북한산더샵 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍은동 · 2017년 준공 · 552세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 26건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“25평형이 위치한 101동 102동 맞은편 길건너에서 홍제 가든플라츠 공사가 진행 중이기 때문에 공사 소음 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 24건장점 — 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 역 거리“25평형이 위치한 101동 102동 맞은편 길건너에서 홍제 가든플라츠 공사가 진행 중이기 때문에 공사 소음 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +0.13% | 38건 |
| 83B | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -2.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 23건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“홍제역 1번출구에서 성인 남자 기준으로 107동 까지 도보 5분거리인 서울에서 귀한 준신축입니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 25건장점 — 조용, 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대의 경우 의뢰인이 선호하는 조용한 동인 104동 남동향, 판상형구조로 집 주인 분이 거주하신터라 관리도 잘되어있었고” — 블로그
- 4위 103동실거래 29건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“103동은 지하2층 입구가 버스정류장이랑 가까워서 편해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 4종 중 107A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A | +2.14% | 36건 |
| 107D | +0.67% | 12건 |
| 108C | +0.36% | 12건 |
| 108B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민·중개소 발언에서는 104동·103동(조용한 동, 실제 갈아타기 계약에 활용된 동)과 107동(홍제역 최근접)이 선호 동으로 거명됩니다. 106동은 고층 인왕산·안산 조망으로 별도 호평을 받습니다.
이를 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 놓고 비교한 값)과 대조해보면 다음과 같습니다. 두 평형(84형·59형) 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 게 정직한 답이라, 아래는 순위 방향만 참고하시기 바랍니다.
- 84형 기준 동 프리미엄은 105동(+1.00%, n=20)이 가장 높고, 그 다음이 107동(+0.32%, n=23), 104동(+0.18%, n=25) 순이며, 103동은 가장 낮은 동(0.00%, n=28, 기준점)으로 나타납니다. 입주민이 거명한 107동·104동은 방향은 일치하지만 폭은 크지 않고, 실제 최고 프리미엄 동인 105동은 후기에서 이름이 등장하지 않았습니다. 반대로 "로얄동"으로 언급된 103동은 오히려 실거래상 가장 낮은 동으로 나타나, 통념과 어긋나는 흥미로운 지점입니다.
- 59형(25평, 101·102동)에서는 101동이 102동보다 오히려 높은 프리미엄(+0.90% vs 0.00%)을 보입니다. 101동이 단지 최끝동으로 지하철에서 가장 멀다는 입주민 서술과는 반대 방향입니다. 통일로 건너 맞은편 다른 신축 단지와의 상대적 가격대 비교 관찰과 별개로, 이번 학습값 기준으로는 지하철 근접성만으로 두 동의 서열을 설명하기는 어렵습니다.
- 층에 대해서는 저층도 평탄화 지형 덕에 채광·조망이 좋다는 입주민 체감이 있지만, 실제 데이터에서는 저층·특히 1·2층에 뚜렷한 마이너스 프리미엄이 확인되어 체감과 실거래 데이터가 엇갈립니다(1층 59형 -7.50%·84형 -7.23%, 2층 59형 -2.80%·84형 -3.15%, 저층 59형 -1.58%·84형 -2.23%). 고층 구간은 관측 표본이 없어(n=0) 세 평형 모두 판정을 보류합니다.
- "판상형 구조 선호"는 거의 모든 후기에서 공통적으로 확인됩니다. 급매캐치 타입별 프리미엄이 이번에 값을 갖게 되었는데, 84형은 107A +2.46%(n=36)가 가장 높고 107D +0.18%(n=11)·108B +0.09%(n=38)·108C 0.00%(n=12, 최저 앵커) 순입니다. 59형은 82A +0.13%(n=38)·83B 0.00%(n=12)로 격차가 작고, 114형은 141A +0.49%(n=6, 표본얇음)·142B 0.00%(n=9)입니다. 어떤 타입 코드가 판상형인지는 이 데이터만으로 확인되지 않아 판상형 선호를 직접 검증하지는 못합니다.