왕십리자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 하왕십리동 · 2017년 준공 · 713세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 조경·공원뷰, 역 거리, 주차“오늘찍은 103동 고층뷰에요. 봄여름가을겨울이 다 예뻐요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 37건장점 — 엘리베이터, 역 거리, 학교 거리, 시티뷰“102동 앞에 학교 셔틀이 들어와요 ㅎㅎ 아침 시간대별로 4번 들어와서 저학년 순으로 원하는 시간 선택하실수 있어요~~” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 주차“104동 고층뷰입니다. 앞쪽으로는 남산과 서울타워뷰, 뒤쪽으로는 아차산뷰. 뷰도 좋지만 명당인것 같아요.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 34건장점 — 조용, 조경·공원뷰“하부동 도 105동 106동은 아주 조용하고 녹색 공원뷰 넘 힐링되고 좋아요~~” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 조경·공원뷰, 학교 거리“106동 후문 엘리베이터 이용하면 평지로 상왕십리역으로 101동 정문으로 신당역까지 금방 이동하니 좋습니다” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 29건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 경사·접근 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근, 층간소음, 학교 거리“101동 거실에서는 남산타워와 노을 빛을 볼 수 있어요 주방에서는 숲과 도시를 함께 볼 수 있어서 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 조경·공원뷰, 역 거리, 주차“오늘찍은 103동 고층뷰에요. 봄여름가을겨울이 다 예뻐요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 20건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 경사·접근 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근, 층간소음, 학교 거리“101동 거실에서는 남산타워와 노을 빛을 볼 수 있어요 주방에서는 숲과 도시를 함께 볼 수 있어서 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 역 거리, 학교 거리, 시티뷰“102동 앞에 학교 셔틀이 들어와요 ㅎㅎ 아침 시간대별로 4번 들어와서 저학년 순으로 원하는 시간 선택하실수 있어요~~” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 주차“104동 고층뷰입니다. 앞쪽으로는 남산과 서울타워뷰, 뒤쪽으로는 아차산뷰. 뷰도 좋지만 명당인것 같아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.6% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
흥미롭게도 왕십리자이 입주민 사이에서 가장 자주 나오는 말은 "로얄동이 따로 없다"는 것입니다. 상·하부동이 모두 엘리베이터로 연결돼 있고, 마을버스 접근성도 균질하다는 게 근거입니다.
다만 실제 매수 문의 댓글에서는 "로얄동이 어디인가요?"라는 질문이 계속 반복되고, 답변자들은 101동=지하철 접근성, 102동=뷰와 평지, 103동=커뮤니티 시설 접근처럼 동별로 다른 강점을 이야기합니다. 소수 의견으로는 실질적으로 하부동(104~106동)이 주차·조용함 면에서 더 낫다는 4년 거주자의 평가도 있습니다.
급매캐치 데이터로 확인해보면, 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)은 실제로 존재합니다(다만 59형·84형 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 게 정직한 답입니다). 59형 기준 103동(+1.62%)이 가장 높고 101동(0%, 기준동)이 가장 낮으며, 그 폭은 약 1.6%포인트입니다. 84형에서도 103동(+1.58%)이 가장 높습니다. 흥미로운 점은 지하철 접근성이 좋은 상부동(101~103동)이 전반적으로 유리하다는 통념과 달리, 실제로는 같은 상부동 안에서도 101동만 가장 낮은 프리미엄 구간(6개 동 중 최저)에 속한다는 것입니다 — 102동은 오히려 +1.38%로 2위 상위권입니다. 즉 "로얄동이 아예 없다"는 말은 과장이지만, 그렇다고 상부동 전체가 하부동보다 우위라는 단순한 도식이나, 상부동이 통째로 우위·열위라는 도식도 데이터와는 맞지 않습니다.
층 프리미엄은 저층·1층·2층이 중층 대비 낮게 형성되어 있는 것으로 나타나며, 고층 구간은 세 평형 모두 실거래 관측치가 부족해(n=0) 판단을 보류합니다. 타입(구조)별 프리미엄은 51형에서는 이번 학습값부터 값이 존재합니다 — 73A +0.07%(n=25)가 73B 0.00%(n=17, 최저 앵커)보다 근소하게 높아 격차는 크지 않습니다. 59형·84형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어, "타워형 vs 판상형" 선호 차이에 대해서는 판정을 보류합니다.