안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 선부동 · 2018년 준공 · 1,600세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 104동보다 2.7% 높습니다.
타입 간 차이 1.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
32평 74형 — 동 5개 · 로얄동 1개
74형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 102동보다 3.6% 높습니다.
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
27평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동 B라인이 최고다지하 B2로 달미역 직결 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 108동 조망과 역 근접거실·방 뷰가 뻥 뚫림 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 109동 전면 고층 조망안산 전경이 내려다보임 | 84형 1위 / 5 · 74형 1위 / 5 | 맞음 |
| 102동 3·4라인 채광해가 집 안으로 가득 듦 | 74형 5위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저희아파트 109동 1분이 가장빠르군요”입주민 후기
“108동이 여러모로 로얄동 맞아요”입주민 후기
“105동에서 연결된 지하주차장을 이용해서 빠른도보시 6분내인데 전철의 편리함”입주민 후기
“104동거주자이지만 소음없이 조용해요”입주민 후기
“106동 41층 전망이요 요즘 미세먼지 없어서 좋네요 멀리 시화호도 보여요”입주민 후기
“주차는 101동 쪽이 입출구 가까워 좋습니다”입주민 후기
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“103동 뒤에 분리수거장 지나고 풀숲에 급식소있네요..”입주민 후기
“102동 입주민입니다. 분양받아 1년반째 살고있는데 고속도로 소음 느낀적이 한번도 없어요.”입주민 후기
“아파트 내부는 환기잘되고, 채광 조망좋고 여름에 시원하기까지 합니다~~지대가 높은영향이 있고, 산 앞동은 사계절 리조트에 사는 기분을 느낄수있습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.