힐스테이트백련산4차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2018년 준공 · 963세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 401동. 가장 높은 401동은 가장 낮은 412동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.4% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.0%
59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 405동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -6.3% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 401동은 조망 로얄동초등학교 영구조망·엘베 2대 | 84형 1위 / 13 · 59형 9위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 405·409동은 초교뷰 선호거실에서 응암초가 바로 보임 | 84형 3위 / 13 · 84형 2위 / 13 · 59형 1위 / 11 | 맞음 |
| 413동이 역·상가 접근 편리새절역 내려가기 가장 좋음 | 84형 9위 / 13 · 59형 6위 / 11 | 엇갈림 |
| 412동이 조용하다소음이 적어 조용함 | 84형 13위 / 13 · 59형 5위 / 11 | 엇갈림 |
| 401~404동은 소음 있다버스도로 접해 차소리 남 | 84형 1위 / 13 · 84형 10위 / 13 · 84형 4위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 탑층은 남향이면 좋다층간소음 없고 겨울에 따뜻함 | 84형 탑층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“401동 엘리베이터 2대가 있고, 앞에 초교가 있어 영구조망 멋진 뷰를 덤으로 얻을 수 있습니다.”입주민 후기
“저희 집도 413동이라 초등학교 바로죠”입주민 후기
“405,409동은 초등학교가 막힘앖이 거실에서 바로보입니다.”입주민 후기
“새절역에서 412동까지는 걸어서 9분이더라구요^^”입주민 후기
“405,409동은 초등학교가 막힘앖이 거실에서 바로보입니다.”입주민 후기
“교통이 약간 불편해요 - 지하철 거리가 공기나 학교는 가까워서 너무 좋구요 아파트가 새거라서 살기 너무 좋구요 재래시장이 가까워서 좋구요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.