e편한세상다산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2017년 준공 · 1,615세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 13개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 1.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 북문 쪽 5106동이 좋다북문 옆이라 다산역이 가깝다 | 84형 1위 / 13 · 74형 2위 / 8 | 맞음 |
| 5105동커뮤니티와 잔디광장 바로 앞 | 84형 2위 / 13 · 74형 5위 / 8 | 맞음 |
| 5112동 고층초등학교와 버스정류장이 코앞 | 84형 10위 / 13 · 74형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 5108동단지 안쪽이라 차도 소음이 없다 | 84형 3위 / 13 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“동문 5112동에서 2분 부모님들이 선호하는 국공립유치원이 똭”입주민 후기
“5106동 기준으로 약 350미터 3분 안에 갈 수 있는 거리이다”입주민 후기
“5104동 중고층 거주하는 입주민입니다 지하철 개통되어 궁금증에 출입구까지 시간을 재어 보았습니다 엘베 탑승(중고층) 순간부터 다산역 1번출입구까지 6분 걸리네요.... 성인 어른 보통걸음입니다 걸음 동선은 서쪽 쪽문 및 사거리에서 아래와 같습니다 아래 2곳은 신호등이 없습니다... 더 좋았던건 1번출입구에서 플랫폼이 가까워서 좋았습니다..”입주민 후기
“5101동에서 9분정도 걸려서 다산역 도착했네요 지하철도 너무 쾌적하고 저희동은 아울렛도 가까워서 자주 걸어가는데 정말 다산신도시 중앙에 위치한 단지답게 매리트도 많고 애정이 가는 단지에요^^”입주민 후기
“5111동 살고 있어요 1.2호라인은 앞이 뻥 뚫려서 중앙공원이 거실뷰에요 아이들 학교들어가는것까지 다 보이네요 집앞으로는 큰건물이 없어서 문열고 생활하기도 넘 좋구요 놀이터 여러개.”입주민 후기
“7동 공동현관문에서 출발하여 다산역 1번출구 도착 4분 30초 소요 (운좋게 신호가 잘 맞았습니다.”입주민 후기
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“5103동 거주했는데 층간소음 개심했습니다”입주민 후기
“상가동과 정면이 아니고 대각선이라 크게 신경 안 씁니다”입주민 후기
“Door to Door로 5108동 7시 출발 -> 삼성역 트레이드타워 7:50분 도착 사무실 6시 퇴근 -> 봉은사역 -> 집 7시 도착 출퇴근 스트레스로부터 해방됨,, 감사 감사”입주민 후기
“5113동 사는데요 전망도 확트이고 출입구 가깝고 도로 연계성도 아주좋아서 맘에 쏙 듭니다 오래도록 살고싶은 아파트입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.