시흥배곧한신더휴 입주민 후기
시흥시 배곧동 · 2018년 준공 · 1,358세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 시흥배곧한신더휴 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
시흥배곧한신더휴 한눈에
경기도 시흥시 배곧동에 위치한 시흥배곧한신더휴는 2018년 1월 준공(보존등기 2018.03.09), 한신공영이 시공한 16개동 1,358세대 대단지다. 총 주차대수는 1,576대로 세대당 1.16대 수준이며, 이는 뒤에서 다룰 이중주차 이슈의 배경이 된다.
전용면적 기준 3개 밴드로 나뉜다.
| band(전용) | 전용면적 | 네이버 매물평형명(공급) | 시장 통칭 |
|---|---|---|---|
| 68형 | 68.5㎡(20.7py) | 94 | — |
| 73형 | 73.95~74.0㎡(22.4py) | 101 | "분양(공급) 30평형" |
| 84형 | 84.96~84.97㎡(25.7py) | 116A/116B | "34~35평형" |
입주민이 "94/101/116" 또는 "30평/34평"으로 부르는 표현은 모두 전용면적 기준 위 세 밴드를 가리킨다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 68형(68.5㎡) | 5.48억 · 2026-07-21 | 78건 | +1.25% / +4.60% / +4.60% | 3.88% |
| 73형(74.0㎡) | 5.00억 · 2026-08-18 | 73건 | +4.34% / +3.13% / +3.13% | 3.98% |
| 84형(85.0㎡) | 6.05억 · 2026-08-22 | 246건 | +3.26% / +2.00% / +2.00% | 4.11% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 68형 — B등급 1건(평균 gap +2.7%) · C등급 3건(평균 gap +5.4%) · D등급 2건(평균 gap +8.0%) · S등급 1건(평균 gap -1.4%)
- 73형 — B등급 5건(평균 gap +2.3%) · C등급 1건(평균 gap +5.8%) · D등급 4건(평균 gap +8.0%)
- 84형 — A등급 11건(평균 gap -0.1%) · B등급 12건(평균 gap +3.1%) · C등급 12건(평균 gap +5.8%) · D등급 5건(평균 gap +8.7%) · S등급 2건(평균 gap -3.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
교통 — 버스 결절점 정문·중문·후문 사방에 버스 정류장이 붙어 있어 "배곧에서 한신보다 교통 좋은 단지 없음"이라는 평가가 여러 해에 걸쳐 반복된다. 입주민배지 리뷰는 "인천공항갈때 웬만한 인천지역보다 더 빨리가서 좋아요"라고 적었고, 이어진 댓글에서는 "공항버스는 배곧내에서도 한신더휴 바로 앞 중심상가 정거장에만 정차 하기 때문에 케리어 끌고 공항 가기 너무 편합니다.35분컷이죠~"라고 구체적으로 부연했다.
육아·교육 생애주기 — 도보 3~5분권 완결형 유치원·초·중·고·도서관이 단지 뒷라인에 몰려 있어 "5분내 모든게 다 있음 유.초.중.고 도서관 대형마트 영화관 중심상가 모든 곳을 다 갈수 있음"이라는 취지의 후기가 여러 건이다. 학원가 역시 도보권으로, 한 입주민은 "농구,축구학원등/배곧고쪽-M2수학학원 파고다어학원 ecc어학원 강의하는 아이들 닥스어학원 논술학원 영재원 준비학원 중고등 내신 전문학원외 태권도 미술 음악 피아노학원등 학원가가 잘 되어있습니다"라고 구체적으로 나열했다. 이사 3개월 차 입주민이 투자 목적으로 왔다가 자녀를 고등학교까지 이 동네에서 키울 계획으로 바뀌었다는 취지의 후기도 있어, 초품아 입지가 장기 정주로 이어지는 흐름을 보여준다.
생활 인프라 — 상가·마트·문화시설 슬세권 입주민배지 리뷰는 "중심상가랑 가까워서 상가 인프라 활용에 강점이 있고요"라고 적었다. 롯데마트·CGV·메가박스·시흥프리미엄아울렛 등이 반복 언급되며, "한신은 슬세권입니다"라는 표현이 여러 리뷰에서 공통적으로 등장한다.
거주 쾌적 — 자차 없이도 생활 가능한 입지 "차가 필요 없이 배곧을 누릴수 있는 입지에요"라는 평가와 함께, 정왕IC가 단지 북측 약 800m에 위치해 자차 이동도 나쁘지 않다는 서술이 함께 있다.
단점·주의할 점
이중주차 상시화 세대당 주차 1.16대(총 1,576대)라는 공급 구조 위에서, 입주민배지 리뷰는 "다만 배곧 아파트 고질적인 문제인 주차난은 심각합니다. 평일/주말 상관없이 저녁 늦게 귀가하면 이중주차는 필수.. 초보운전자 분들은 어려울 수 있습니다"라고 명시했다. "특히 저같은 경우는 수입차라서 이중주차도 못해서 많이 불편하네요"처럼 이중주차 자체가 어려운 차량은 체감 난도가 더 크다는 후기도 있다. 다만 "첨엔 주차장 이중주차보고 너무 놀랐는데 살다보니 맞춰 살아집니다"처럼 적응했다는 절충적 시각도 함께 있다.
전면동 대로변 소음 "대로변 전면동은 도로 소음 때문에 창문 열 수가 없을 정도이고 집 자체 방음이 안됩니다. 방과 방 사이에 사생활이 없다싶은 정도에요"라는 부정 서술이 있다. 다만 같은 글은 "그럼에도 생활권이 너무 편합니다"라며 상권 접근성과의 트레이드오프로 마무리한다.
서울 접근성은 여전히 아쉬움 입주민배지 리뷰가 "서울까지 접근성은 너무 아쉽네요"라고 적었고, 오이도역까지 버스·도보 20분이라는 거리도 "배곧역만 들어오면 더할나위 없이 좋을 것 같습니다"라는 아쉬움으로 반복 서술된다.
조경은 다소 미흡하다는 소수 의견 "아쉬운점은 타단지보다 조경이 좀 미흡한 느낌은 있어요"라는 후기가 있다. 이를 명시적으로 반박하는 서술은 확인되지 않아 참고 수준으로 남긴다.
결로/곰팡이 시공 사례(개별 세대, 일반화 주의) 결로방지 시공업체가 안방 베란다·대피실 곰팡이 제거 작업을 소개한 홍보성 후기가 1건 있다. 광고성 단일 출처라 단지 전체의 문제로 확대 해석하기는 어렵다.
검증 어려운 전망성 주장은 다루지 않았다 서울대병원·종근당·바이오업체 입주, 시흥아트센터 개관 등 개발 호재를 나열하며 향후 가치 상승을 기대하는 서술이 있으나, 착공·개관 시점 예측과 가치 판단이 뒤섞여 있어 본 리포트는 사실관계(착공 여부)만 참고하고 가치 전망은 다루지 않는다.
입주민 선호 vs 데이터
68형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 1003동. 가장 높은 1003동은 가장 낮은 1011동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 1011동실거래 20건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“특징 : 추천매물.에어컨 햇살가득 환한집, 초중고 인접, 도서관인접. 중심상권인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.0% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
73형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 1001동. 가장 높은 1001동은 가장 낮은 1011동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1001동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 상가·편의, 역 거리, 학교 거리“롯데마트 사거리쪽에서 최근들어 창문열면 우웅 거리는 소리가 주기적으로 계속 들리는데.. 작년에는 이런소리가 안났었는데 창문열어놓으면 스트레스 받네요” — 방문자·일반
- 3위 1008동실거래 9건 · 표본 적음“1008동,1009동도 개방감있는 거실뷰가 나옵니다” — 방문자·일반
- 4위 1009동실거래 9건 · 표본 적음“1008동,1009동도 개방감있는 거실뷰가 나옵니다” — 방문자·일반
- 8위 1011동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“특징 : 추천매물.에어컨 햇살가득 환한집, 초중고 인접, 도서관인접. 중심상권인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 3개
동 16개 중 3개가 로얄동 — 1004·1001·1002동. 가장 높은 1004동은 가장 낮은 1014동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1001동실거래 27건장점 — 층간소음 적음, 상가·편의, 역 거리, 학교 거리“롯데마트 사거리쪽에서 최근들어 창문열면 우웅 거리는 소리가 주기적으로 계속 들리는데.. 작년에는 이런소리가 안났었는데 창문열어놓으면 스트레스 받네요” — 방문자·일반
- 7위 1008동실거래 26건“1008동,1009동도 개방감있는 거실뷰가 나옵니다” — 방문자·일반
- 8위 1015동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“특징 : 추천매물.햇살가득 환한집, 초중고 인접, 도서관인접. 중심상권인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.” — 블로그
- 9위 1009동실거래 26건“1008동,1009동도 개방감있는 거실뷰가 나옵니다” — 방문자·일반
- 13위 1011동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“특징 : 추천매물.에어컨 햇살가득 환한집, 초중고 인접, 도서관인접. 중심상권인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.” — 블로그
- 15위 1007동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리, 역 거리“특징 : 추천매물.시스템에어컨3.중심상가생활편리 교통편리 학교인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.” — 블로그
타입 간 차이 1.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116B | +1.81% | 55건 |
| 116A | +0.00% | 185건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -6.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
가장 구체적인 입주민 지목은 "전면동 및 양쪽 사이드동들이 편의성이나 뷰같은게 탁 트여있습니다"라며 1001동~1004동(전면동)과 1005동·1008동(사이드동)을 로얄동으로 꼽고 "가격도 2~3천은 차이날겁니다"라고 덧붙인 댓글이다.
급매캐치의 실거래 기반 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)과 대조하면, 84형 밴드에서 1004동은 1위(+4.28%), 1001동은 2위(+3.71%), 1002동은 3위(+3.44%)로 세 동 모두 데이터상 로얄동으로 판정되었고, 1005동은 4위(+2.25%)·1008동은 6위(+1.78%)로 뒤를 잇는다 — 입주민이 지목한 전면동·사이드동이 데이터 상위권과 대부분 겹친다(다만 1003동은 11위·+1.30%·⚠표본얇음(n=3)으로 예외다). 73형 밴드에서도 1001동이 재차 1위(+5.10%)로 확인돼 재현성이 있으며, 이 동은 73형의 유일한 로얄동 판정이기도 하다. 체감 가격차("2~3천만원")의 방향은 데이터의 동간 격차와 대체로 일치한다.
68형(전용 68.5㎡, 매물평형명 94)은 1003·1006·1011·1014동 등 4개 동에만 존재하는 소형 타입인데, 이 밴드에서도 1003동이 4개 동 중 1위(+4.20%, n=18)로 데이터상 로얄동 판정을 받아, 84형·73형에 이어 세 번째 밴드에서도 상위권을 유지한다. 다만 이 4개 동에 대한 개별 입주민 선호 서술은 소스에서 확인되지 않는다.
흥미로운 불일치도 있다. "엘베 점검등일때 대비 중층이 좋아요"라는 실거주 편의 관점의 층 선호가 있는 반면, 실제 데이터는 고층일수록 가격 프리미엄이 더 높게(전 밴드 +0.30~+0.88%) 형성돼 있다. 1층·2층은 세 밴드 모두 뚜렷하게 낮고(1층 -4.28~-8.21%, 2층 -5.79~-7.36%), 그 외 저층 구간은 상대적으로 격차가 작다(-1.04~-1.47%). 저층 전반에 대한 비선호는 입주민 통념과 데이터가 대체로 일치한다.
타입 프리미엄은 84형에서 116B(+1.80%, n=54)가 116A(0%, n=183, 앵커)보다 높다. 68형·73형은 각각 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류한다.
함께 비교되는 단지
배곧신도시 내에서는 시흥배곧SK뷰가 가장 자주 함께 언급된다. "Sk가 아파트 조경이나 공원 초인접과 뷰가 너무 좋아서 배곧에선 최상급 입지죠"라는 댓글과 함께, 한신더휴 가계약을 취소하고 SK뷰로 갈아탄 사례도 있다. 다만 한 임장 블로그의 2024년 시점 비교로는 SK뷰(2015년 입주)가 전고점 대비 약 25% 하락한 반면, 더 신축인 한신더휴(2018년 입주)는 약 29% 하락해 연식과 하락폭이 반드시 비례하지는 않는 모습도 함께 관측된다. 같은 블로그는 호반베르디움센트럴파크·호반베르디움더프라임·호반베르디움센트로하임·호반써밋플레이스(C1·C2, 주상복합)까지 배곧신도시 7개 단지를 순회 비교하며, 이 시점 기준 한신더휴는 하락폭이 가장 작은 축(SK뷰·센트럴파크)과 가장 큰 축(호반써밋플레이스) 사이 중간 위치로 관측된다. 단일 블로그의 특정 시점 스냅샷이므로 시계열 추세로 일반화하지는 않는다.
어떤 분에게 맞을까
리뷰 전반을 종합하면, 자차 없이도 상권·학교·버스 노선을 도보로 해결하고 싶은 영유아~고등 자녀를 둔 가구, 그리고 서울 통근보다 배곧·송도권 근무나 재택 비중이 높은 가구에게 언급되는 장점이 많이 겹친다. 반대로 서울 도심 매일 출퇴근이 필수이거나, 세대당 주차 여유가 중요한 2대 이상 차량 보유 가구에게는 반복적으로 지적되는 이중주차·서울 접근성 이슈를 미리 확인해볼 필요가 있다. 위 내용은 입주민·방문자 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 종합한 참고 정보이며, 개별 매수 판단의 근거로 단정하지 않는다.