경희궁자이3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
종로구 평동 · 2017년 준공 · 589세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 1.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.5% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
31평 77형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.0%
77형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 306·307·308동 라인은 비로얄시위·사이렌 소음 집중 | 59형 2위 / 6 · 59형 6위 / 6 · 59형 3위 / 6 | 엇갈림 |
| 305동 채광·전망이 좋다판상형 거실 채광·전망 | 84형 2위 / 5 · 59형 1위 / 6 · 77형 1위 / 2 | 맞음 |
| 저층은 채광이 나쁘다겨울에 채광이 잘 안 든다 | 84형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“306동 307동 308동 라인은 로얄동 아니라고 쉬쉬하시는 건지. 제가 계속 항의해도 아무런 조치도 안하고 애기때메 잠에서 깰때 너무 힘듭니다.”입주민 후기
“경사는 안 심하고. 서대문역하고는 303동이 제일 가깝고. 층간소음은 없는 편입니다.”입주민 후기
“경희궁자이 3단지 305동 거실입니다. 채광과 전망이 좋습니다”입주민 후기
“306동 307동 308동 라인은 로얄동 아니라고 쉬쉬하시는 건지. 제가 계속 항의해도 아무런 조치도 안하고 애기때메 잠에서 깰때 너무 힘듭니다.”입주민 후기
“304동 3-5라인을 예를 들면 47세대가 엘베 2개 쓰는데, 23.5세대당 앨베 1개는 다른데서 보기 힘듭니다.”입주민 후기
“경희궁자이 302동의 모습인데요. 정남향으로 햇빛이 하루종일 잘 들어오는 위치에 배치되어 있어요. 앞쪽으로는 탁트인 시야를 보여 주고 있고 대로변에서 한블록을 들어와 있으므로 조용한 편입니다.”입주민 후기
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“306동 307동 308동 라인은 로얄동 아니라고 쉬쉬하시는 건지. 제가 계속 항의해도 아무런 조치도 안하고 애기때메 잠에서 깰때 너무 힘듭니다.”입주민 후기
“봄날 전망좋은 경희궁자이 3단지 301동 급매전세, 이사를 추천합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.