시흥배곧한신더휴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 배곧동 · 2018년 준공 · 1,358세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
68형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 1003동. 가장 높은 1003동은 가장 낮은 1011동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 1011동실거래 20건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“특징 : 추천매물.에어컨 햇살가득 환한집, 초중고 인접, 도서관인접. 중심상권인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.0% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
73형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 1001동. 가장 높은 1001동은 가장 낮은 1011동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1001동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 상가·편의, 역 거리, 학교 거리“롯데마트 사거리쪽에서 최근들어 창문열면 우웅 거리는 소리가 주기적으로 계속 들리는데.. 작년에는 이런소리가 안났었는데 창문열어놓으면 스트레스 받네요” — 방문자·일반
- 3위 1008동실거래 9건 · 표본 적음“1008동,1009동도 개방감있는 거실뷰가 나옵니다” — 방문자·일반
- 4위 1009동실거래 9건 · 표본 적음“1008동,1009동도 개방감있는 거실뷰가 나옵니다” — 방문자·일반
- 8위 1011동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“특징 : 추천매물.에어컨 햇살가득 환한집, 초중고 인접, 도서관인접. 중심상권인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 3개
동 16개 중 3개가 로얄동 — 1004·1001·1002동. 가장 높은 1004동은 가장 낮은 1014동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1001동실거래 27건장점 — 층간소음 적음, 상가·편의, 역 거리, 학교 거리“롯데마트 사거리쪽에서 최근들어 창문열면 우웅 거리는 소리가 주기적으로 계속 들리는데.. 작년에는 이런소리가 안났었는데 창문열어놓으면 스트레스 받네요” — 방문자·일반
- 7위 1008동실거래 26건“1008동,1009동도 개방감있는 거실뷰가 나옵니다” — 방문자·일반
- 8위 1015동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“특징 : 추천매물.햇살가득 환한집, 초중고 인접, 도서관인접. 중심상권인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.” — 블로그
- 9위 1009동실거래 26건“1008동,1009동도 개방감있는 거실뷰가 나옵니다” — 방문자·일반
- 13위 1011동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“특징 : 추천매물.에어컨 햇살가득 환한집, 초중고 인접, 도서관인접. 중심상권인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.” — 블로그
- 15위 1007동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리, 역 거리“특징 : 추천매물.시스템에어컨3.중심상가생활편리 교통편리 학교인접 사용검사(승인)일 : 2018.01.” — 블로그
타입 간 차이 1.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116B | +1.81% | 55건 |
| 116A | +0.00% | 185건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -6.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
가장 구체적인 입주민 지목은 "전면동 및 양쪽 사이드동들이 편의성이나 뷰같은게 탁 트여있습니다"라며 1001동~1004동(전면동)과 1005동·1008동(사이드동)을 로얄동으로 꼽고 "가격도 2~3천은 차이날겁니다"라고 덧붙인 댓글이다.
급매캐치의 실거래 기반 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)과 대조하면, 84형 밴드에서 1004동은 1위(+4.28%), 1001동은 2위(+3.71%), 1002동은 3위(+3.44%)로 세 동 모두 데이터상 로얄동으로 판정되었고, 1005동은 4위(+2.25%)·1008동은 6위(+1.78%)로 뒤를 잇는다 — 입주민이 지목한 전면동·사이드동이 데이터 상위권과 대부분 겹친다(다만 1003동은 11위·+1.30%·⚠표본얇음(n=3)으로 예외다). 73형 밴드에서도 1001동이 재차 1위(+5.10%)로 확인돼 재현성이 있으며, 이 동은 73형의 유일한 로얄동 판정이기도 하다. 체감 가격차("2~3천만원")의 방향은 데이터의 동간 격차와 대체로 일치한다.
68형(전용 68.5㎡, 매물평형명 94)은 1003·1006·1011·1014동 등 4개 동에만 존재하는 소형 타입인데, 이 밴드에서도 1003동이 4개 동 중 1위(+4.20%, n=18)로 데이터상 로얄동 판정을 받아, 84형·73형에 이어 세 번째 밴드에서도 상위권을 유지한다. 다만 이 4개 동에 대한 개별 입주민 선호 서술은 소스에서 확인되지 않는다.
흥미로운 불일치도 있다. "엘베 점검등일때 대비 중층이 좋아요"라는 실거주 편의 관점의 층 선호가 있는 반면, 실제 데이터는 고층일수록 가격 프리미엄이 더 높게(전 밴드 +0.30~+0.88%) 형성돼 있다. 1층·2층은 세 밴드 모두 뚜렷하게 낮고(1층 -4.28~-8.21%, 2층 -5.79~-7.36%), 그 외 저층 구간은 상대적으로 격차가 작다(-1.04~-1.47%). 저층 전반에 대한 비선호는 입주민 통념과 데이터가 대체로 일치한다.
타입 프리미엄은 84형에서 116B(+1.80%, n=54)가 116A(0%, n=183, 앵커)보다 높다. 68형·73형은 각각 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류한다.