힐스테이트청계 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 답십리동 · 2018년 준공 · 764세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 33건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동 103동 라인 바로 도로앞인데 차량소음 괜찮나요? 샷시 닫음 소음괜찮은지?궁금하네요~뷰는 정말 말할거 없이 굿이네요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 27건장점 — 한강뷰, 상가·편의“104동 가리는 것 없이 청계천 뷰 입니다 :) 좀 낮은 층은 푸른 부분이 많이 보이고 높은 층은 하늘이 더 보이고 그렇더라구여.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 32건장점 — 한강뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“제가 거주하는 101동 특장점은 영구뷰가 매우 좋고, 28층 동에 엘리베이터가 2개여서 편하네요” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 27건장점 — 역 거리, 경사·접근, 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“106동실거주하면서 느낀점' 신답역2분' 답십리역5분' 공항버스정류장30초' 매우편리' 언덕배기 살다오니 평지인것도 너무편안' 청계천길은 관리잘되어 애용중'” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84C | +0.64% | 25건 |
| 85A | +0.21% | 59건 |
| 85B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -11.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동이 로얄동으로 해가 아주 잘든다고 함 그치만 청계SK뷰 지어지면 시야가 가릴 것 같다는 평” — 블로그
- 2위 106동실거래 28건장점 — 역 거리, 경사·접근, 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“106동실거주하면서 느낀점' 신답역2분' 답십리역5분' 공항버스정류장30초' 매우편리' 언덕배기 살다오니 평지인것도 너무편안' 청계천길은 관리잘되어 애용중'” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 19건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동 103동 라인 바로 도로앞인데 차량소음 괜찮나요? 샷시 닫음 소음괜찮은지?궁금하네요~뷰는 정말 말할거 없이 굿이네요” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“제가 거주하는 101동 특장점은 영구뷰가 매우 좋고, 28층 동에 엘리베이터가 2개여서 편하네요” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 18건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“5호선 답십리역 1번 출구 기준으로 가장 가까운 108동은 도보 8분 거리, 가장 먼 102동은 12분 거리입니다.” — 블로그
- 6위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의“104동 가리는 것 없이 청계천 뷰 입니다 :) 좀 낮은 층은 푸른 부분이 많이 보이고 높은 층은 하늘이 더 보이고 그렇더라구여.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +1.24% | 82건 |
| 115B | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 직관적 선호 요인과 급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct, 평형별 최저동 0% 앵커 기준)의 일치 여부를 대조한 결과입니다. 59형·84형 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 게 정직한 답입니다.
- 조망권 선호동 (순위가 바뀌었습니다): 입주민들이 청계천 영구 조망으로 선호도가 높다고 지적한 103동과 101동은, 이번 학습값에서는 각각 59형 3위(+0.26%), 84형 3위(+1.26%)에 그칩니다. 지금은 59형 1위가 104동(+0.44%), 84형 1위가 105동(+1.11%)입니다. 세 동 모두 최저동보다는 높은 플러스 프리미엄이라 방향 자체(청계천 조망동이 대체로 우위)는 유지되지만, "1위"라는 서술은 더 이상 맞지 않습니다.
- 초역세권 동선 (평형별로 엇갈립니다): 신답역과 가장 가까워 동선이 우수하다고 꼽히는 106동은 84형에서는 2위(+1.68%)로 여전히 상위권이지만, 59형에서는 0.00%로 4개 동 중 가장 낮은 앵커동으로 나타나 선호도와 시세가 어긋납니다.
- 층 선호도 (일치): 탁 트인 영구 조망을 선호해 고층을 찾고 사생활 노출을 우려해 저층을 피한다는 입주민 의견은, 실제 고층 프리미엄(59형 +0.60%, 84형 +0.68%) 형성 및 저층 프리미엄 감가(59형 -1.60%, 84형 -2.28%) 현상으로 일관성 있게 대조됩니다.
- 타입/구조 (부분 일치): 판상형 남향 구조인 A타입(59형 85A, 84형 115A)의 거래량은 여전히 최다·독보적입니다(85A 58건, 115A 79건). 다만 프리미엄으로 보면 84형은 115A +1.14%로 115B 0.00%(n=16, 최저 앵커) 대비 뚜렷한 우위지만, 59형은 85A +0.09%로 최저타입 85B(0.00%, n=35)와 거의 차이가 없고, 오히려 표본이 더 적은 84C가 +0.31%(n=24)로 가장 높은 프리미엄을 보입니다. 거래량 우세는 확인되지만 가격 우위는 84형에서만 뚜렷합니다.