불암현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1999년 준공 · 826세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 5.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 2.2% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근, 엘리베이터“특히 103, 104동에서 전망이 탁월” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“103동 베란다에서 폭포가 보이는 전망이 예술입니다^^” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 32건“101동이랑 104,105동이랑 퀄리티가 다르네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +0.63% | 7건 |
| 109A | +0.00% | 125건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“103동 베란다에서 폭포가 보이는 전망이 예술입니다^^” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근, 엘리베이터“특히 103, 104동에서 전망이 탁월” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 139A | +0.18% | 37건 |
| 140B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.9% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 반복적으로 조망·채광이 좋다고 언급되는 동은 103동·104동입니다. 급매캐치 동별 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 놓은 값) 데이터를 보면, 84형에서는 104동(+4.84%, n=31)·103동(+3.39%, n=65)이 4개 동 중 상위 2개동으로 확인돼 입주민 선호와 방향이 일치합니다(다만 84형은 104동이 103동보다 더 높은 프리미엄을 보입니다). 114형에서는 103동(+2.35%, n=6)·104동(+2.73%, n=19)이 3개 동 중 상위 2개동으로 여전히 일치하지만, 두 동의 격차는 거의 없어 어느 한쪽이 뚜렷하게 앞선다고 보기는 어렵습니다(114형은 로얄동 판정 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다는 게 정직한 답입니다). 84형 역시 로얄동 판정은 없습니다.
반대로 101동은 복도식이고 다른 동과 평형이 다르다는 입주민 서술이 있는데, 실제로 급매캐치 데이터에서도 101동은 84형·114형 프리미엄 비교 대상에 포함되어 있지 않습니다. 101동이 다른 평형(59형 계열)에 속해 있을 가능성을 시사하는 대목으로, 입주민 서술과 데이터 구조가 서로 부합하는 흥미로운 지점입니다. 다만 59형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않습니다.
층에 대해서는 입주민이 명시적으로 저층을 피하라고 말하는 경우는 적고, 오히려 동간격이 넓어 저층에도 볕이 잘 든다는 긍정 서술이 있습니다. 그러나 실거래 층 프리미엄 데이터를 보면 1층(59형 -6.90%·84형 -6.79%·114형 -6.49%)·2층(59형 -5.81%·84형 -5.87%·114형 -3.85%)의 할인폭이 전 평형에서 뚜렷하게 나타나, 채광에 대한 입주민 체감과 실거래 가격 흐름은 다른 방향을 보이는 것으로 확인됩니다.
타입 프리미엄은 84형·114형에서 값이 존재합니다. 84형은 109B +0.64%(n=7, 표본얇음)·109A 0.00%(n=129, 최저 앵커)로 격차가 크지 않고, 114형은 139A +0.16%(n=38)·140B 0.00%(n=3, 표본얇음)로 마찬가지로 미미합니다. 59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.