을 콕 집어 선호로 지목한 서술은 없어 통념과의 직접 대조는 어렵지만, 순위 자체는 참고할 수 있습니다.
정리하면, 층 방향은 직관과 데이터가 맞고, "어느 동이 로얄이냐"는 생활 편의(학교) 기준과 실거래 프리미엄 기준이 평형마다 다르게 가리킨다는 점을 참고하시면 됩니다.