e편한세상송도 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2018년 준공 · 2,708세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
70형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 101동보다 3.2% 높습니다.
타입 3종 중 95A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 95A | +3.74% | 576건 |
| 95B-1 | +1.22% | 204건 |
| 95B | +0.00% | 188건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.6% · 저층 -2.3% · 고층 1.5% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 107동보다 3.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.3% · 저층 -3.4% · 고층 2.4% · 탑층 1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동 소형 로얄동지하2층 직결과 역 최단거리 | 70형 1위 / 9 | 맞음 |
| 107~109동 국평 로얄동바다·골프장 조망과 지하2층 직결 | 84형 6위 / 6 · 84형 1위 / 6 · 84형 2위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 중앙동은 절충형 로얄공원 조망과 정문·후문 장점 절충 | 70형 2위 / 9 · 70형 3위 / 9 · 70형 6위 / 9 | 맞음 |
| 정문동은 역 접근이 불리하다지하철역이 멀고 지하2층 미연결 | 70형 9위 / 9 · 70형 5위 / 9 | 엇갈림 |
| 고층이 로얄로 꼽힌다바다·골프장 조망이 트인다 | 70형 고층 +1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저녁에 야경도 멋집니다~108동씨티뷰예요^^”입주민 후기
“106동이라 그럴수도 있겠지만 그동안 살았던 아파트들 중에서 주차가 제일 편합니다 새벽3시에 들어가도 널널해요 주차편의 쌉인정”입주민 후기
“이편한세상 107동 7층 노을뷰인데 이정도면 예쁘던데 별룬가여..”입주민 후기
“송도의 눈, 이편한새상 조경도 끝내주고 뷰또한 제일~^^ 101동 앞 버스정류장 있어 교통도 최고~~”입주민 후기
“109동 거주중입니다. 새벽에 들어가도 50m 걸어본 적 없습니다!”입주민 후기
“이편한 남동향 102동 고층에서 바라본 아침 일출뷰입니다!”입주민 후기
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“그쪽 111동 지하2층 주차장 없는것도 서러운데 뷰까지 밀리니 무리수 던지시는데 자학일 뿐입니다”입주민 후기
“105동 뷰입니다. 바다뷰, 단지뷰를 볼 수 있어서 너무 좋아요. 단지 내 조경은 요즘 트렌드에 맞게 모던한 느낌을 주어서 깔끔합니다.”입주민 후기
“정문 라인 (백일동, 백십일동) 장점 ㅡ 인천대교 진입로에서 멀어 조용. 지하철 연장시 3~5분. 34평 112동의 영구조망은 녹지 조망이 가장 길게 나옴 단점 ㅡ 주차 늦으면 타동 대비 약 2분 가량 추가 도보”입주민 후기
“중앙에 위치한 110동의 바다 조망이 가장 넓습니다.”입주민 후기
“104동도 1층 주차면적 비교적 넓어 주차스트레스가 덜함”입주민 후기
“115동 뷰입니다 계절마다, 주야마다 다른 바다뷰보는 재미가 있습니다”입주민 후기
“조경이 좋고 커뮤니티 시설도 좋아서 아직도 좋은 기억으로 남아있습니다.”입주민 후기
“23시기준 주차자리는 거의없지만 한바퀴삥돌면 자리 한두군데 는있습니다 22시허용되는 자리도 많진않다 24시기준 주차자리없다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.