동탄2신도시호반베르디움22단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 목동 · 2017년 준공 · 746세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
23평
53형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 2204동. 가장 높은 2204동은 가장 낮은 2205동보다 2.9% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.6% · 저층 -2.6% · 고층 1.6% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 2204동 전망이 좋다단지 안에서 전망이 좋다는 후기 | 53형 1위 / 10 | 맞음 |
| 전면동 2203·2204동이 로얄동지하통로로 상가에 바로 간다 | 53형 9위 / 10 · 53형 1위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 안쪽 9동이 더 좋다소음이 적고 버스가 더 가깝다 | 53형 5위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 7·8동은 학교가 가깝다육교 건너면 5분이 안 걸린다 | 53형 6위 / 10 · 53형 8위 / 10 | 엇갈림 |
| 저층은 조망이 아쉽다조망 기대가 어렵다는 후기 | 53형 저층 −2.6% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.