안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 선부동 · 2018년 준공 · 1,600세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 100건장점 — 역 거리, 시티뷰“105동에서 연결된 지하주차장을 이용해서 빠른도보시 6분내인데 전철의 편리함” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 30건장점 — 주차“주차는 101동 쪽이 입출구 가까워 좋습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90B | +0.54% | 30건 |
| 89A | +0.25% | 76건 |
| 90C | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.9% · 저층 -1.2% · 고층 0.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 102동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 34건장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희아파트 109동 1분이 가장빠르군요” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 25건장점 — 주차“주차는 101동 쪽이 입출구 가까워 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 30건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의“104동거주자이지만 소음없이 조용해요” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 56건“103동 뒤에 분리수거장 지나고 풀숲에 급식소있네요..” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 49건장점 — 도로·철도 소음 적음“102동 입주민입니다. 분양받아 1년반째 살고있는데 고속도로 소음 느낀적이 한번도 없어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106A | +1.35% | 98건 |
| 107B | +0.24% | 57건 |
| 106C | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 20건장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희아파트 109동 1분이 가장빠르군요” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 43건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용“아파트 내부는 환기잘되고, 채광 조망좋고 여름에 시원하기까지 합니다~~지대가 높은영향이 있고, 산 앞동은 사계절 리조트에 사는 기분을 느낄수있습니다” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 58건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동이 여러모로 로얄동 맞아요” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 55건장점 — 시티뷰, 일조·향“106동 41층 전망이요 요즘 미세먼지 없어서 좋네요 멀리 시화호도 보여요” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 36건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의“104동거주자이지만 소음없이 조용해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·108동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118A | +1.50% | 106건 |
| 118C | +0.21% | 64건 |
| 118B | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 109동: 74형(+3.52%, n=33)에서 데이터상 로얄동 1위. 안산시를 내려다보는 전면동 영구 뻥뷰 조망권으로 소스 20회 언급 최다 로얄동입니다. 84형에서도 109동이 순위상 1위(+2.42%, n=18)지만, 84형은 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
- 105동: 59형 1위 동(+0.23%, n=100)입니다. 다만 59형은 유효 동이 2개뿐이고 로얄동 판정도 "없음"입니다. B라인의 경우 지하주차장 B2 통로를 가로질러 달미역으로 바로 갈 수 있고 GS편의점 상가 접근성이 뛰어납니다.
- 108동: 84형에서 3위(+1.15%, n=57)로, 서해선 달미역 탑승이 매우 용이하며 거실 전면 뻥뷰 만족도가 높아 입주민들이 로얄동으로 지목합니다. 다만 84형은 로얄동 판정이 "없음"이라, 이는 입주민 통념이지 데이터가 별도로 확정한 로얄동은 아닙니다.
- 107동 / 106동: 84형 107동(+1.40%, n=43, 2위) 숲뷰, 106동(+0.92%, n=54, 4위) 필로티 및 동선 우수.
- 104동: 74형에서는 3위(+0.55%, n=30)로 달미역 최단거리 접근 동이지만, 84형에서는 최저동(+0.00%, n=36, 앵커)입니다.
- 타입 프리미엄: 74형은 106A +1.45%(n=95)가, 84형은 118A +1.56%(n=103)가 각각 최고 프리미엄 타입입니다(74형 107B +0.37%(n=57)·106C +0.00%(n=38), 84형 118C +0.48%(n=63)·118B +0.00%(n=42)가 뒤를 잇습니다). 59형은 90B +0.48%(n=30)가 1위, 89A +0.32%(n=75)·90C +0.00%(n=24) 순입니다.