힐스테이트서울숲리버 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동4가 · 2018년 준공 · 606세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
26평 64형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
64형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106·107·108동이 한강뷰 로얄같은 평수인데 한강뷰로 갈림 | 84형 1위 / 8 · 84형 3위 / 8 · 114형 1위 / 3 | 맞음 |
| 101동 대형평형 전면동남서향 한강조망 | — | 실거래 대조 불가 |
| 112동 한강·응봉산 조망두 조망이 나오는 뷰 | 59형 4위 / 6 · 84형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 저층은 상대적으로 낮게 본다고층 로얄층 전망을 선호 | 59형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 뒤쪽에 응봉산으로 연결되는 통로가 따로 있습니다.”입주민 후기
“112동 두 조망 함께 나오는 뷰로 최고”입주민 후기
“106동~109동 : 경사”입주민 후기
“힐스테이트서울숲리버: 106동, 107동”입주민 후기
“지하 1층 104동 105동 앞에 급속/완속 충전기가 5대 정도 있습니다.”입주민 후기
“102동라인인데, 아파트 소음이 완벽하게 차단되기 어려우나”입주민 후기
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“113동 1-2호 라인은 엘리베이터가 원래 이렇게 자주 고장이 나나요?”입주민 후기
“111동 40평대 전면동 고층도 나온다네요”입주민 후기
“106동~109동 : 경사”입주민 후기
“지하 1층 104동 105동 앞에 급속/완속 충전기가 5대 정도 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.