힐스테이트백련산4차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2018년 준공 · 963세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 405동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“405,409동은 초등학교가 막힘앖이 거실에서 바로보입니다.” — 방문자·일반
- 3위 412동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 주차, 경사·접근“새절역에서 412동까지는 걸어서 9분이더라구요^^” — 방문자·일반
- 4위 413동실거래 18건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희 집도 413동이라 초등학교 바로죠” — 방문자·일반
- 5위 409동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리, 경사·접근“405,409동은 초등학교가 막힘앖이 거실에서 바로보입니다.” — 방문자·일반
- 9위 401동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 학교 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음“401동 엘리베이터 2대가 있고, 앞에 초교가 있어 영구조망 멋진 뷰를 덤으로 얻을 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 10위 410동실거래 28건장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“교통이 약간 불편해요 - 지하철 거리가 공기나 학교는 가까워서 너무 좋구요 아파트가 새거라서 살기 너무 좋구요 재래시장이 가까워서 좋구요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 413동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 401동. 가장 높은 401동은 가장 낮은 412동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 401동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 학교 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음“401동 엘리베이터 2대가 있고, 앞에 초교가 있어 영구조망 멋진 뷰를 덤으로 얻을 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 405동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“405,409동은 초등학교가 막힘앖이 거실에서 바로보입니다.” — 방문자·일반
- 3위 409동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리, 경사·접근“405,409동은 초등학교가 막힘앖이 거실에서 바로보입니다.” — 방문자·일반
- 7위 410동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“교통이 약간 불편해요 - 지하철 거리가 공기나 학교는 가까워서 너무 좋구요 아파트가 새거라서 살기 너무 좋구요 재래시장이 가까워서 좋구요” — 방문자·일반
- 10위 413동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희 집도 413동이라 초등학교 바로죠” — 방문자·일반
- 13위 412동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 주차, 경사·접근“새절역에서 412동까지는 걸어서 9분이더라구요^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 413동은 이 평형 10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 413동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -2.2% · 저층 -1.3% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 조망 로얄동으로 401동(로얄동 어디냐 → 401동 뷰, 초교 영구조망), 405·409동("응암초가 거실에서 정면")을, 편의로는 새절역에 가깝고 주차 연결이 좋은 아랫동 409~413동(413동은 상가·역, 412동은 조용)을 꼽습니다. 타입은 정남향 판상형 A타입(채광·넓은 거실)을, 층은 탑층 남향을 선호합니다.
국토부 실거래 학습 기준 급매캐치 프리미엄과 방향을 대조하면(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때):
- 조망 로얄동은 방향은 대체로 맞지만 폭은 크지 않습니다 — 401동은 84형에서 +3.34%로 13개 동 중 1위, 405동은 84형 +2.59%(2위), 409동도 84형 +2.58%(3위)로 상위권입니다. 다만 84형은 데이터상 로얄동 판정이 붙는 유일한 평형이고(401동), 59형은 동별 차이가 유의하지 않다는 게 정직한 답입니다. 405·409동은 59형에서도 각각 1위(+2.01%)·3위(+1.28%)라 방향은 일치하지만, 계수는 입주민 체감보다 작은 +1~3% 범위입니다.
- 저층 할인은 일치, 폭은 입주민 체감보다 작습니다 — 59형 기준 1층은 -8.33%, 2층은 -6.19%로 뚜렷이 낮고, 저층 전체는 -1.80%입니다. 방향은 맞지만 체감만큼 크지는 않습니다.
- 편의 선호 아랫동은 평형별로 강도가 다릅니다 — 413동은 59형에서 4위(+1.12%)로 뚜렷한 프리미엄이지만, 84형에서는 최하위(0.00%)로 그 앵커 동입니다. 412동도 84형에서 최하위권(0.00%, n=6, 표본얇음)에 머물러, 59형만큼의 우위는 84형에서 확인되지 않습니다. '살기 편한 동'이 곧 큰 폭의 실거래 프리미엄으로 이어지지는 않는 대목입니다.
- 정남향 판상형 A타입 선호는 두 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 이번에도 검증하지 못했습니다(판정보류가 정직한 답입니다).