고덕숲아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 상일동 · 2018년 준공 · 687세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 107동보다 3.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1블록이 로얄동역·고현초 최근접 | 84형 6위 / 8 · 84형 3위 / 8 · 84형 5위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 9호선 개통시 3·4블록 유리한영외고역 최근접 전망 | 84형 8위 / 8 · 84형 1위 / 8 · 84형 2위 / 8 | 엇갈림 |
| 108동 조망 우수고층 남서향 뻥뷰 | 84형 1위 / 8 · 59형 6위 / 7 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 뷰입니다. 사진 참고하세요. 새소리 숲내음 가득한 아파트 입니다.”입주민 후기
“101~103동은 상일동역까지 일반걸음걸이로 5분거리 이구요.”입주민 후기
“101동 사는데 상일동역 도보4분거리에요.”입주민 후기
“101~103동은 상일동역까지 일반걸음걸이로 5분거리 이구요.”입주민 후기
“2블럭도 지하철역 가기에 편합니다. 길한번 안건너고 104동, 여자걸음 기준 5~7분이내로 가네요.”입주민 후기
“107-109동 쪽이 좀 외진 느낌이던데 집앞 편의점등의 부재가 조금 아쉬운 느낌도 드네요.”입주민 후기
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“4블럭은 독서실이 있고 9호선 개통시 한영외고역과 113동 뒷편 강동아트센터 가는 길로 고덕역 상권이용 용이”입주민 후기
“105동 카페테리아도 최근 활성화 되어 저렴한 가격에 커피 등을 마실 수 있습니다.”입주민 후기
“숲속의궁전이라는 느낌,특히나 3층에 거주하다보니 눈높이에 숲이 있네요.”입주민 후기
“네, 완전한 숲세권 차소리도 들리지 아습니다. 특히 111~113동이 더 그렀습니다.”입주민 후기
“네, 완전한 숲세권 차소리도 들리지 아습니다. 특히 111~113동이 더 그렀습니다.”입주민 후기
“109,110동->한영초중고/9호선역 가까움”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.