중계센트럴파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 2016년 준공 · 457세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.3% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 122BH | +0.81% | 32건 |
| 121AH/121AN | +0.26% | 32건 |
| 121CH/121CN | +0.26% | 19건 |
| 124D | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -0.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지는 59형·84형 두 평형 모두 "로얄동 없음"(동별 차이가 통계적으로 유의하지 않음) 으로 판정됩니다. 다만 동별 premium_pct(평형별 최저동을 0%로 둔 표시값)를 보면 두 평형 모두 105동이 수치상 가장 높습니다(59형 +1.86%, 84형 +2.11%).
흥미로운 점은, 입주민 후기에서 실제로 이름이 언급된 동은 102동(고층뷰를 자랑하는 사진 게시물)과 103동(1호라인의 단풍 조망을 자랑하는 게시물)뿐이며, 수치상 1위인 105동은 소스에서 단 한 번도 직접 지목되지 않았다는 사실입니다. 즉 입주민들이 실제로 선호를 표현한 근거는 '동 자체의 서열'이 아니라 '고층·특정 라인의 조망'이었던 것으로 보입니다. "뷰좋은 동&라인 추천 좀 해주세요~"라는 질문이 답변 없이 남아있는 것도, 이 단지에서 동 단위의 뚜렷한 서열 합의가 형성돼 있지 않음을 보여줍니다.
타입(구조) 프리미엄으로 보면, 84형 확장형 타워형(B타입)이 가장 높은 수치를 기록하고, 그다음 그룹에 비확장형 타워형(A타입)과 판상형(C타입)이 나란히 자리합니다. B타입과 A타입은 102-103동에, C타입은 105동에 있습니다. 즉 동 프리미엄이 가장 높은 동(105동, C타입 소속)이 타입 프리미엄에서는 최고치가 아니라 두 번째 그룹에 그치는 셈입니다. 입주민들도 "타워형, 판상형, 확장형, 비확장형 등 타입을 선택할수 있어 좋은거 같아요"라며 특정 타입의 절대 우위를 주장하지 않았는데, 이는 데이터에서 동 간 격차나 타입 간 격차가 모두 크지 않다는 사실과 맞닿아 있습니다.
층별로는 저층·1층·탑층 모두 중층 대비 소폭 마이너스인 전형적인 패턴을 보입니다. 탑층 프리미엄은 59형 −1.51%, 84형 −0.56%로 중층(0%) 대비 오히려 낮습니다. 일부 경매 관련 게시물이 "14층 고층부로 전망과 채광이 우수"라며 고층을 강점으로 소개했지만, 이 서술은 매물 마케팅 성격의 주장으로 판단해 참고만 하시길 권합니다.
정리하면, 이 단지는 총 세대수(457세대)와 동 수(밴드별 3개동)가 크지 않아 동·타입·층 사이의 가격 차이 자체가 크지 않은 편이며, 입주민 사이에서도 특정 동을 '로얄동'으로 꼽는 뚜렷한 통념이 형성되어 있지 않은 것으로 보입니다.