한라비발디캠퍼스2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 배곧동 · 2018년 준공 · 2,695세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 202동보다 4.1% 높습니다.
타입 4종 중 118A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118A | +3.24% | 60건 |
| 118D | +1.33% | 194건 |
| 118C | +1.04% | 42건 |
| 118B | +0.00% | 67건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.4% · 저층 -3.0% · 고층 1.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
29평 69형 — 동 8개 · 로얄동 1개
69형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 201동보다 2.9% 높습니다.
타입 간 차이 1.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.6% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
47평 113형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
113형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 고층 1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 204·207·210동 시티뷰정왕·초지동 방향 조망 | 84형 1위 / 12 · 84형 5위 / 12 · 84형 2위 / 12 | 맞음 |
| 211동 C타입 양면창시티뷰·캠퍼스뷰·오션뷰 동시 확보 | 84형 8위 / 12 | 엇갈림 |
| 203동 고층 조망고층에서 보이는 조망 | 84형 9위 / 12 · 69형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 201동 바다 조망알앤디센터 앞 바다뷰·채광 | 84형 3위 / 12 · 69형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 고층이 개방감 있다주상복합 느낌의 개방감 | 84형 고층 +1.0% | 맞음 |
| 저층 창문 도색 하자창문 페인트 스크래치 | 84형 저층 −3.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“204동207동210동 시티뷰~~최고 입니다~~”입주민 후기
“204동207동210동 시티뷰~~최고 입니다~~”입주민 후기
“203동뷰 최고죠.”입주민 후기
“204동207동210동 시티뷰~~최고 입니다~~”입주민 후기
“201동 뷰 좋아요. 앞에 알앤디센터 생기고 바다 보이고 채광 최고예요.”입주민 후기
“211동은 C타입은 양면창이라 시티뷰, 서울대 캠퍼스뷰, 논현 방향 오션뷰가 모두 볼 수 있어서 너무 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.