래미안베라힐즈 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 녹번동 · 2019년 준공 · 1,305세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 215동보다 4.6% 높습니다.
타입 간 차이 1.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 217동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 213·205동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.5% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 앞쪽 201·203동이 좋다녹번역까지 도보 1~4분 | 84형 1위 / 11 · 59형 3위 / 7 | 맞음 |
| 뒷라인 213~215동과 208·209동산뷰에 조용하고 창고 있음 | 84형 9위 / 11 · 84형 7위 / 11 · 84형 8위 / 11 | 엇갈림 |
| 204동은 전망이 트인다일조가 좋으나 통일로 소음 | 59형 2위 / 7 | 맞음 |
| 207동은 초등학교에 가깝다어울초 접근성 | 59형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층·1층은 피하라엘리베이터 소음·사생활 노출 | 84형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 탑층은 뻥뷰·노을이 좋다앞이 트여 시야가 좋음 | 84형 탑층 +0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“201동 숨넘어갈듯 비현실적인 도시노을 뷰”입주민 후기
“212동도 로얄이죠 ^^”입주민 후기
“207동 기준 단지에서 버스정류장 보통 2분~3분 단지에서 지하철역 보통 6분 이내 을지로3가 도착”입주민 후기
“특히 204동, 205동은 정말 앞에 걸리는게 하나도 없어서 좋아요”입주민 후기
“203동 지하 3층에서 지하철이나 버스정류장 뛰어가면 3분 걸어가면 5분 걸려요 역세권이 최고 장점입니다”입주민 후기
“202동 기준 도보 5분안으로 역사 안 승강장 도착함”입주민 후기
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“래미안베라힐즈 209동701호 거실뷰 예술입니다 살면서 사계절이 만족스럽습니다~^^”입주민 후기
“213-215동 뒷라인은 지하철에서 걸어올라오기 수월하진 않지만 (연결 엘리베이터 사용가능하간함) 차소리 안나고 북한산 쪽으로 초록 조망이 좋아요.”입주민 후기
“205동 뷰 시원하네요 ㅎㅎㅎ”입주민 후기
“213-215동 뒷라인은 지하철에서 걸어올라오기 수월하진 않지만 (연결 엘리베이터 사용가능하간함) 차소리 안나고 북한산 쪽으로 초록 조망이 좋아요.”입주민 후기
“213-215동 뒷라인은 지하철에서 걸어올라오기 수월하진 않지만 (연결 엘리베이터 사용가능하간함) 차소리 안나고 북한산 쪽으로 초록 조망이 좋아요.”입주민 후기
“211동도 5분컷가능입니다”입주민 후기
“208동 209동처럼 북쪽에 있는 아파트를 가는 길은 또 언덕이 있었다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.