힐스테이트청계 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 답십리동 · 2018년 준공 · 764세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.6% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 청계천 조망 앞동이 좋다남향 앞동 고층 뻥뷰 | 59형 1위 / 4 · 59형 3위 / 4 · 59형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 106동이 신답역과 가깝다신답역 걸어서 3분 | 59형 4위 / 4 · 84형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 고층이 조망이 좋다청계천 개방감이 큼 | 59형 고층 +0.8% | 맞음 |
| 저층은 피하는 편이 낫다대로변 소음·프라이버시 | 59형 저층 −1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동이 로얄동으로 해가 아주 잘든다고 함 그치만 청계SK뷰 지어지면 시야가 가릴 것 같다는 평”입주민 후기
“제가 거주하는 101동 특장점은 영구뷰가 매우 좋고, 28층 동에 엘리베이터가 2개여서 편하네요”입주민 후기
“106동실거주하면서 느낀점' 신답역2분' 답십리역5분' 공항버스정류장30초' 매우편리' 언덕배기 살다오니 평지인것도 너무편안' 청계천길은 관리잘되어 애용중'”입주민 후기
“101동 103동 라인 바로 도로앞인데 차량소음 괜찮나요? 샷시 닫음 소음괜찮은지?궁금하네요~뷰는 정말 말할거 없이 굿이네요”입주민 후기
“5호선 답십리역 1번 출구 기준으로 가장 가까운 108동은 도보 8분 거리, 가장 먼 102동은 12분 거리입니다.”입주민 후기
“104동 가리는 것 없이 청계천 뷰 입니다 :) 좀 낮은 층은 푸른 부분이 많이 보이고 높은 층은 하늘이 더 보이고 그렇더라구여.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.