꿈의숲코오롱하늘채 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 장위동 · 2017년 준공 · 513세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 1.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -0.9% · 고층 0.9% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동 고층 꿈의숲 조망영구 조망과 역 출구 인접 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 101동 공원 전면 조망공원 조망권과 전면 배치 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 104동 상가 앞 동북선 출구출구까지 10미터 거리 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 엘리베이터 탓에 10층 이하고층 1대 탑승 대기가 길다 | 59형 저층 −0.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“공원도 공원인데 거실뷰에서 북한산보이는게 최고죠ㅋㅋ 저는 104동요”입주민 후기
“102동 고층 사는데 뷰가 너무 좋아요 다른 단지 가린 아파트는 앞으로 살기 힘들듯”입주민 후기
“103동이 3호라인이 4bay라 거실과 모든 방에서 꿈의숲 뷰가 보이는게 큰 메리트일것 같아요”입주민 후기
“105동남향은 막힘없이 채광이 굿입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.