벽산블루밍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 덕풍동 · 2007년 준공 · 696세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 109동보다 2.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.0% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 104·106동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 102동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.4% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 "104동은 선호하는 동 맞나요?"라는 질문에 대해 구체적인 답변이 달릴 만큼 로얄동에 대한 관심이 높습니다. 한 답변에는 "101동과 109동은 제외 2개라인이 있으며 둘다 측면세대라 제외", "104동, 106동 108동은 남향 / 104동은 정문과 멀다", "107동, 105동은 검단산 뷰 / 정문과 멀다"라는 상세한 구조 설명이 달려 있습니다.
급매캐치 실거래 프리미엄 데이터(평형별 최저동=0% 앵커)와 대조하면, 104동은 두 평형(59형·84형) 모두에서 프리미엄 1위로 입주민 통념과 정확히 일치합니다. 106동도 84형 기준 2위(+3.48%)로 통념과 대체로 부합합니다. 반면 흥미로운 지점도 있습니다. 입주민들이 남향에 정문까지 가깝다고 꼽은 108동은 두 평형 모두 프리미엄 순위가 하위권(59형 4위·84형 7위)이었고, 정문 인접과 지하주차장-계단 연결이라는 두 가지 장점을 갖췄다고 언급된 102동 역시 두 평형 모두 최하위권이었습니다. 반대로 "측면세대라 제외 대상"으로 꼽힌 101동은 84형에서 오히려 3위(+2.31%)로 중상위 프리미엄을 보였습니다. 이처럼 입주민이 말하는 방향(남향·정문 인접·측면세대 여부)만으로는 설명되지 않는 지점이 있어, 실제 프리미엄에는 소스에 드러나지 않는 다른 요인도 함께 작용한 것으로 보입니다.
타입(구조) 프리미엄은 이 단지의 경우 평형별로 사실상 단일 평면 구성만 존재해 비교 대상 자체가 없어 판정을 보류합니다. 층 프리미엄은 1층이 두 평형 모두 -8~10%대로 뚜렷한 할인, 중층을 기준으로 고층은 소폭 플러스(다만 표본이 얇음), 탑층은 소폭 할인되는 통상적인 패턴을 보입니다.