왕십리자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 하왕십리동 · 2017년 준공 · 713세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.5% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 역에 가장 가깝다2호선 역까지 거리가 가장 짧음 | 59형 6위 / 6 · 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 102동이 뷰가 좋은 평지동뷰가 좋고 주출입구 인접 | 59형 2위 / 6 · 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 103동이 커뮤니티와 연결커뮤니티가 지하층에 바로 접함 | 59형 1위 / 6 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 상부동이 선호된다지하철·정문 상가와 가까움 | 59형 6위 / 6 · 59형 2위 / 6 · 59형 1위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 하부동이 실질적으로 더 살기 좋다주차 여유 있고 조용하고 아늑함 | 59형 3위 / 6 · 59형 4위 / 6 · 59형 5위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 거실에서는 남산타워와 노을 빛을 볼 수 있어요 주방에서는 숲과 도시를 함께 볼 수 있어서 너무 좋습니다.”입주민 후기
“오늘찍은 103동 고층뷰에요. 봄여름가을겨울이 다 예뻐요.”입주민 후기
“106동 후문 엘리베이터 이용하면 평지로 상왕십리역으로 101동 정문으로 신당역까지 금방 이동하니 좋습니다”입주민 후기
“102동 앞에 학교 셔틀이 들어와요 ㅎㅎ 아침 시간대별로 4번 들어와서 저학년 순으로 원하는 시간 선택하실수 있어요~~”입주민 후기
“104동 고층뷰입니다. 앞쪽으로는 남산과 서울타워뷰, 뒤쪽으로는 아차산뷰. 뷰도 좋지만 명당인것 같아요.”입주민 후기
“하부동 도 105동 106동은 아주 조용하고 녹색 공원뷰 넘 힐링되고 좋아요~~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.