힐스테이트백련산4차 입주민 후기
은평구 응암동 · 2018년 준공 · 963세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 힐스테이트백련산4차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
은평구 응암동 '힐스테이트백련산4차'에 대해 실거주 커뮤니티(공개된 입주민 후기임장기를 정리했습니다. 모든 의견은 입주민·방문자 등 글쓴이 유형에 귀속해 옮겼고, 시세는 국토부 실거래 기반 수치만 사용했습니다.
힐스테이트백련산4차 한눈에
- 위치: 서울 은평구 응암동 (백련산로)
- 준공: 2018년(입주 2017년 8월) · 세대수: 963세대 · 13개동(동번호 401~413)
- 평형: 전용 59㎡(24평형)·84㎡(34평형) 중심의 중소형 대단지
- 성격: 백련산힐스테이트 1·2·3차와 함께 4,000세대 이상 브랜드 타운을 이루는 막내(가장 신축) 단지. 백련산 기슭·불광천을 낀 배산임수 입지.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 9.67억 · 2026-08-19 | 148건 | +10.70% / +5.89% / +6.16% | 3.28% |
| 84형(85.0㎡) | 11.20억 · 2026-09-04 | 152건 | +7.31% / +5.48% / +4.81% | 2.66% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — A등급 2건(평균 gap +5.5%) · B등급 4건(평균 gap +7.2%) · SS등급 1건(평균 gap -2.5%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +6.0%) · B등급 3건(평균 gap +7.6%) · C등급 3건(평균 gap +11.3%) · D등급 8건(평균 gap +17.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
힐스테이트백련산4차 입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다(강도순).
- 응암초 초품아 — "1분컷": 정문 나오면 바로 앞이 초등학교, "후문으로 등하교하니 아주 가까워요". 병설유치원·단지내 어린이집까지 붙어 있어 맞벌이·어린 자녀 가정에 특히 편하다는 의견이 가장 많습니다.
- 초·중·고 도보권 + 학원가: 충암·명지 초중고가 도보권이고, 최선어학원(대형 영어)이 이전해오고 대치 학원 은평점이 하나둘 생긴다는 이야기. 초등부터 고등까지 오래 살 생각으로 4차를 골랐다는 정착형 후기가 눈에 띕니다.
- 조용함·자연·커뮤니티: 주택가라 조용하고 유해시설이 없다, 단지내 차가 안 다녀 아이 자전거 타기 좋다, 백련산·불광천 산책, 골프연습장 기본 무료·헬스장 관리비 포함·사우나까지 커뮤니티 만족도가 높습니다.
- 강북 도심 접근: 광화문 가는 버스가 집 앞에서 바로, 신촌·마포·광화문 자차 30분. 상암은 새절역 2정거장.
- 단지 관리·이웃 분위기: 평탄화·조경(소나무)·놀이터 5개, 엘리베이터에서 서로 인사하는 문화, 젊은 부부·아이 많은 분위기.
힐스테이트백련산4차 단점·주의할 점
장점만큼 솔직한 단점도 함께 언급됩니다.
- 역까지 거리·진입 경사: 새절역 도보 10~15분(마을버스 08-2로 3~5분 보완), 정문 오르막. 1~3차보다는 완만하고 아랫동(409~413)을 고르면 낫다는 조언이 반복되지만, 임장 관점에선 "역세권은 아니다"라는 박한 평가도 있습니다.
- 층간소음(찬반): 층고 높고 완충재로 거의 없다는 다수 vs "심하다(윗층 소리)"는 소수. "이웃을 잘 만나는 게 중요"로 수렴합니다. 안방 베란다 보일러실 소음(겨울·비올 때)은 구조적 불만으로 반복됩니다.
- 주차(찬반): 세대당 1.22대로 "대체로 넉넉"하지만, 저녁 6시 이후 지하 1~2층은 타이트하고, 일부 동만 지하 3~4층까지 엘베가 연결된다는 점이 동별 체감을 가릅니다.
- 상권: 단지 상가가 빈약하고 근처 외식·카페가 부족 vs 대림·응암시장이 도보 5분, 마트는 자차 10분. 온라인 배송으로 보완한다는 응답이 많습니다.
- 구조 디테일: 대피실이 있는 방 활용이 애매하고 방이 다소 좁다(거실이 넓은 대신), 세탁실이 좁아 워시타워 설치를 문의하는 글이 잦습니다.
참고: 일부 리뷰의 저평가·바겐세일·전고점 돌파·서부선 초역세권 같은 표현은 검증이 어려운 전망성 주장이라 이 글에서는 장단점으로 다루지 않았습니다. 서부선은 아직 미착공입니다.
힐스테이트백련산4차 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 405동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“405,409동은 초등학교가 막힘앖이 거실에서 바로보입니다.” — 방문자·일반
- 3위 412동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 주차, 경사·접근“새절역에서 412동까지는 걸어서 9분이더라구요^^” — 방문자·일반
- 4위 413동실거래 18건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희 집도 413동이라 초등학교 바로죠” — 방문자·일반
- 5위 409동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리, 경사·접근“405,409동은 초등학교가 막힘앖이 거실에서 바로보입니다.” — 방문자·일반
- 9위 401동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 학교 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음“401동 엘리베이터 2대가 있고, 앞에 초교가 있어 영구조망 멋진 뷰를 덤으로 얻을 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 10위 410동실거래 28건장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“교통이 약간 불편해요 - 지하철 거리가 공기나 학교는 가까워서 너무 좋구요 아파트가 새거라서 살기 너무 좋구요 재래시장이 가까워서 좋구요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 413동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 401동. 가장 높은 401동은 가장 낮은 412동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 401동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 학교 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음“401동 엘리베이터 2대가 있고, 앞에 초교가 있어 영구조망 멋진 뷰를 덤으로 얻을 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 405동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“405,409동은 초등학교가 막힘앖이 거실에서 바로보입니다.” — 방문자·일반
- 3위 409동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리, 경사·접근“405,409동은 초등학교가 막힘앖이 거실에서 바로보입니다.” — 방문자·일반
- 7위 410동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“교통이 약간 불편해요 - 지하철 거리가 공기나 학교는 가까워서 너무 좋구요 아파트가 새거라서 살기 너무 좋구요 재래시장이 가까워서 좋구요” — 방문자·일반
- 10위 413동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희 집도 413동이라 초등학교 바로죠” — 방문자·일반
- 13위 412동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 주차, 경사·접근“새절역에서 412동까지는 걸어서 9분이더라구요^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 413동은 이 평형 10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 413동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -2.2% · 저층 -1.3% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 조망 로얄동으로 401동(로얄동 어디냐 → 401동 뷰, 초교 영구조망), 405·409동("응암초가 거실에서 정면")을, 편의로는 새절역에 가깝고 주차 연결이 좋은 아랫동 409~413동(413동은 상가·역, 412동은 조용)을 꼽습니다. 타입은 정남향 판상형 A타입(채광·넓은 거실)을, 층은 탑층 남향을 선호합니다.
국토부 실거래 학습 기준 급매캐치 프리미엄과 방향을 대조하면(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때):
- 조망 로얄동은 방향은 대체로 맞지만 폭은 크지 않습니다 — 401동은 84형에서 +3.34%로 13개 동 중 1위, 405동은 84형 +2.59%(2위), 409동도 84형 +2.58%(3위)로 상위권입니다. 다만 84형은 데이터상 로얄동 판정이 붙는 유일한 평형이고(401동), 59형은 동별 차이가 유의하지 않다는 게 정직한 답입니다. 405·409동은 59형에서도 각각 1위(+2.01%)·3위(+1.28%)라 방향은 일치하지만, 계수는 입주민 체감보다 작은 +1~3% 범위입니다.
- 저층 할인은 일치, 폭은 입주민 체감보다 작습니다 — 59형 기준 1층은 -8.33%, 2층은 -6.19%로 뚜렷이 낮고, 저층 전체는 -1.80%입니다. 방향은 맞지만 체감만큼 크지는 않습니다.
- 편의 선호 아랫동은 평형별로 강도가 다릅니다 — 413동은 59형에서 4위(+1.12%)로 뚜렷한 프리미엄이지만, 84형에서는 최하위(0.00%)로 그 앵커 동입니다. 412동도 84형에서 최하위권(0.00%, n=6, 표본얇음)에 머물러, 59형만큼의 우위는 84형에서 확인되지 않습니다. '살기 편한 동'이 곧 큰 폭의 실거래 프리미엄으로 이어지지는 않는 대목입니다.
- 정남향 판상형 A타입 선호는 두 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 이번에도 검증하지 못했습니다(판정보류가 정직한 답입니다).
힐스테이트백련산4차와 함께 비교되는 단지
입주민·방문자 글에 자주 함께 등장하는 단지입니다(우열 단정 없이 맥락만).
- 백련산SK뷰아이파크: 평지·응암로 접근이 낫다는 의견과, 4차는 초품아·신축이 강점이라는 의견이 함께 나옵니다. 옆 단지 실거래가를 서로 참조합니다.
- 백련산힐스테이트 1·2·3차: 4차가 가장 신축·평지·역 접근이 낫다는 인식과, 1~3차 저가 매물이 4차 시세에 영향을 준다는 언급이 공존합니다.
- DMC센트럴자이·가재울, 녹번역 e편한세상: 인근 상위가 단지와의 가격 비교 대상으로 자주 소환됩니다.
- 마포래미안푸르지오(마래푸): 교통은 열위지만 그 외는 만족, 언덕은 마래푸보다 낫다는 이주 후기.
어떤 분에게 맞을까
정리하면, 힐스테이트백련산4차는 초·중·고 도보권과 조용한 양육 환경, 커뮤니티를 중시하고, 강북 도심(광화문·상암) 생활권이면서 역까지의 도보·경사를 감수(또는 마을버스로 보완)할 수 있는 분들이 반복해서 만족을 표현하는 단지입니다. 반대로 역세권·강남 접근성·풍부한 근린 상권을 최우선으로 둔다면 아쉬움이 남을 수 있다는 점도 함께 나옵니다.
본 글은 공개 커뮤니티·블로그 게시글과 국토부 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 매수·매도 권유나 적정가 판단이 아닙니다. 실제 계약 전에는 현장 확인과 최신 실거래·호가를 직접 확인하시기 바랍니다.