고덕숲아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 상일동 · 2018년 준공 · 687세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 15건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101~103동은 상일동역까지 일반걸음걸이로 5분거리 이구요.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용“네, 완전한 숲세권 차소리도 들리지 아습니다. 특히 111~113동이 더 그렀습니다.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용“네, 완전한 숲세권 차소리도 들리지 아습니다. 특히 111~113동이 더 그렀습니다.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 17건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“107-109동 쪽이 좀 외진 느낌이던데 집앞 편의점등의 부재가 조금 아쉬운 느낌도 드네요.” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 18건장점 — 상가·편의, 조용“4블럭은 독서실이 있고 9호선 개통시 한영외고역과 113동 뒷편 강동아트센터 가는 길로 고덕역 상권이용 용이” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“108동 뷰입니다. 사진 참고하세요. 새소리 숲내음 가득한 아파트 입니다.” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리“109,110동->한영초중고/9호선역 가까움” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85C | +0.66% | 5건 |
| 84A | +0.10% | 97건 |
| 85B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“108동 뷰입니다. 사진 참고하세요. 새소리 숲내음 가득한 아파트 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“107-109동 쪽이 좀 외진 느낌이던데 집앞 편의점등의 부재가 조금 아쉬운 느낌도 드네요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101~103동은 상일동역까지 일반걸음걸이로 5분거리 이구요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리“2블럭도 지하철역 가기에 편합니다. 길한번 안건너고 104동, 여자걸음 기준 5~7분이내로 가네요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 17건장점 — 역 거리, 주차, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101~103동은 상일동역까지 일반걸음걸이로 5분거리 이구요.” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 학교 거리“105동 카페테리아도 최근 활성화 되어 저렴한 가격에 커피 등을 마실 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 19건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 사는데 상일동역 도보4분거리에요.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“숲속의궁전이라는 느낌,특히나 3층에 거주하다보니 눈높이에 숲이 있네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·103·101동은 이 평형 3·5·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 101동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +0.08% | 88건 |
| 113A | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 1블록(101~103동)이 로얄동이라는 통념이 강합니다. 5호선 상일동역과 고현초에 가장 가깝다는 이유입니다. 급매캐치의 동별 실거래 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저 동을 0%로 둔 상대값)을 대조해보면,
- 59형(25평): 1블록 소속 102동이 +2.50%로 관측된 7개 동 중 1위를 기록해 입주민 통념과 방향은 일치합니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 자체는 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 84형(34평): 오히려 3블록 108동이 +2.80%로 최고 프리미엄을 보이고(이 평형은 108동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다), 1블록 101동은 +0.46%로 8개 동 중 6위(중하위권)에 머물러 있어 통념과는 다른 모습을 보입니다.
평형에 따라 실제 프리미엄 순위가 다르게 나타나는 점은 흥미로운 발견입니다. 한편, 9호선 한영외고역이 개통되면 3·4블록(107~113동)이 더 유리해질 것이라는 기대감 섞인 의견도 많은데, 실제로 3블록 108동(+2.80%, 1위)·109동(+1.93%, 2위)은 이미 상위권 프리미엄을 형성하고 있어 조망 등 다른 요인과 함께 부분적으로 뒷받침되는 모습입니다.
판상형(A타입) 선호는 이번 학습값부터 실제로 대조할 수 있게 됐습니다. 59형은 84A +0.10%(n=97)로 85B 0.00%(n=5, 표본얇음) 대비 소폭 높은 수준에 그치고, 85C가 오히려 +0.67%(n=5, 표본얇음)로 가장 높습니다. 84형은 113A +0.06%(n=25)·112B 0.00%(n=87)로 두 타입 격차가 거의 없습니다. 판상형(A타입)이 데이터상으로도 우위를 보이긴 하지만 폭은 크지 않습니다. 108형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
층수에 대해서는 뻥뷰 구조상 고층이 딱히 로얄층은 아니다라는 입주민 의견이 데이터와 방향이 일치합니다. 고층-중층 프리미엄 격차가 평형별로 +0.45~+0.86%p에 그쳐, 통상적인 아파트보다 층별 가격 차이가 완만한 것으로 나타납니다.