e편한세상동탄 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 목동 · 2018년 준공 · 1,526세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 2104동. 가장 높은 2104동은 가장 낮은 2116동보다 4.8% 높습니다.
타입 간 차이 4.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 4개 · 로얄동 1개
74형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 2101동. 가장 높은 2101동은 가장 낮은 2118동보다 4.3% 높습니다.
타입 4종 중 101A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +1.85% | 23건 |
| 101B | +0.30% | 56건 |
| 102C | +0.07% | 76건 |
| 101D | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -2.9% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 고층 1.0% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
35평 89형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 5.1%
89형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 5.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2106동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 2110동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
25평 60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -1.3% · 저층 0.0% · 고층 0.7% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
46평 116형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
116형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 2111동 3·5호라인 숲·공원뷰창밖으로 숲이 보인다 | 84형 2위 / 9 · 116형 1위 / 5 | 맞음 |
| 2116동 1라인 산 조망1층부터 산이 보인다 | 84형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 2113동 전면 공원·산 조망전면이 확 트인다 | 84형 6위 / 9 · 116형 3위 / 5 | 엇갈림 |
| 2101동 야경 거실뷰거실창으로 야경이 보인다 | 74형 1위 / 4 | 맞음 |
| 2118·2119동은 뒷동이라 불편정문에서 멀고 경사가 있다 | 74형 4위 / 4 · 74형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 저층도 조망이 트인다창살 없이 확 트인 뷰 | 84형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“참고로 현재 2111동 3호 라인인데, 중앙공원 뷰가 가끔 이곳이 리조트인가 착각을 들게 할 정도 입니다!”입주민 후기
“2119동 어느라인에서 담배를 피우는지 모르겠지만 아직도 집에서 담배를 피우면서 윗집에 피해를 주는 사람이 있다는게 참 개탄스럽네요~~~”입주민 후기
“장점은 주차비율이 엄청 좋구요, 남서향의 경우 동간격이 넓어서 일조권이 좋아요”입주민 후기
“장점은 주차비율이 엄청 좋구요, 남서향의 경우 동간격이 넓어서 일조권이 좋아요”입주민 후기
“정문기준 가장 뒷동인 2119동이나 2118동에서 정문쪽에 있는 유치원까지는 6세 아이와 함께 걸어서 등원하기 괜찮을까요? 경사가 좀 있고 멀긴하던데..”입주민 후기
“2113동 전면이 확 (공원, 산)”입주민 후기
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“주변 상가 가기는 어렵지만 평화롭게 살던곳같아요.”입주민 후기
“이 곳은 1층부터 산을 바라볼 수 있는 장점이 있어요 거실은 물론 방마다 산의 소나무를 볼 수 있답니다 매우 쾌적하고 조용하고…”입주민 후기
“2106동 옆에 도담유치원이 위치하고 있습니다. 저희 아이는 어린이집 다니고 있는데 무척 만족하는 편입니다!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.