한라비발디캠퍼스2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 배곧동 · 2018년 준공 · 2,695세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
69형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 201동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 21건장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동207동210동 시티뷰~~최고 입니다~~” — 방문자·일반
- 2위 207동실거래 16건장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동207동210동 시티뷰~~최고 입니다~~” — 방문자·일반
- 5위 203동실거래 46건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동뷰 최고죠.” — 방문자·일반
- 8위 201동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향“201동 뷰 좋아요. 앞에 알앤디센터 생기고 바다 보이고 채광 최고예요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 204·207·203동은 이 평형 1·2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 1.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +1.30% | 238건 |
| 98B | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.5% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 205동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 25건장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동207동210동 시티뷰~~최고 입니다~~” — 방문자·일반
- 2위 210동실거래 30건장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동207동210동 시티뷰~~최고 입니다~~” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 46건장점 — 일조·향“201동 뷰 좋아요. 앞에 알앤디센터 생기고 바다 보이고 채광 최고예요.” — 방문자·일반
- 4위 207동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동207동210동 시티뷰~~최고 입니다~~” — 방문자·일반
- 7위 211동실거래 50건장점 — 시티뷰“211동은 C타입은 양면창이라 시티뷰, 서울대 캠퍼스뷰, 논현 방향 오션뷰가 모두 볼 수 있어서 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 9위 203동실거래 13건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동뷰 최고죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 204·210·207·203동은 이 평형 1·2·4·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 4종 중 118A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118A | +3.06% | 58건 |
| 118D | +1.18% | 192건 |
| 118C | +0.72% | 41건 |
| 118B | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.4% · 저층 -3.0% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
113형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 207동실거래 18건장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동207동210동 시티뷰~~최고 입니다~~” — 방문자·일반
- 2위 210동실거래 23건장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동207동210동 시티뷰~~최고 입니다~~” — 방문자·일반
- 3위 204동실거래 21건장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동207동210동 시티뷰~~최고 입니다~~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 207·210·204동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 210동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 204동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
여기서 쓰는 프리미엄 수치는 급매캐치 화면 표시값과 동일하며, 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다. 층은 중층이 0 기준입니다. 로얄동 판정은 69형·84형 모두 204동이고, 113형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
먼저 알아 두실 점 하나. 동 배치가 평형마다 다릅니다.
- 69형(29평): 201~207·209 (8개 동)
- 84형(35~36평): 201~212 (12개 동 전부)
- 113형(47평): 204·207·210 세 개 동뿐
동 — 입주민 지목과 데이터 대조
| 입주민이 지목한 곳 | 급매캐치 프리미엄(표본) | 결과 |
|---|---|---|
| 204·207·210동 시티뷰 | 69형 204 +2.71%(21) 1위★로얄동, 207 +2.25%(16) 2위 / 84형 204 +4.02%(25) 1위★로얄동, 210 +3.35%(30) 2위, 207 +2.15%(14) 5위 | 29평·35평에서는 일치, 다만 84형은 순서가 바뀌어 204동이 1위, 210동이 2위, 207동은 5위로 밀렸습니다 |
| 같은 204동을 47평에서 보면 | 113형 204 0.00%(21) — 세 동 중 최저 | 뒤집힘 — 69형·84형에서 로얄동인 204동이 113형에서는 오히려 최저동입니다 |
| 207동 정왕동 시티뷰 | 69형 2위 · 84형 5위 · 113형 1위(+0.87%, 17) | 일치 (113형은 여전히 1위지만 값은 크게 낮아졌습니다) |
| 211동 C타입 양면창 (시티뷰+캠퍼스뷰+논현 오션뷰) | 84형 211 +2.06%(50) — 12개 동 중 7위 | 중위권 (예전보다 순위가 내려갔습니다) |
| 203동 고층 뷰 최고 | 69형 +0.73%(45) 6/8위 · 84형 +1.34%(13) 9/12위 | 불일치 (여전히 하위권입니다) |
| 201동 바다·채광 최고 | 69형 0.00%(11) 최저 · 84형 +3.27%(46) 3/12위 | 평형별로 엇갈림 |
여기서 흥미로운 지점이 두 가지 나옵니다.
- 204동은 평형에 따라 최상위이면서 최하위입니다. 35~36평·29평에서는 각각 1위(로얄동 판정까지 받은)인데, 47평에서는 세 동 중 기준(최저) 동입니다. 204동이 좋다는 말은 29~36평 기준으로는 잘 맞지만, 47평을 보시는 분이 그대로 옮기면 방향이 반대가 됩니다. 210동은 이번 학습값에서는 84형·113형 모두 중위권(2위)으로, 예전만큼 뚜렷한 반전은 보이지 않습니다.
- 203동은 통념과 데이터가 어긋납니다. 조망 상찬이 있었지만 두 평형 모두 하위권입니다(84형은 표본 13건으로 얇습니다).
동 선택의 축이 조망만은 아닙니다
이사를 검토하는 문의 글은 동 번호 대신 라인과 방향으로 위치를 설명합니다.
"중앙쪽 동은 좀 답답해 보일 것 같은데 … 서울대병원쪽 라인은 조용한 것 같은데" (답변) "아이키우신다면 상가동추천 학교쪽 가까운곳추천~주차입구도 상가쪽으로 진입해서 상가동은 주차바로하고 나가기도 편리해요 … (눈비 겨울바닷바람 무시못해요)"
즉 이 단지에서 동을 고르는 기준은 조망뿐 아니라 상가 접근·학교 접근·주차 입구 동선이며, 겨울 바람 때문에 도보 거리가 체감상 더 크게 작용합니다.
층 — 입주민 감각과 데이터가 대체로 맞습니다
| 층 | 69형 | 84형 | 113형 |
|---|---|---|---|
| 고층 | +1.51% (133건) | +1.09% (190건) | +1.49% (30건) |
| 중층 | 0% (기준) | 0% (기준) | 0% (기준) |
| 저층 | -1.92% (31건) | -2.95% (31건) | -1.65% (4건, 얇음) |
| 2층 | -4.33% (10건) | -3.41% (6건, 얇음) | -4.01% (3건, 얇음) |
| 1층 | -8.21% (0건) | -6.39% (1건) | -8.26% (0건) |
| 탑층 | +0.65% (3건, 얇음) | -0.83% (6건, 얇음) | -1.18% (2건, 얇음) |
- 고층 선호는 데이터로도 확인됩니다. 세 평형 모두 중층 대비 플러스이고 표본도 두껍습니다.
- 탑층은 평형마다 갈립니다. 69형은 소폭 플러스(+0.65%)지만, 84형(-0.83%)·113형(-1.18%)은 오히려 마이너스입니다. "탑층 살아서 추울까 누수 있을까 걱정했었는데 전혀 불편함이 없었습니다"라는 후기와는 69형만 방향이 맞습니다. 다만 표본이 2~6건으로 모두 얇아 강하게 말하기는 어렵습니다.
- 1층은 관측 건수가 0~1건입니다. 분양 자료의 "1층은 필로티 설계"라는 서술과 정합적으로, 1층 세대 거래 자체가 거의 없습니다.
타입 프리미엄 — 이제 69형·84형은 실제로 대조할 수 있습니다
급매캐치의 구조(타입) 데이터가 이번 학습값부터 69형·84형에서 프리미엄 값을 제공합니다(최저타입=0% 기준). 69형은 98A +1.29%(n=237)가 98B 0.00%(n=26, 최저 앵커)보다 높고, 84형은 118A +3.06%(n=58)가 가장 높고 118D +1.18%(n=192)·118C +0.73%(n=41)·118B 0.00%(n=64, 최저 앵커) 순입니다. 다만 이 코드들이 "211동 C타입 양면창"처럼 입주민이 말하는 타입 별칭과 어떻게 대응하는지는 이 데이터만으로 확인되지 않아, 해당 개별 주장은 여전히 동 프리미엄으로만 간접 확인했습니다. 113형은 구조 클러스터가 1개뿐이라(관측 61건, 코드 156) 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
참고로 급매캐치 평형별 세대수는 69형 744·84형 1,710·113형 235이며, 분양 당시 세대수(84D 854세대로 최다)와 정합적입니다.