e편한세상다산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2017년 준공 · 1,615세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 5107동실거래 27건장점 — 역 거리“7동 공동현관문에서 출발하여 다산역 1번출구 도착 4분 30초 소요 (운좋게 신호가 잘 맞았습니다.” — 방문자·일반
- 2위 5106동실거래 21건장점 — 역 거리“5106동 기준으로 약 350미터 3분 안에 갈 수 있는 거리이다” — 블로그
- 3위 5104동실거래 25건장점 — 역 거리“5104동 중고층 거주하는 입주민입니다 지하철 개통되어 궁금증에 출입구까지 시간을 재어 보았습니다 엘베 탑승(중고층) 순간부터 다산역 1번출입구까지 6분 걸리네요.... 성인 어른 보통걸음입니다 걸음 동선은 서쪽 쪽문 및 사거리에서 아래와 같습니다 아래 2곳은 신호등이 없습니다... 더 좋았던건 1번출입구에서 플랫폼이 가까워서 좋았습니다..” — 방문자·일반
- 4위 5103동실거래 25건장점 — 층간소음 적음“5103동 거주했는데 층간소음 개심했습니다” — 방문자·일반
- 5위 5105동실거래 28건장점 — 프라이버시·시선“상가동과 정면이 아니고 대각선이라 크게 신경 안 씁니다” — 방문자·일반
- 6위 5101동실거래 22건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“5101동에서 9분정도 걸려서 다산역 도착했네요 지하철도 너무 쾌적하고 저희동은 아울렛도 가까워서 자주 걸어가는데 정말 다산신도시 중앙에 위치한 단지답게 매리트도 많고 애정이 가는 단지에요^^” — 방문자·일반
- 7위 5112동실거래 33건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“동문 5112동에서 2분 부모님들이 선호하는 국공립유치원이 똭” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -1.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 13개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 5106동실거래 27건장점 — 역 거리“5106동 기준으로 약 350미터 3분 안에 갈 수 있는 거리이다” — 블로그
- 2위 5105동실거래 41건장점 — 프라이버시·시선“상가동과 정면이 아니고 대각선이라 크게 신경 안 씁니다” — 방문자·일반
- 3위 5107동실거래 41건장점 — 역 거리“7동 공동현관문에서 출발하여 다산역 1번출구 도착 4분 30초 소요 (운좋게 신호가 잘 맞았습니다.” — 방문자·일반
- 4위 5108동실거래 52건장점 — 역 거리“Door to Door로 5108동 7시 출발 -> 삼성역 트레이드타워 7:50분 도착 사무실 6시 퇴근 -> 봉은사역 -> 집 7시 도착 출퇴근 스트레스로부터 해방됨,, 감사 감사” — 방문자·일반
- 5위 5103동실거래 45건장점 — 층간소음 적음“5103동 거주했는데 층간소음 개심했습니다” — 방문자·일반
- 6위 5113동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“5113동 사는데요 전망도 확트이고 출입구 가깝고 도로 연계성도 아주좋아서 맘에 쏙 듭니다 오래도록 살고싶은 아파트입니다” — 방문자·일반
- 8위 5104동실거래 45건장점 — 역 거리“5104동 중고층 거주하는 입주민입니다 지하철 개통되어 궁금증에 출입구까지 시간을 재어 보았습니다 엘베 탑승(중고층) 순간부터 다산역 1번출입구까지 6분 걸리네요.... 성인 어른 보통걸음입니다 걸음 동선은 서쪽 쪽문 및 사거리에서 아래와 같습니다 아래 2곳은 신호등이 없습니다... 더 좋았던건 1번출입구에서 플랫폼이 가까워서 좋았습니다..” — 방문자·일반
- 10위 5112동실거래 40건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“동문 5112동에서 2분 부모님들이 선호하는 국공립유치원이 똭” — 방문자·일반
- 11위 5101동실거래 35건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“5101동에서 9분정도 걸려서 다산역 도착했네요 지하철도 너무 쾌적하고 저희동은 아울렛도 가까워서 자주 걸어가는데 정말 다산신도시 중앙에 위치한 단지답게 매리트도 많고 애정이 가는 단지에요^^” — 방문자·일반
- 12위 5111동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰“5111동 살고 있어요 1.2호라인은 앞이 뻥 뚫려서 중앙공원이 거실뷰에요 아이들 학교들어가는것까지 다 보이네요 집앞으로는 큰건물이 없어서 문열고 생활하기도 넘 좋구요 놀이터 여러개.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.39% | 420건 |
| 113B | +0.57% | 111건 |
| 113C | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -2.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매터치 DB의 동별 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 놓은 상대값, premium_pct)과 입주민 실거주 소스 언급 횟수를 대조한 분석 결과입니다. 두 평형 모두 데이터상 동별 차이는 유의하지 않다는 판정입니다(특정 동이 데이터상 로얄동이다라고 단정하지는 않습니다).
74형 (30평) 동별 프리미엄 & 입주민 선호도
- 1위 5107동 (+1.63%, n=27, 소스 3회): 74형 프리미엄 1위. 초등학교, 유치원, 동문 상가 접근성이 탁월함.
- 2위 5106동 (+1.32%, n=21, 소스 2회): 북문 출입구 직결로 8호선 다산역 도보 진입 최단거리 확보.
- 3위 5104동 (+1.16%, n=25, 소스 2회): 단지 안쪽의 조용하고 쾌적한 주거 여건.
- 5위 5105동 (+0.83%, n=28, 소스 4회): 중앙 잔디광장 및 커뮤니티 센터 전면 배치.
- 7위 5112동 (+0.16%, n=33, 소스 8회 최다): 입주민 리뷰에서 8회 지목된 동. 초등학교 및 버스정류장이 코앞에 위치하고 탁 트인 조망(A라인 고층 뷰)에 대한 찬사가 많으나, 도로변 위치 특성으로 DB 수치는 7위 형성.
- 8위 5102동 (0.00%, n=29, 최저 앵커동): 남측 도로 접함.
입주민 5112동 찬사 후기: "5112동 A라인 고층 뷰 입니다^^ 초등학교가랑 버스 정류장이 코앞이라 너무 좋습니다...대단지라 아파트 단지내 조경이랑 주변 환경도 너무 좋구요..."
84형 (34평) 동별 프리미엄 & 입주민 선호도
- 1위 5106동 (+1.57%, n=27, 소스 2회): 84형 프리미엄 1위. 8호선 다산역 북문 도보 이동 우수.
- 2위 5105동 (+1.08%, n=41, 소스 4회): 중앙 조경 조망과 커뮤니티 접근성을 모두 만족.
- 3위 5107동 (+0.65%, n=41, 소스 3회): 학군 통학선 우수.
- 4위 5108동 (+0.87%, n=51, 소스 2회): 차도 소음이 차단된 단지 안쪽 정숙한 위치.
- 10위 5112동 (+0.28%, n=40, 소스 8회 최다): 탁 트인 도로 및 학교 뻥뷰 선호가 강하나 DB 프리미엄은 13개 동 중 10위 위치.
- 13위 5102동 (0.00%, n=39, 최저 앵커동): 84형 기준 최저 앵커동.
타입별 프리미엄 (type_premium) — 84형은 판정 가능, 74형은 판정 보류
- 84형 (최저타입=0% 기준): 112A +1.42%(n=419) · 113B +0.66%(n=111) · 113C 0.00%(n=59, 최저 앵커). 112A가 관측 표본도 가장 두껍고 프리미엄도 가장 높습니다.
- 74형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
층별 프리미엄 (floor_premium) 수치 정본 (중층=0% 기준)
- 고층: 74형 +0.12% (n=41) / 84형 +0.69% (n=160) — 조망 및 채광 최고 선호.
- 중층: 74형 0.00% (n=121) / 84형 0.00% (n=296) — 기준 앵커.
- 탑층: 74형 -0.73% (n=3, 표본 얇음) / 84형 -0.38% (n=21) — 층간소음 탈출 수요 있으나 소폭 감가.
- 저층: 74형 -1.27% (n=32) / 84형 -1.59% (n=83) — 조경 뷰 장점 및 시세 소폭 감가.
- 2층: 74형 -1.89% (n=10) / 84형 -2.75% (n=15).
- 1층: 74형 -7.05% (n=4) / 84형 -6.07% (n=14) — 사생활 노출 및 저층 감가 적용.