시흥배곧한신더휴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 배곧동 · 2018년 준공 · 1,358세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 3개
동 16개 중 3개가 로얄동 — 1004·1001·1002동. 가장 높은 1004동은 가장 낮은 1014동보다 4.4% 높습니다.
타입 간 차이 1.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -6.5% · 저층 -1.4% · 고층 1.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
28평 68형 — 동 4개 · 로얄동 1개
68형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 1003동. 가장 높은 1003동은 가장 낮은 1011동보다 4.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.0% · 저층 -1.2% · 고층 0.8% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
30평 73형 — 동 8개 · 로얄동 1개
73형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 1001동. 가장 높은 1001동은 가장 낮은 1011동보다 4.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동 1001~1004동이 좋다편의성이 좋고 뷰가 트임 | 84형 2위 / 16 · 84형 3위 / 16 · 84형 11위 / 16 | 맞음 |
| 사이드동 1005·1008동이 좋다편의성과 탁 트인 뷰 | 84형 6위 / 16 · 84형 5위 / 16 · 73형 3위 / 8 | 맞음 |
| 84B 1008·1009동 거실뷰개방감 있는 거실뷰 | 84형 5위 / 16 · 84형 9위 / 16 · 73형 3위 / 8 | 맞음 |
| 최고층보다 중층이 낫다엘리베이터 점검 때 대비 | 84형 중층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“롯데마트 사거리쪽에서 최근들어 창문열면 우웅 거리는 소리가 주기적으로 계속 들리는데.. 작년에는 이런소리가 안났었는데 창문열어놓으면 스트레스 받네요”입주민 후기
“특징 : 추천매물.시스템에어컨3.중심상가생활편리 교통편리 학교인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.”입주민 후기
“특징 : 추천매물.에어컨 햇살가득 환한집, 초중고 인접, 도서관인접. 중심상권인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.”입주민 후기
“특징 : 추천매물.햇살가득 환한집, 초중고 인접, 도서관인접. 중심상권인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.”입주민 후기
“1008동,1009동도 개방감있는 거실뷰가 나옵니다”입주민 후기
“1008동,1009동도 개방감있는 거실뷰가 나옵니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.