힐스테이트청계 입주민 후기
동대문구 답십리동 · 2018년 준공 · 764세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 힐스테이트청계 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울시 동대문구 답십리동에 위치한 힐스테이트청계는 역세권 입지와 청계천 조망을 두루 갖추어 많은 관심을 받는 단지입니다. 실거주자들이 입주민 후기 및 블로그 등에 직접 남긴 생생한 리뷰를 필터링하고 분석하여, 이 단지의 진짜 매력과 아쉬운 점을 시세 데이터와 함께 총정리해 드립니다.
힐스테이트청계 단지 한눈에
- 행정구역: 서울특별시 동대문구 답십리동
- 준공년도: 2018년 11월 (준신축)
- 단지규모: 총 8개동, 764세대
- 시공사: 현대건설 (힐스테이트 브랜드)
- 입지적 특징: 2호선 신답역과 5호선 답십리역을 아우르는 평지 더블 역세권 단지이며, 청계천 산책로가 인근에 펼쳐져 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 48형(49.0㎡) | 13.80억 · 2026-08-06 | 61건 | +18.27% / +7.58% / +7.58% | 7.94% |
| 59형(59.9㎡) | 16.50억 · 2026-09-04 | 121건 | +17.11% / +8.64% / +9.31% | 7.96% |
| 84형(84.9㎡) | 17.45억 · 2026-08-18 | 101건 | +13.85% / +6.30% / +6.30% | 4.73% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 48형 — C등급 2건(평균 gap +6.9%) · D등급 5건(평균 gap +9.6%)
- 59형 — B등급 8건(평균 gap +3.7%) · C등급 5건(평균 gap +5.2%) · D등급 4건(평균 gap +8.7%) · S등급 2건(평균 gap -1.3%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +3.1%) · B등급 12건(평균 gap +4.4%) · C등급 1건(평균 gap +7.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 직접 꼽은 실거주 장점
실제 입주민들이 가장 크게 입을 모으는 장점 요인들은 교통 접근성, 평지 보행 환경, 보육·양육 쾌적성입니다.
- 3대 도심 접근 교통망: 2호선 신답역이 도보 2~3분(일부 동) 거리에 있어 성수역에서 바로타 평면 환승으로 강남 이동이 편리합니다. 또한 5호선 답십리역(도보 6~10분)을 통해 여의도와 종로 업무지구까지 30분 내외로 통근할 수 있어 직주근접 만족도가 대단히 높습니다. 자차 교통 역시 내부순환로가 인근에 있어 편리합니다.
- 유모차도 걱정 없는 완벽한 평지: 경사지가 많은 강북권의 타 단지들과 달리, 단지 내외부가 완전한 평지로 정비되어 있습니다. 단지 지상에는 차가 다니지 않는 공원형 설계가 적용되어 안전한 통행이 보장됩니다.
- 맞춤형 영유아·초등 양육 인프라: 단지 정문 바로 앞에 동대문구 육아종합지원센터가 인접하여 장난감 대여와 놀이방 시설 이용이 유용합니다. 초등학교의 경우, 천호대로변 보도 폭이 널찍하게 정비되어 있어 대로를 건너지 않고 신답초등학교로 안전하게 걸어서 등하교가 가능한 이점이 있습니다.
단점 및 주의할 생활 마찰
입주를 고민할 때 반드시 체크해야 할 거주 마찰 요인들입니다.
- 도보권 근린 상권의 약세: 단지 인근에 걸어서 이용할 만한 밥집, 맛집, 베이커리 매장이 매우 부족합니다. 흔한 감성 카페나 단지 상가 내 밀착 편의점 등도 아쉽다는 평입니다. 다만 자차 5분 내 거리에 이마트, 홈플러스, 롯데마트 등 대형 마트 3사가 인접하여 광역 인프라로 이를 상쇄합니다.
- 대로변 차량 소음: 단지 전면부가 천호대로 및 신답지하차도 옹벽과 면해 있어, 창문을 열어두고 환기할 시 차량 소음과 먼지 유입이 있습니다. 샷시를 닫으면 소음이 차단된다는 입장이 충돌하지만 개방 시 체감 소음은 있는 편입니다.
- 학원가 부족으로 인한 중고등 진학 시 이탈: 초등 저학년 이하 양육에는 친화적이나 주변 학원 인프라가 거의 구성되어 있지 않아, 자녀가 중학교와 고등학교에 진학하는 시점에는 대치동 등 본격 학군지로 이주를 고민하게 되는 학군 이탈 현상이 발생합니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 33건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동 103동 라인 바로 도로앞인데 차량소음 괜찮나요? 샷시 닫음 소음괜찮은지?궁금하네요~뷰는 정말 말할거 없이 굿이네요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 27건장점 — 한강뷰, 상가·편의“104동 가리는 것 없이 청계천 뷰 입니다 :) 좀 낮은 층은 푸른 부분이 많이 보이고 높은 층은 하늘이 더 보이고 그렇더라구여.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 32건장점 — 한강뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“제가 거주하는 101동 특장점은 영구뷰가 매우 좋고, 28층 동에 엘리베이터가 2개여서 편하네요” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 27건장점 — 역 거리, 경사·접근, 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“106동실거주하면서 느낀점' 신답역2분' 답십리역5분' 공항버스정류장30초' 매우편리' 언덕배기 살다오니 평지인것도 너무편안' 청계천길은 관리잘되어 애용중'” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84C | +0.64% | 25건 |
| 85A | +0.21% | 59건 |
| 85B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -11.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동이 로얄동으로 해가 아주 잘든다고 함 그치만 청계SK뷰 지어지면 시야가 가릴 것 같다는 평” — 블로그
- 2위 106동실거래 28건장점 — 역 거리, 경사·접근, 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“106동실거주하면서 느낀점' 신답역2분' 답십리역5분' 공항버스정류장30초' 매우편리' 언덕배기 살다오니 평지인것도 너무편안' 청계천길은 관리잘되어 애용중'” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 19건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동 103동 라인 바로 도로앞인데 차량소음 괜찮나요? 샷시 닫음 소음괜찮은지?궁금하네요~뷰는 정말 말할거 없이 굿이네요” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“제가 거주하는 101동 특장점은 영구뷰가 매우 좋고, 28층 동에 엘리베이터가 2개여서 편하네요” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 18건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“5호선 답십리역 1번 출구 기준으로 가장 가까운 108동은 도보 8분 거리, 가장 먼 102동은 12분 거리입니다.” — 블로그
- 6위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의“104동 가리는 것 없이 청계천 뷰 입니다 :) 좀 낮은 층은 푸른 부분이 많이 보이고 높은 층은 하늘이 더 보이고 그렇더라구여.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +1.24% | 82건 |
| 115B | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들의 직관적 선호 요인과 급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct, 평형별 최저동 0% 앵커 기준)의 일치 여부를 대조한 결과입니다. 59형·84형 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 게 정직한 답입니다.
- 조망권 선호동 (순위가 바뀌었습니다): 입주민들이 청계천 영구 조망으로 선호도가 높다고 지적한 103동과 101동은, 이번 학습값에서는 각각 59형 3위(+0.26%), 84형 3위(+1.26%)에 그칩니다. 지금은 59형 1위가 104동(+0.44%), 84형 1위가 105동(+1.11%)입니다. 세 동 모두 최저동보다는 높은 플러스 프리미엄이라 방향 자체(청계천 조망동이 대체로 우위)는 유지되지만, "1위"라는 서술은 더 이상 맞지 않습니다.
- 초역세권 동선 (평형별로 엇갈립니다): 신답역과 가장 가까워 동선이 우수하다고 꼽히는 106동은 84형에서는 2위(+1.68%)로 여전히 상위권이지만, 59형에서는 0.00%로 4개 동 중 가장 낮은 앵커동으로 나타나 선호도와 시세가 어긋납니다.
- 층 선호도 (일치): 탁 트인 영구 조망을 선호해 고층을 찾고 사생활 노출을 우려해 저층을 피한다는 입주민 의견은, 실제 고층 프리미엄(59형 +0.60%, 84형 +0.68%) 형성 및 저층 프리미엄 감가(59형 -1.60%, 84형 -2.28%) 현상으로 일관성 있게 대조됩니다.
- 타입/구조 (부분 일치): 판상형 남향 구조인 A타입(59형 85A, 84형 115A)의 거래량은 여전히 최다·독보적입니다(85A 58건, 115A 79건). 다만 프리미엄으로 보면 84형은 115A +1.14%로 115B 0.00%(n=16, 최저 앵커) 대비 뚜렷한 우위지만, 59형은 85A +0.09%로 최저타입 85B(0.00%, n=35)와 거의 차이가 없고, 오히려 표본이 더 적은 84C가 +0.31%(n=24)로 가장 높은 프리미엄을 보입니다. 거래량 우세는 확인되지만 가격 우위는 84형에서만 뚜렷합니다.
함께 비교 및 언급되는 이웃 단지
힐스테이트청계와 생활권 혹은 시세를 함께 논하는 인근 단지들입니다.
- 청계리버뷰자이 & 청계SK뷰: 단지 맞은편 성동구 용답동에 신축 중인 대규모 단지들로, 이들의 입주가 완료되면 천호대로변 주거 미관이 대폭 정비되고 취약했던 인근 생활 상권 인프라가 확장되는 낙수효과 시너지를 크게 기대하고 있습니다.
- 청계한신휴플러스: 경계 펜스 하나를 사이에 두고 밀착한 평지 단지입니다. 생활권과 교통망을 거의 공유하지만, 연식이 8년 정도 젊고 단지 내 커뮤니티 시설이 한층 신식으로 잘 마련된 힐스테이트청계의 거주 만족도가 비교 우위를 점하는 모습입니다.
- 센트라스: 왕십리뉴타운의 랜드마크인 센트라스와는 상권 인프라 측면에서 자주 대조되며, 힐청의 가장 아쉬운 점인 도보 상권 부족을 실감하는 비교 축으로 언급됩니다.
- 래미안위브 & 크레시티: 전농답십리 뉴타운의 대단지 아파트들로, 이들의 대단지 프리미엄 대비 역세권 평지 상품성을 견주어 보거나 시세 변동 흐름(갭 메우기 및 동반 상승)을 확인하는 비교 대상으로 등장합니다.
힐스테이트청계, 어떤 분에게 적합할까요?
- 강남/종로/여의도로 매일 출퇴근하는 젊은 직장인 맞벌이 부부
- 초등학교 입학 전후의 어린 자녀를 둔 가정으로, 평지 보행과 안심 등하교를 최우선으로 고려하는 세대
- 차량 소음에 크게 민감하지 않고, 집 안에서 탁 트인 영구 조망 개방감을 만끽하는 실거주 중심의 매수자
(※ 본 정보는 입주민들의 주관적인 의견 리뷰와 거래 가격 통계 데이터에 기반한 descriptive 요약문으로, 특정 자산의 가치 보증이나 투자 verdict를 제시하지 않는 단순 참고용 해설 자료입니다.)