힐스테이트서울숲리버 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동4가 · 2018년 준공 · 606세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“111동 40평대 전면동 고층도 나온다네요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 경사·접근“지하 1층 104동 105동 앞에 급속/완속 충전기가 5대 정도 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 두 조망 함께 나오는 뷰로 최고” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 21건장점 — 한강뷰, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“102동라인인데, 아파트 소음이 완벽하게 차단되기 어려우나” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.70% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +0.70% | 4건 |
| 80A | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
64형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차“지하 1층 104동 105동 앞에 급속/완속 충전기가 5대 정도 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 경사·접근“지하 1층 104동 105동 앞에 급속/완속 충전기가 5대 정도 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“106동~109동 : 경사” — 블로그
- 2위 107동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“힐스테이트서울숲리버: 106동, 107동” — 블로그
- 3위 106동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동~109동 : 경사” — 블로그
- 4위 113동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“113동 1-2호 라인은 엘리베이터가 원래 이렇게 자주 고장이 나나요?” — 입주민
- 6위 104동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차“지하 1층 104동 105동 앞에 급속/완속 충전기가 5대 정도 있습니다.” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 경사·접근“지하 1층 104동 105동 앞에 급속/완속 충전기가 5대 정도 있습니다.” — 방문자·일반
- 8위 112동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 두 조망 함께 나오는 뷰로 최고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·106·112동은 이 평형 2·3·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +1.01% | 7건 |
| 110D | +0.71% | 5건 |
| 111B | +0.58% | 18건 |
| 110A | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -10.4% · 2층 -4.7% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 뒤쪽에 응봉산으로 연결되는 통로가 따로 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“111동 40평대 전면동 고층도 나온다네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 142A | +0.09% | 17건 |
| 142B | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.1% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민과 임장 블로그 모두 106동·107동·108동을 한강뷰 로얄동으로 반복 지목한다. 급매캐치 동별 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 놓은 값) 데이터를 보면, 114형(43평)에서 108동이 표본 n=6으로 +2.07%(3개 동 중 1위)를 기록해 방향은 일치하지만 폭은 예전보다 훨씬 작다. 84형(33평)에서도 107동 +2.28%(n=2, 표본얇음)·106동 +2.42%(n=2, 표본얇음)로 2·3위를 차지해 표본은 얇지만 방향이 일치한다. 다만 이번 학습값에서는 입주민이 지목하지 않은 109동이 +2.46%(n=3, 표본얇음)로 84형 1위를 차지해, 반복 지목된 세 동만으로 상위권이 설명되지는 않는다. 84형·114형 모두 로얄동 판정은 "없음"이다. 대형평형(51평)은 "단지 전면 남서향 101동"이 로얄로 꼽히지만, 이번 학습값 요약에는 해당 평형 데이터가 포함되어 있지 않아 판정을 보류한다.
24~26평(59형)은 임장 블로그가 단지 입구·상가동 인근에 위치한다고 서술하는데, 실제 상위 동은 111동 +2.08%(1위)·105동 +0.07%(2위, 표본얇음)로 여전히 84형·114형의 106~108동과는 다른 라인이라 방향이 일치한다. 다만 예전에 상위권으로 꼽혔던 102동은 이번 학습값에서 0.00%로 5개 동 중 최저 앵커동으로 내려앉아, 더 이상 상위 동으로 볼 수 없다(59형도 로얄동 판정은 "없음").
층 선호는 "1층은 낮게 형성, 고층 선호"라는 통념이 floor_premium 데이터와 방향은 일치한다(1층은 전 평형에서 -7.37%~-10.34%로 뚜렷한 마이너스, 84형이 가장 크다). 다만 탑층 프리미엄은 평형별로 갈리며 뚜렷하지 않다 — 59형은 +0.83%(n=4, 표본얇음)로 소폭 플러스지만, 84형(-1.71%, n=5, 표본얇음)·114형(-1.06%, n=3, 표본얇음)은 오히려 마이너스다. 필로티로 높게 지어진 저층 매물이 "1층 느낌이 아니다"라는 매물 광고 표현은, 이번 학습값에서는 뒷받침되지 않는다 — 59형(-1.94%)·84형(-1.09%)·114형(-1.58%) 모두 저층이 중층 대비 마이너스로 나타나 세 평형 모두 방향이 일치하지 않는다(이전 학습값에서 84형·114형 저층이 소폭 플러스였던 것과는 달라진 지점이다).