경희궁자이3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
종로구 평동 · 2017년 준공 · 589세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 305동. 가장 높은 305동은 가장 낮은 307동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“경희궁자이 3단지 305동 거실입니다. 채광과 전망이 좋습니다” — 블로그
- 2위 306동실거래 7건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음“306동 307동 308동 라인은 로얄동 아니라고 쉬쉬하시는 건지. 제가 계속 항의해도 아무런 조치도 안하고 애기때메 잠에서 깰때 너무 힘듭니다.” — 방문자·일반
- 3위 301동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“봄날 전망좋은 경희궁자이 3단지 301동 급매전세, 이사를 추천합니다” — 블로그
- 4위 308동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“306동 307동 308동 라인은 로얄동 아니라고 쉬쉬하시는 건지. 제가 계속 항의해도 아무런 조치도 안하고 애기때메 잠에서 깰때 너무 힘듭니다.” — 방문자·일반
- 5위 304동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰“304동 3-5라인을 예를 들면 47세대가 엘베 2개 쓰는데, 23.5세대당 앨베 1개는 다른데서 보기 힘듭니다.” — 방문자·일반
- 6위 307동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“306동 307동 308동 라인은 로얄동 아니라고 쉬쉬하시는 건지. 제가 계속 항의해도 아무런 조치도 안하고 애기때메 잠에서 깰때 너무 힘듭니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 307동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 307동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 2.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81E | +2.81% | 4건 |
| 81F | +2.59% | 3건 |
| 81A | +1.93% | 20건 |
| 81A | +1.93% | 14건 |
| 81D | +0.00% | 11건 |
| 81D | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
77형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“경희궁자이 3단지 305동 거실입니다. 채광과 전망이 좋습니다” — 블로그
- 2위 303동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“경사는 안 심하고. 서대문역하고는 303동이 제일 가깝고. 층간소음은 없는 편입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102A1 | +0.00% | 7건 |
| 102A1 | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰“304동 3-5라인을 예를 들면 47세대가 엘베 2개 쓰는데, 23.5세대당 앨베 1개는 다른데서 보기 힘듭니다.” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“경희궁자이 3단지 305동 거실입니다. 채광과 전망이 좋습니다” — 블로그
- 3위 302동실거래 30건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 조용“경희궁자이 302동의 모습인데요. 정남향으로 햇빛이 하루종일 잘 들어오는 위치에 배치되어 있어요. 앞쪽으로는 탁트인 시야를 보여 주고 있고 대로변에서 한블록을 들어와 있으므로 조용한 편입니다.” — 블로그
- 4위 301동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“봄날 전망좋은 경희궁자이 3단지 301동 급매전세, 이사를 추천합니다” — 블로그
- 5위 303동실거래 31건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“경사는 안 심하고. 서대문역하고는 303동이 제일 가깝고. 층간소음은 없는 편입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +1.25% | 44건 |
| 111B | +1.25% | 23건 |
| 111C | +1.03% | 6건 |
| 111C | +1.03% | 3건 |
| 110A | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -4.7% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
경희궁자이3단지는 입주민 사이에서 명확한 "로얄동" 합의가 형성되어 있지는 않다. 가장 구체적으로 거론되는 것은 306~308동 라인인데, 평가가 극명하게 갈린다.
- 입주민 후기: "306동 307동 308동 라인은 로얄동 아니라고 쉬쉬하시는 건지"라며 서울시교육청 시위 소음·강북삼성병원 사이렌 소음을 이유로 비선호 지역으로 언급한다.
- 중개매물 광고: 같은 라인의 307동을 "조용한 로얄동", "단지 안쪽이어서 조용하고 고층이어서 전망도 좋다"고 소개한다.
급매캐치 실거래 데이터(가장 낮은 동을 0%로 앵커한 값)를 대조하면, 59형 기준 306동은 +1.88%로 6개 동 중 2위의 프리미엄을 기록하고, 이 평형에서 데이터상 로얄동으로 판정된 동은 오히려 305동(+2.48%)입니다. 307동은 여전히 0.0%로 가장 낮은 기준동에 해당합니다. 즉 306~308동 라인 전체가 비선호라는 단순화된 결론은 실거래 데이터로 뒷받침되지 않으며, 같은 라인 안에서도 동별 편차가 크다(308동도 +0.92%로 307동보다 높음). 중개매물 광고의 "307동=조용한 로얄동" 주장 역시 실거래 프리미엄상으로는 뒷받침되지 않는다.
층 선호와 관련해서는, "저층은 채광이 잘 안 든다"는 입주민 우려가 실제 데이터와 방향이 일치한다 — 84형·59형 모두 1~2층은 중층 대비 -2.76%~-7.35%대의 마이너스 프리미엄을 보인다. 반면 탑층은 층간소음에서 자유롭다는 중개매물 광고의 주장은 84형에서는 중층과 거의 차이가 없고(-0.27%), 59형에서는 오히려 마이너스(-2.38%, 표본 1건)로, 광고만큼 뚜렷한 프리미엄으로 이어지지는 않는다.
타입(59A 판상형 vs 59D 4베이 등) 선호에 대해서는 이제 실거래 타입 프리미엄 값이 나온다. 59형은 가장 낮은 타입을 0%로 놓았을 때 81E(+2.81%, n=4)가 가장 높고 81F(+2.60%)·81A(+1.93%)를 거쳐 81D(기준)가 가장 낮다. 84형도 111B(+1.25%, n=44)가 111C(+1.03%)·110A(기준)보다 높다. 다만 데이터의 타입 라벨(81/111 계열)이 입주민이 말하는 "59A/59D" 표기와 정확히 대응하는지는 확인이 어려워, 특정 타입 일치 여부는 판정하지 않는다.