e편한세상송도 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2018년 준공 · 2,708세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
70형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 101동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 107건장점 — 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동이라 그럴수도 있겠지만 그동안 살았던 아파트들 중에서 주차가 제일 편합니다 새벽3시에 들어가도 널널해요 주차편의 쌉인정” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 95건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“104동도 1층 주차면적 비교적 넓어 주차스트레스가 덜함” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 109건장점 — 조용, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“115동 뷰입니다 계절마다, 주야마다 다른 바다뷰보는 재미가 있습니다” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 87건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 층간소음 적음, 주차“105동 뷰입니다. 바다뷰, 단지뷰를 볼 수 있어서 너무 좋아요. 단지 내 조경은 요즘 트렌드에 맞게 모던한 느낌을 주어서 깔끔합니다.” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 116건장점 — 시티뷰, 상가·편의, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“이편한 남동향 102동 고층에서 바라본 아침 일출뷰입니다!” — 방문자·일반
- 7위 113동실거래 107건아쉬운 점 — 주차“23시기준 주차자리는 거의없지만 한바퀴삥돌면 자리 한두군데 는있습니다 22시허용되는 자리도 많진않다 24시기준 주차자리없다” — 방문자·일반
- 8위 114동실거래 126건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“조경이 좋고 커뮤니티 시설도 좋아서 아직도 좋은 기억으로 남아있습니다.” — 방문자·일반
- 9위 101동실거래 113건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“송도의 눈, 이편한새상 조경도 끝내주고 뷰또한 제일~^^ 101동 앞 버스정류장 있어 교통도 최고~~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·101동은 이 평형 1·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 3종 중 95A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 95A | +3.73% | 570건 |
| 95B-1 | +1.25% | 202건 |
| 95B | +0.00% | 187건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.5% · 저층 -2.2% · 고층 1.5% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 107동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 61건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저녁에 야경도 멋집니다~108동씨티뷰예요^^” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 엘리베이터, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“109동 거주중입니다. 새벽에 들어가도 50m 걸어본 적 없습니다!” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 80건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 조경·공원뷰, 시티뷰“그쪽 111동 지하2층 주차장 없는것도 서러운데 뷰까지 밀리니 무리수 던지시는데 자학일 뿐입니다” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 79건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 조경·공원뷰“정문 라인 (백일동, 백십일동) 장점 ㅡ 인천대교 진입로에서 멀어 조용. 지하철 연장시 3~5분. 34평 112동의 영구조망은 녹지 조망이 가장 길게 나옴 단점 ㅡ 주차 늦으면 타동 대비 약 2분 가량 추가 도보” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“중앙에 위치한 110동의 바다 조망이 가장 넓습니다.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 99건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이편한세상 107동 7층 노을뷰인데 이정도면 예쁘던데 별룬가여..” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107동은 이 평형 1·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +1.35% | 372건 |
| 113B | +0.00% | 93건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.3% · 저층 -3.5% · 고층 2.5% · 탑층 2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
아래 프리미엄은 급매캐치 표시값 그대로이며, 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다.
28~29평(전용 70형) — 입주민 지목과 데이터가 잘 맞습니다
입주민들은 "소형 로얄동은 106동"이라고 말합니다. 지하2층 직결이면서 역 방향 동선이 가장 짧다는 이유입니다.
| 동 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106동 | +3.32% | 107건 |
| 103동 | +1.00% | 95건 |
| 104동 | +1.00% | 93건 |
| 115동 | +0.91% | 109건 |
| 105동 | +0.66% | 87건 |
| 102동 | +0.44% | 115건 |
| 113동 | +0.36% | 103건 |
| 114동 | +0.08% | 124건 |
| 101동 | 0.00%(기준) | 112건 |
106동이 1위로, 입주민 통념과 일치합니다(70형 데이터상 로얄동으로 판정됩니다). 다만 106동 다음은 105동, 그다음 104동이라는 후기와 달리, 데이터는 103동·104동이 공동 2위(+1.00%)로 105동(+0.66%)보다 위에 있습니다(차이는 모두 1%p 미만).
34~35평(전용 84형) — 여기서 흥미로운 어긋남이 나옵니다
입주민들은 국평 로얄동은 107~109동이라고 반복해서 말합니다.
| 동 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108동 | +3.12% | 60건 |
| 109동 | +2.70% | 81건 |
| 112동 | +1.42% | 77건 |
| 111동 | +1.27% | 79건 |
| 110동 | +1.14% | 63건 |
| 107동 | 0.00%(기준) | 99건 |
108동과 109동은 1·2위로 통념과 맞습니다(108동은 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 109동은 2위지만 로얄동 판정 기준에는 못 미쳐, 통념만큼 데이터가 강하게 받쳐주지는 않습니다). 그런데 107동은 0.00%로 6개 동 중 가장 낮은 앵커동입니다. 표본이 얇아서 생긴 값도 아닙니다(99건으로 이 평형에서 가장 두꺼운 편). 반대로 게시판에서 자주 폄하되던 112동이 +1.42%로 3위, 111동이 +1.27%로 4위를 차지합니다.
이 어긋남에 대한 단서는 후기 안에 있습니다. 2025년 12월, 매수 과정에서 한 달간 단지 매물을 전부 훑었다는 입주민은 로얄을 동이 아니라 라인 단위로 지목했습니다.
"여기 로얄동은 바다뷰+골프장+인천타워뷰+지하2층 주차장 다 고려하면 107동 1호라인 a타입, 108동 1-3호 a타입, 108동 4호 b타입 이렇게인 거 같네요"
즉 입주민이 말하는 '107동 로얄'은 특정 라인·타입에 한정된 이야기일 수 있고, 동 전체 평균을 보는 데이터에서는 그 프리미엄이 희석되어 오히려 최저동으로 나타날 수 있습니다. 게시판의 동 서열과 실거래 프리미엄은 상단(108·109동)에서만 겹치고, 나머지 구간(107·110·111·112동)에서는 어긋난다는 점을 참고하시면 좋겠습니다.
층 — 통념과 데이터가 같은 방향입니다
| 층 구분 | 28~29평 | 34~35평 |
|---|---|---|
| 탑층 | +0.66% (13건, 표본 얇음) | +1.81% (12건, 표본 얇음) |
| 고층 | +1.49% (480건) | +2.58% (221건) |
| 중층 | 0.00%(기준, 328건) | 0.00%(기준, 163건) |
| 저층 | −2.25% (99건) | −3.43% (51건) |
| 2층 | −5.80% (19건, 표본 얇음) | −6.40% (13건, 표본 얇음) |
| 1층 | −7.91% (9건, 표본 매우 얇음) | 관측 없음(참고 불가) |
중저층 이상 남서향, 고층 뻥뷰가 좋다는 입주민 의견과 방향이 같습니다. 특히 34~35평의 저층 할인폭(−3.43%)이 28~29평(−2.25%)보다 큽니다. 2026년 2월 한 입주민이 공급 114형(전용 84형) 저층이 6억에 올라와 있는데 왜 이렇게 싸냐고 물은 것도 이 구조와 맞물립니다. 같은 글의 댓글은 비로얄과 로얄 차이가 극명해서 국평 비로얄동과 소형 로얄동의 가격 차이가 거의 없다고 답했는데, 위 프리미엄 표에서도 그런 조합이 나올 여지가 확인됩니다.
타입(구조)
입주민들은 28평 A타입이 맞통풍 4베이라 가장 선호된다, B타입은 양창이라 개방감이 좋다고 말합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄에서도 이 선호와 방향이 일치합니다 — 70형은 95A +3.68%(n=563)가 95B-1 +1.25%(n=201)·95B +0.00%(n=184, 기준)보다 뚜렷하게 높고, 84형도 114A +1.41%(n=367)가 113B +0.00%(n=93, 기준)보다 높습니다. 참고로 현재 호가 평균도 두 밴드 모두 A타입(95A 5.92억 / 114A 7.17억)이 B계열보다 높게 형성돼 있어, 호가와 실거래 프리미엄이 같은 방향을 가리킵니다.