북한산더샵 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍은동 · 2017년 준공 · 552세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 4종 중 107A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A | +2.62% | 37건 |
| 107D | +0.22% | 12건 |
| 108C | +0.04% | 12건 |
| 108B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -2.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동이 홍제역과 가장 가깝다역 1번출구까지 도보 6분 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 104동·103동이 조용한 동조용한 동이라 갈아타기에 좋다 | 84형 4위 / 4 · 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 106동 고층 산 조망인왕산·안산 조망 | — | 실거래 대조 불가 |
| 101동은 역에서 가장 멀다단지 끝동이라 도보 7분 36초 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 저층도 해가 잘 든다평탄화 지형 덕에 채광·조망 양호 | 84형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“30평대의 경우 의뢰인이 선호하는 조용한 동인 104동 남동향, 판상형구조로 집 주인 분이 거주하신터라 관리도 잘되어있었고”입주민 후기
“홍제역 1번출구에서 성인 남자 기준으로 107동 까지 도보 5분거리인 서울에서 귀한 준신축입니다.”입주민 후기
“25평형이 위치한 101동 102동 맞은편 길건너에서 홍제 가든플라츠 공사가 진행 중이기 때문에 공사 소음 있습니다.”입주민 후기
“25평형이 위치한 101동 102동 맞은편 길건너에서 홍제 가든플라츠 공사가 진행 중이기 때문에 공사 소음 있습니다.”입주민 후기
“103동은 지하2층 입구가 버스정류장이랑 가까워서 편해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.