래미안베라힐즈 입주민 후기
은평구 녹번동 · 2019년 준공 · 1,305세대
2026년 9월 기준 작성
래미안베라힐즈 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 은평구 녹번동 래미안베라힐즈를 알아보시는 분들을 위해, 공개된 입주민 후기임장·실거주 후기(2024년 이전)를 교차 검증해 정리했습니다. 매매·투자 조언이나 적정가 판단은 다루지 않으며, 입주민이 직접 말한 생활 경험과 공개 실거래 데이터(급매캐치)를 출처에 귀속해 서술합니다.
래미안베라힐즈 단지 한눈에
- 위치: 서울 은평구 녹번동 (3호선 녹번역, 통일로변)
- 준공/규모: 2019년 준공(녹번 1-2지구 재개발), 1,305세대, 21개 동(201~219동대)
- 주력 평형: 전용 59형(24~25평)·84형(34평) 중심, 전용 114형(47평)과 테라스 세대 17세대 소수
- 성격: 래미안 브랜드 신축 대단지, 북한산 자락 숲세권 + 3호선 역세권 + 어울초 인접의 "밸런스형" 단지로 자주 묘사됩니다.
입주민들은 한쪽에 특화되기보다 입지·역세권·육아 환경을 고루 갖춘 멀티플레이어 단지라는 표현을 즐겨 씁니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 12.80억 · 2026-07-13 | 114건 | +13.88% / +3.74% / +3.74% | 4.09% |
| 84형(85.0㎡) | 14.00억 · 2026-06-27 | 165건 | +8.32% / +1.72% / +1.72% | 3.41% |
| 114형(115.0㎡) | 12.00억 · 2026-01-15 | 3건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — D등급 8건(평균 gap +14.8%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +5.1%) · C등급 8건(평균 gap +9.7%) · D등급 18건(평균 gap +12.6%) · S등급 1건(평균 gap +2.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 래미안베라힐즈 장점
입주민들은 다음을 반복적으로 말합니다.
① 교통 — 3호선 직주근접이 라이프스타일을 바꿨다 입주민들은 녹번역까지 동별 도보 3~8분, 광화문·종로·을지로 CBD까지 도어투도어 30분을 핵심 장점으로 꼽습니다. 방배에서 을지로 1시간 걸리던 출근이 30분으로 줄었다는 식의 체감 증언이 많습니다. 단지 앞 통일로 중앙차로 버스(광역·공항·강남행)도 "배차가 짧아 좋다"고 평합니다. 언덕이 있지만 지하주차장과 외부 코어엘베로 거의 실외를 안 걷는다는 동선 설명이 정착돼 있습니다.
② 육아·교육 — "초등까지는 일대 최고" 단지 안팎의 구립 어린이집·자연유치원·어울초 병설유치원, 365일 운영하는 삼성키즈 소아과를 입주민들은 가장 자주 칭찬합니다. 어울초는 래미안·힐스테이트녹번·북한산푸르지오 3개 단지만 배정돼 "아이들이 순하고 안전하다"는 평이 입주민·임장객 양쪽에서 반복됩니다.
③ 거주 쾌적 — 커뮤니티 무제한 + 북한산 리조트 조경 헬스·스크린골프(신형 GDR)·사우나·독서실·베라지엔 카페를 "회수 차감 없이 무제한 이용"하는 점을 입주민들은 강한 차별 포인트로 봅니다. 산수정원·폭포·벚꽃, 북한산 공기와 개구리 소리 등 사계절 조경 만족도도 두텁습니다. 신축 자재·정남향 채광·"같은 평수 대비 넓은 거실"에 대한 만족도 함께 언급됩니다.
래미안베라힐즈 단점·주의할 점
장점만큼 분명한 약점도 입주민들이 직접 말합니다.
- 중학교 도보권 부재 (가장 일관된 단점): 홍은·신도·연신중이 도보 불가라 버스로 통학(불광·연신 배정). 초등까지는 최상, 중등 진학기에 다른 동네로 보내야 한다는 고민이 반복됩니다.
- 도보 상권 빈약: 대형마트·외식은 자차나 온라인, 또는 불광·녹이캐·NC백화점·미드스퀘어 의존. "녹번역에서 집까지 변변한 상업시설이 없다"는 평.
- 통일로 자차 정체 + 도로변 동 소음·먼지: 출퇴근 시간 통일로가 상습 정체이며, 통일로 전면부 동(204동 등)은 "창 열고 자기 어렵다", "창틀 먼지" 등의 후기가 있습니다.
찬반이 갈리는 주제(양면 병기)
- 층간소음: "절간처럼 조용하다"는 다수와 "발해머처럼 심하다"는 소수가 공존합니다. 벽식 신축의 공통 이슈로, "이웃 복불복"이라는 메타 평가가 양쪽에 함께 나옵니다.
- 주차: "지하 4층, 이중주차 없음"이라는 평이 다수지만 동·게이트별 편차, 늦으면 1층 자리 빡빡이라는 의견도 있습니다.
- 언덕·단차: 외부엘베·평탄화로 불편 없다와 외곽 보행·유모차·겨울 빙판은 힘들다가 갈립니다.
- 커뮤니티 운영: 무제한 이용은 호평이나, 사우나 간헐 중단·입주자대표회의 운영 분쟁 같은 불만도 함께 보입니다.
(혁신파크 개발 호재/좌초 같은 미래 전망성 주장은 검증이 어려워 본문에서 다루지 않았습니다.)
래미안베라힐즈 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 217동이 중앙값보다 2.4% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 204동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 구조(판상·타워), 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“특히 204동, 205동은 정말 앞에 걸리는게 하나도 없어서 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 36건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“203동 지하 3층에서 지하철이나 버스정류장 뛰어가면 3분 걸어가면 5분 걸려요 역세권이 최고 장점입니다” — 방문자·일반
- 5위 207동실거래 38건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근“207동 기준 단지에서 버스정류장 보통 2분~3분 단지에서 지하철역 보통 6분 이내 을지로3가 도착” — 방문자·일반
- 6위 205동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“205동 뷰 시원하네요 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82PA/84TE/87TA | +0.88% | 72건 |
| 81TB/83TD | +0.04% | 11건 |
| 84TC/91G | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -11.9% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 201·202동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 215동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 33건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향“201동 숨넘어갈듯 비현실적인 도시노을 뷰” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 20건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“202동 기준 도보 5분안으로 역사 안 승강장 도착함” — 방문자·일반
- 4위 212동실거래 26건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“212동도 로얄이죠 ^^” — 방문자·일반
- 6위 209동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“래미안베라힐즈 209동701호 거실뷰 예술입니다 살면서 사계절이 만족스럽습니다~^^” — 방문자·일반
- 7위 211동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“211동도 5분컷가능입니다” — 방문자·일반
- 8위 208동실거래 15건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“208동 209동처럼 북쪽에 있는 아파트를 가는 길은 또 언덕이 있었다.” — 블로그
- 9위 213동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“213-215동 뒷라인은 지하철에서 걸어올라오기 수월하진 않지만 (연결 엘리베이터 사용가능하간함) 차소리 안나고 북한산 쪽으로 초록 조망이 좋아요.” — 방문자·일반
- 10위 214동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“213-215동 뒷라인은 지하철에서 걸어올라오기 수월하진 않지만 (연결 엘리베이터 사용가능하간함) 차소리 안나고 북한산 쪽으로 초록 조망이 좋아요.” — 방문자·일반
- 11위 215동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“213-215동 뒷라인은 지하철에서 걸어올라오기 수월하진 않지만 (연결 엘리베이터 사용가능하간함) 차소리 안나고 북한산 쪽으로 초록 조망이 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 212동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114H/119B/134E | +1.25% | 16건 |
| 109D/111G/116A | +0.02% | 114건 |
| 113C | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 꼽는 "로얄동" 통념을 공개 실거래 데이터(급매캐치 동·층·구조 프리미엄)와 대조했습니다. 흥미로운 일치·불일치가 보입니다.
- 앞·역세권 동(201·203): 84형에서는 201동(+4.37%, n=33)이 최고 프리미엄이자 데이터상 로얄동으로 확인되어 입주민 1순위 선호와 정확히 일치합니다. 59형에서는 203동이 입주민 선호로 꼽히지만 실거래 프리미엄은 +0.99%(n=36)로 6개 동 중 4위에 그치고, 표본이 두꺼운 동 중에서는 204동(+1.44%, n=21)이 오히려 더 높습니다. 59형은 로얄동 판정도 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답이라 → 부분 일치.
- 북한산 산뷰 뒷동(208~215동) = 입주민은 "조용·조망·세대별 창고"로 선호하지만, 실거래에서는 약 0~2.11%대로 낮게 거래됩니다(215동이 84형 최저=기준) → 불일치. 정성적 만족과 시장의 역세권 프리미엄이 갈리는 지점입니다.
- 커뮤니티에서 거론된 "212동 로얄"은 표본이 충분(n=25)하고 실거래는 +2.11%로 뒷동 그룹 안에서는 가장 높지만, 단지 전체 11개 동 중에서는 4위로 최상위권(201·202동)에는 못 미칩니다 → 부분 일치.
- 층(저층 비선호): 입주민의 "1층·저층 비선호"는 실거래에서 뚜렷한 할인으로 일치합니다 — 59형은 1층 -12.01%(n=1, 표본 매우 얇음)·2층 -4.37%(n=7), 84형은 1층 -6.55%(n=5)·2층 -5.19%(n=8)입니다. 84형은 "탑층 뻥뷰·노을" 선호가 소폭 프리미엄(+0.90%, n=8)으로도 확인됩니다.
- 정남향 판상형 선호: 입주민이 "찾아서 거주"한다고 말하는 타입인데, 이제 값이 있습니다. 59형은 82PA/84TE/87TA +1.00%(n=72)가 81TB/83TD +0.15%(n=11)·84TC/91G +0.00%(n=28)보다 높고, 84형은 114H/119B/134E +1.18%(n=16)가 113C +0.01%(n=29)·109D/111G/116A +0.00%(n=114)보다 높습니다. 다만 코드만으로는 정확히 어느 타입이 '정남향 판상형'에 해당하는지 단정하기 어려워 방향 참고로만 봅니다.
요약하면, 84형에서는 "역 가까운 앞동·중층 이상"이라는 시장의 가격 신호와 입주민의 1순위 선호가 정확히 맞물리지만(201동 로얄동 확정), 59형에서는 같은 논리가 약하게만 성립합니다. "산뷰 뒷동"은 가격보다 생활 만족으로 선택되는 동이라고 볼 수 있습니다.
래미안베라힐즈와 함께 비교되는 단지
후기에서 베라힐즈는 거의 항상 "녹번 5형제"로 함께 비교됩니다(단정 없이 비교 맥락만 정리).
- 힐스테이트녹번 (1단지): 초초역세권은 힐스, 베라힐즈는 역+초등 거리 균형. 어울초 배정을 공유. 입지 직접성 vs 실거주 쾌적성으로 자주 대비됩니다.
- 녹번역e편한세상캐슬(녹이캐, 2,569세대): 규모·평탄화·개방감에서 "녹번 1등"으로 거론되고, 가격 키맞추기 지표로 자주 인용됩니다.
- 북한산푸르지오 (3단지, 2015년): 초품아·불광 더블역세권 장점, 다만 연식·역 거리로 베라힐즈와 1~2억 시세 격차가 언급됩니다.
- 그 밖에 힐스테이트녹번역(동명 단지라 구분 주의), 홍제역해링턴플레이스, 연신내 북한산현대힐스테이트3차/북힐7차, 서대문 생활권이 비교 대상으로 등장합니다.
래미안베라힐즈, 은평구 생활권에서의 위치
은평구 생활권을 폭넓게 비교하는 임장 콘텐츠에서도 래미안베라힐즈는 힐스테이트녹번과 나란히 실거주 추천 단지로 거론됩니다. 근거로는 3호선 역세권 접근성과 어린 자녀를 둔 가구에 적합한 육아 여건이 함께 꼽힙니다. 앞서 6장에서 살펴본 것처럼 힐스테이트녹번과의 비교는 입주민 시선에서도 반복되는 주제로, 입지 직접성과 실거주 쾌적성이라는 각기 다른 강점이 함께 언급되는 경향이 있습니다.
은평구 자체는 서울 안에서 상대적으로 저평가 생활권으로 묘사되는 경우가 많은데, 그 안에서도 녹번동 일대 신축 단지들은 역세권·육아 인프라를 갖춘 실거주 대안으로 소개되는 흐름이 확인됩니다. 다만 이는 지역에 대한 정성적 평가이며, 특정 단지의 가격 전망이나 매수 시점을 제시하는 내용은 아닙니다.
래미안베라힐즈, 어떤 분에게 맞을까
입주민 후기를 종합하면 다음 성향의 분들이 만족도를 높게 말하는 경향이 보입니다(단정이 아닌 경향입니다).
- 광화문·종로·을지로 등 3호선·CBD로 출퇴근하는 직장인, 신혼·딩크 부부
- 영유아~초등 자녀를 키우며 단지 내 보육·소아과·유사 초품아를 중시하는 가정
- 도심 속 숲세권·커뮤니티·신축 마감을 우선하고, 일부 상권·언덕 불편은 감수할 수 있는 분
반대로 중·고등 학군과 도보 상권, 평지 동선이 1순위라면 신중히 비교하실 부분이 있습니다.
본 글은 입주민 공개 후기와 공개 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 적정가·매수 여부를 판단하거나 권유하지 않습니다. 실제 의사결정은 현장 방문과 전문가 상담을 함께 활용하시기 바랍니다.