래미안베라힐즈 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 녹번동 · 2019년 준공 · 1,305세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 217동이 중앙값보다 2.4% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 204동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 구조(판상·타워), 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“특히 204동, 205동은 정말 앞에 걸리는게 하나도 없어서 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 36건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“203동 지하 3층에서 지하철이나 버스정류장 뛰어가면 3분 걸어가면 5분 걸려요 역세권이 최고 장점입니다” — 방문자·일반
- 5위 207동실거래 38건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근“207동 기준 단지에서 버스정류장 보통 2분~3분 단지에서 지하철역 보통 6분 이내 을지로3가 도착” — 방문자·일반
- 6위 205동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“205동 뷰 시원하네요 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82PA/84TE/87TA | +0.88% | 72건 |
| 81TB/83TD | +0.04% | 11건 |
| 84TC/91G | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -11.9% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 201·202동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 215동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 33건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향“201동 숨넘어갈듯 비현실적인 도시노을 뷰” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 20건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“202동 기준 도보 5분안으로 역사 안 승강장 도착함” — 방문자·일반
- 4위 212동실거래 26건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“212동도 로얄이죠 ^^” — 방문자·일반
- 6위 209동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“래미안베라힐즈 209동701호 거실뷰 예술입니다 살면서 사계절이 만족스럽습니다~^^” — 방문자·일반
- 7위 211동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“211동도 5분컷가능입니다” — 방문자·일반
- 8위 208동실거래 15건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“208동 209동처럼 북쪽에 있는 아파트를 가는 길은 또 언덕이 있었다.” — 블로그
- 9위 213동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“213-215동 뒷라인은 지하철에서 걸어올라오기 수월하진 않지만 (연결 엘리베이터 사용가능하간함) 차소리 안나고 북한산 쪽으로 초록 조망이 좋아요.” — 방문자·일반
- 10위 214동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“213-215동 뒷라인은 지하철에서 걸어올라오기 수월하진 않지만 (연결 엘리베이터 사용가능하간함) 차소리 안나고 북한산 쪽으로 초록 조망이 좋아요.” — 방문자·일반
- 11위 215동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“213-215동 뒷라인은 지하철에서 걸어올라오기 수월하진 않지만 (연결 엘리베이터 사용가능하간함) 차소리 안나고 북한산 쪽으로 초록 조망이 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 212동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114H/119B/134E | +1.25% | 16건 |
| 109D/111G/116A | +0.02% | 114건 |
| 113C | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 "로얄동" 통념을 공개 실거래 데이터(급매캐치 동·층·구조 프리미엄)와 대조했습니다. 흥미로운 일치·불일치가 보입니다.
- 앞·역세권 동(201·203): 84형에서는 201동(+4.37%, n=33)이 최고 프리미엄이자 데이터상 로얄동으로 확인되어 입주민 1순위 선호와 정확히 일치합니다. 59형에서는 203동이 입주민 선호로 꼽히지만 실거래 프리미엄은 +0.99%(n=36)로 6개 동 중 4위에 그치고, 표본이 두꺼운 동 중에서는 204동(+1.44%, n=21)이 오히려 더 높습니다. 59형은 로얄동 판정도 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답이라 → 부분 일치.
- 북한산 산뷰 뒷동(208~215동) = 입주민은 "조용·조망·세대별 창고"로 선호하지만, 실거래에서는 약 0~2.11%대로 낮게 거래됩니다(215동이 84형 최저=기준) → 불일치. 정성적 만족과 시장의 역세권 프리미엄이 갈리는 지점입니다.
- 커뮤니티에서 거론된 "212동 로얄"은 표본이 충분(n=25)하고 실거래는 +2.11%로 뒷동 그룹 안에서는 가장 높지만, 단지 전체 11개 동 중에서는 4위로 최상위권(201·202동)에는 못 미칩니다 → 부분 일치.
- 층(저층 비선호): 입주민의 "1층·저층 비선호"는 실거래에서 뚜렷한 할인으로 일치합니다 — 59형은 1층 -12.01%(n=1, 표본 매우 얇음)·2층 -4.37%(n=7), 84형은 1층 -6.55%(n=5)·2층 -5.19%(n=8)입니다. 84형은 "탑층 뻥뷰·노을" 선호가 소폭 프리미엄(+0.90%, n=8)으로도 확인됩니다.
- 정남향 판상형 선호: 입주민이 "찾아서 거주"한다고 말하는 타입인데, 이제 값이 있습니다. 59형은 82PA/84TE/87TA +1.00%(n=72)가 81TB/83TD +0.15%(n=11)·84TC/91G +0.00%(n=28)보다 높고, 84형은 114H/119B/134E +1.18%(n=16)가 113C +0.01%(n=29)·109D/111G/116A +0.00%(n=114)보다 높습니다. 다만 코드만으로는 정확히 어느 타입이 '정남향 판상형'에 해당하는지 단정하기 어려워 방향 참고로만 봅니다.
요약하면, 84형에서는 "역 가까운 앞동·중층 이상"이라는 시장의 가격 신호와 입주민의 1순위 선호가 정확히 맞물리지만(201동 로얄동 확정), 59형에서는 같은 논리가 약하게만 성립합니다. "산뷰 뒷동"은 가격보다 생활 만족으로 선택되는 동이라고 볼 수 있습니다.