동아불암 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1999년 준공 · 673세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“102동과 104동 남동향 집들은 거실에서 불암산 조망 가능합니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 층간소음, 학교·상가 소음“102동과 104동 남동향 집들은 거실에서 불암산 조망 가능합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +0.61% | 116건 |
| 109B | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 층간소음, 학교·상가 소음“102동과 104동 남동향 집들은 거실에서 불암산 조망 가능합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 102동·104동이 남동향이라 거실에서 불암산 조망이 가능하다고 말합니다. 급매캐치의 동 프리미엄 데이터(84형, 가장 낮은 동인 103동을 0%로 놓은 값)를 보면 102동은 +3.03%(표본 41건)로 4개 동 중 1위, 104동도 +3.39%(표본 21건)로 근소한 차이의 2위를 차지해 입주민 통념과 정확히 일치합니다. 리뷰에서 특별히 언급되지 않은 105동은 +1.67%(표본 21건)로 3위입니다.
층에 대해서는 "저층은 뷰가 안 좋다"는 의견이 데이터와 방향이 일치합니다 — 59형·84형·114형 모든 밴드에서 저층 프리미엄이 중층 대비 음(-)으로 나타납니다. 고층이 조망·통풍 면에서 최고라는 의견도 이제 데이터와 방향이 일치합니다 — 59형(+0.69%)·84형(+0.51%)·114형(+0.69%) 모두 고층이 중층보다 높고, 관측이 있는 84형·59형에서는 탑층이 오히려 고층보다 낮게(84형 -0.34%, 59형 -2.12%) 나타나 고층이 사실상 최고 프리미엄 구간입니다.
타입은 84형만 비교 가능한데, 가장 낮은 타입을 0%로 놓았을 때 109A(+0.65%, n=121)가 109B(기준, n=6)보다 높습니다. 59형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.