동탄2신도시호반베르디움22단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 목동 · 2017년 준공 · 746세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 2204동. 가장 높은 2204동은 가장 낮은 2205동보다 2.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77A | +1.92% | 494건 |
| 78B | +0.00% | 64건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.9% · 저층 -2.5% · 고층 1.4% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동탄2신도시호반베르디움22단지는 밴드가 하나뿐인 소형 단일평형 단지라, 10개동(2201동~2210동) 전체를 하나의 표로 비교할 수 있다.
| 동 | 프리미엄(premium_pct) | 표본(n_obs) | 입주민 언급 |
|---|---|---|---|
| 2204동 | +2.45% | 38 | "2204동 전망 좋음"이라는 직접 언급 확인 |
| 2206동 | +1.08% | 66 | 언급 희박 |
| 2202동 | +0.79% | 57 | 언급 희박 |
| 2201동 | +0.65% | 72 | 남향 관련 긍정 서술과 겹침 |
| 2207동 | +0.59% | 63 | 한율초 도보권 서술과 겹침 |
| 2210동 | +0.53% | 44 | 이사 후 만족 후기와 겹침 |
| 2209동 | +0.47% | 83 | "안쪽 동이 조용하다"는 개별 추천이 있으나 데이터상 중위권 |
| 2208동 | +0.14% | 60 | 전세 낀 매물(갭투) 사례 확인 |
| 2203동 | +0.08% | 44 | 2204동과 함께 '로얄동'으로 묶여 언급됨 |
| 2205동 | 0.0%(기준) | 29 | 언급 희박 |
가장 눈에 띄는 지점은 2204동과 2203동의 괴리다. 일부 임장 블로그는 두 동이 지하연결통로를 함께 쓴다는 이유로 나란히 "로얄동"이라 서술하지만, 실제 데이터에서 2204동은 전체 1위(+2.45%)인 반면 2203동은 사실상 최하위권(+0.08%)으로 갈린다. 이 단지에서 입주민이 말하는 '로얄'은 동 전체가 아니라 상가로 이어지는 특정 통로·라인에 더 가까운 개념일 가능성이 있다.
구조 타입 비교에서는 77A(659세대, +1.96%)가 78B(87세대, 0.0%)보다 높은 프리미엄을 보이지만, 입주민 후기에서 두 타입의 우열을 직접 비교하는 서술은 확인되지 않았다.
층별로는 저층으로 갈수록 페널티가 커지는 경향(1층 -7.94% → 저층 -2.53% → 중층 0 → 고층 +1.41%)이 확인되며, 이는 저층은 조망이 부족하지만 조경으로 상쇄된다는 입주민 서술과 대체로 일치한다. 다만 탑층(+0.25%)은 표본이 얇고(n=27) 개별 누수 불만도 있어 판단을 보류한다.