광교더샵(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 원천동 · 2018년 준공 · 686세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 43건장점 — 역 거리, 일조·향“광교더샵 101동 바로 앞이라, 초역세권으로의 등극을 앞두고 있기도 합니다^^” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리, 상가·편의“추천꼽으라면 102동추천요>광교역세권.상가동 초근접 엘베이동 1분.편리함과 깨긋함.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 18건“103동 거주중인데 너무 만족합니다 서울가기 교통편도 너무 좋아요 집 바로앞에서 광역버스탈수 있는게 제일 좋아요!” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +2.03% | 26건 |
| 114B | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
91형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“봄이면 벛꽃이 만개하는 104동 건너 원천천변의 산책로” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 17건“103동 거주중인데 너무 만족합니다 서울가기 교통편도 너무 좋아요 집 바로앞에서 광역버스탈수 있는게 제일 좋아요!” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 16건장점 — 일조·향, 역 거리, 상가·편의“추천꼽으라면 102동추천요>광교역세권.상가동 초근접 엘베이동 1분.편리함과 깨긋함.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 구조(판상·타워)“호수뷰가 보이는 105동 G타입으로 매매를 결정했고, 정말 잘한 선택이었습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 122A/122B | +2.35% | 24건 |
| 124G | +1.86% | 23건 |
| 123C | +1.65% | 29건 |
| 123F | +0.82% | 8건 |
| 124E/124D | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 급매캐치 로얄동 판정(중앙값 기준)에서 84형·91형 모두 해당 동 없음으로 나옵니다. 동별 차이가 통계적으로 유의한 수준까지는 벌어지지 않았다는 뜻입니다. 아래는 로얄동 판정이 아니라, 평형별 최저동을 0%로 둔 프리미엄(premium_pct) 순위입니다.
84형 — 인덕원선(원천역) 예정 출입구가 가장 가깝고 조망도 좋다고 평가받는 101동이 premium_pct +1.52%(n=43)로 1위이자 소스 언급도 가장 많습니다(18회). 데이터와 입주민 인식이 대체로 일치하는 사례입니다.
91형 — 여기서는 흥미로운 역설이 나타납니다. 입주민 사이에서 가장 자주 언급되는 동은 105동(소스 20회, 전체 동 언급의 절반 이상)이지만, premium_pct는 오히려 해당 평형의 최저(앵커, 0%)입니다. 반대로 소스 언급은 8회에 그치는 104동이 premium_pct +2.04%로 가장 높습니다. 그 이유를 소스 안에서 확인할 수 있는데, 한 입주민은 호수뷰를 이유로 "105동 G타입으로" 매매를 결정했다고 적었습니다. 실제로 급매캐치 구조(타입) 프리미엄에서 G타입(cluster 124G)은 +1.84%로 91형 타입 중 2위에 해당합니다 — 105동 평균은 앵커(0%)지만, 그 안의 호수뷰 라인(G타입)만 떼어보면 실제로 유의한 프리미엄이 붙어 있는 것입니다. "105동 두 호 라인 거실, 104동 1호라인 부엌창 호수뷰 나옵니다"라는 후기도 같은 동 안에서 뷰가 나오는 라인과 아닌 라인이 갈린다는 점을 뒷받침합니다. 즉 이 단지에서 로얄은 동 단위보다 라인(호수뷰 vs 원천천뷰/시티뷰) 단위로 이해하는 편이 데이터와 더 맞습니다.
층 프리미엄에서는 1층 실거래 관측치가 84형·91형 모두 0건인데, 이는 데이터 결측이 아니라 "모든 동에 거주층이 2층부터 시작됨 (1층에 아파트 거주 없음)"이라는 건물 구조를 그대로 반영한 결과입니다. 고층(84형 +0.36%, 91형 +0.91%)이 저층보다 높게 형성되는 흐름은 타워형·시티뷰를 선호하는 다수 후기와도 맞닿아 있습니다.