동아.삼익.풍림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 1994년 준공 · 1,620세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 101동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.7% · 2층 -7.2% · 저층 -2.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 전용 59.8㎡ 단일 평형만 존재해, 급매캐치 데이터로는 동(105~112동 등 12개 동) 프리미엄만 비교할 수 있고 타입(구조) 비교는 클러스터가 1개뿐이라 성립하지 않습니다(1994년 준공 당시 원래 단일 소형 평형으로 설계됐기 때문입니다).
데이터상 12개 동 중 유일하게 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 유의한 프리미엄)을 통과한 동은 109동입니다. 다만 12개 동의 프리미엄 격차 자체는 최저동 대비 최대 +3.67%p로 폭이 크지 않습니다.
흥미로운 점은, 소스에서 가장 자주 좋은 조망("뻥뷰")으로 언급되는 106동(13회 언급, 최다)과 112동(고층 하늘뷰)은 데이터상 프리미엄 순위가 각각 7위·10위(12개 동 중)로 중하위권이라는 점입니다. 이는 소스의 언급이 대부분 리모델링 완공 후의 조망 기대(체육공원·북측 방향)에 관한 것인 반면, 데이터 프리미엄은 리모델링 발표 이전을 포함한 과거~현재 실거래 가격 차이를 반영하기 때문으로 보입니다 — 즉 두 신호가 서로 다른 시점을 보고 있다는 뜻으로 해석됩니다. 한편 105동을 "로얄동"으로 지목한 댓글도 있었으나, 데이터 순위(12개 동 중 8위)와는 맞지 않고 다른 교차 확인도 없어 개별 의견으로 보입니다.
층별로도 비슷한 시점 차이가 관찰됩니다. 일부 입주민은 "리모 후 탑층은 값어치 인정받죠. 층간소음없고 최고로얄층입니다"라며 리모델링 후 탑층을 신축 로얄층으로 기대하지만, 현재(리모델링 전) 데이터에서는 탑층도 중층 대비 소폭 낮은 프리미엄을 보입니다. 반대로 저층에 대해서는 가격 부담이 덜하고 리모델링 후 지상에 차가 없어 사생활 노출이 적다는 취지의 긍정 서술이 있는데, 이는 실제로 저층 프리미엄이 낮다는 데이터와 방향이 일치합니다.