e편한세상동탄 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 목동 · 2018년 준공 · 1,526세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2103동실거래 15건장점 — 주차, 일조·향“장점은 주차비율이 엄청 좋구요, 남서향의 경우 동간격이 넓어서 일조권이 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 2102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향“장점은 주차비율이 엄청 좋구요, 남서향의 경우 동간격이 넓어서 일조권이 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84B | +0.51% | 7건 |
| 85A | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -3.1% · 2층 -1.5% · 저층 0.0% · 고층 0.7% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 2101동. 가장 높은 2101동은 가장 낮은 2118동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 2119동실거래 53건아쉬운 점 — 경사·접근“2119동 어느라인에서 담배를 피우는지 모르겠지만 아직도 집에서 담배를 피우면서 윗집에 피해를 주는 사람이 있다는게 참 개탄스럽네요~~~” — 방문자·일반
- 4위 2118동실거래 47건아쉬운 점 — 경사·접근“정문기준 가장 뒷동인 2119동이나 2118동에서 정문쪽에 있는 유치원까지는 6세 아이와 함께 걸어서 등원하기 괜찮을까요? 경사가 좀 있고 멀긴하던데..” — 방문자·일반
타입 4종 중 101A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +1.75% | 23건 |
| 101B | +0.23% | 56건 |
| 102C | +0.00% | 75건 |
| 101D | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -2.5% · 2층 -3.4% · 저층 -1.0% · 고층 1.1% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 2104동. 가장 높은 2104동은 가장 낮은 2116동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 2111동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“참고로 현재 2111동 3호 라인인데, 중앙공원 뷰가 가끔 이곳이 리조트인가 착각을 들게 할 정도 입니다!” — 방문자·일반
- 5위 2113동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰“2113동 전면이 확 (공원, 산)” — 방문자·일반
- 8위 2114동실거래 56건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“주변 상가 가기는 어렵지만 평화롭게 살던곳같아요.” — 방문자·일반
- 9위 2116동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 조용“이 곳은 1층부터 산을 바라볼 수 있는 장점이 있어요 거실은 물론 방마다 산의 소나무를 볼 수 있답니다 매우 쾌적하고 조용하고…” — 방문자·일반
타입 간 차이 4.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113E | +4.79% | 3건 |
| 109A | +3.44% | 166건 |
| 111B | +2.72% | 43건 |
| 110C | +1.17% | 51건 |
| 111D | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
89형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2106동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2110동은 중앙값보다 3.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2106동실거래 29건장점 — 학교 거리“2106동 옆에 도담유치원이 위치하고 있습니다. 저희 아이는 어린이집 다니고 있는데 무척 만족하는 편입니다!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A/116C | +0.82% | 48건 |
| 116B | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 0.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 dong_premium(전용면적 밴드별 동 프리미엄, 평형별 최저동을 0%로 둔 상대값)과 입주민 후기를 대조했습니다.
대체로 방향이 일치하는 사례
- 74형에서 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동인 2101동(+4.24%, n=20)은 "2101동 야경 거실창 가까이서 한 컷 더 올립니다."라는 조망 호평과 방향이 맞습니다.
- 84형 5위인 2113동(+1.52%, n=43)은 "2113동 전면이 확 (공원, 산)"이라는 조망 긍정과 부합합니다.
- 74형 최저동인 2118동(+0.00%, n=47)은 "정문기준 가장 뒷동"으로 지목되며, 거리·경사 부담이 낮은 순위와 방향이 같습니다.
흥미로운 역설
- 84형에서 프리미엄이 가장 낮은(0.0%, n=42) 2116동은 "이 곳은 1층부터 산을 바라볼 수 있는 장점이 있어요 거실은 물론 방마다 산의 소나무를 볼 수 있답니다."라는 극찬을 받습니다. 데이터상 최저 프리미엄 동인데 조망 후기는 최상급이라는 점에서, premium_pct 가 담는 "동 전체의 가격 경향"과 "특정 라인의 조망 만족도"가 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는다는 사실을 보여주는 사례입니다.
- 이 단지는 동 단위뿐 아니라 라인 단위 선호도 뚜렷합니다. 2111동은 "5호라인에서 보는뷰인데 창밖으로 숲이보여"라는 극찬과 "동간거리는 조금좁은편"이라는 지적이 같은 리뷰 안에 공존하며, 2116동·2105동도 라인별로 조망 언급이 갈립니다.
층 프리미엄과의 정합성 floor_premium 은 중층을 0으로 둘 때 1·2층은 뚜렷한 마이너스, 고층은 전 평형에서 플러스(+0.35%~+1.14%)로 나타납니다. 다만 탑층은 평형마다 방향이 갈립니다 — 89형은 -1.70%(n=2)로 마이너스인 반면 60형 +1.19%(n=4)·74형 +0.73%(n=7)·84형 +0.36%(n=6)는 플러스이고, 102형은 관측된 탑층 거래가 없습니다. §4에서 소개한 탑층 누수 경고 후기는 89형에서는 방향이 일치하지만, 다른 평형에서는 오히려 탑층이 플러스로 나타나 평형별로 엇갈립니다. 반대로 저층 할인폭은 통상적인 아파트보다 완만한 편인데(60형은 저층이 오히려 +0.00%), 단지가 경사지에 계단식으로 배치돼 저층에서도 조망이 트이는 구조와 관련이 있어 보입니다: "이편한 임장다녀왔을때 이아파트는 특히 저층이 대박물건이다 했어요... 저층인데도 창살이 없어서 확틔인 뷰를 보고 있자니.."(2021-09-05)
타입(로얄타입) 프리미엄 모든 평형에서 값이 산출됩니다. 84형은 113E +4.74%(n=3, 표본 매우 얇음)가 최고이나 표본이 3건뿐이라 참고용이며, 두꺼운 표본 중에서는 109A +3.37%(n=164)가 최고이고 111B +2.64%(n=43)·110C +1.20%(n=51)·111D +0.00%(n=49, 기준) 순으로 이어집니다. 74형은 101A +1.75%(n=23)가 가장 높고 101B +0.20%(n=56)·101D +0.02%(n=5)·102C +0.00%(n=75, 기준)가 뒤를 잇습니다. 60형은 84B +0.52%(n=7)가 85A +0.00%(n=21, 기준)보다 높고, 89형은 115A/116C +1.01%(n=48)가 116B +0.00%(n=42, 기준)보다 높습니다. 102형은 129B +0.31%(n=20)가 129A +0.00%(n=11, 기준)보다 높습니다.
표본부족(판정보류) 사례 102형(대형평형)은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않아 dong_premium 이 산출되지 않습니다(층·타입 프리미엄은 산출됩니다). 소스에 3회 등장하는 2105동은 어느 밴드의 dong_premium 에도 없는데, "b타입 고층뷰"라는 표현으로 미루어 표준 유닛과 다른 구성일 가능성이 있어 보이나 이 데이터만으로 확정할 수는 없습니다 — 표본부족으로 판정을 보류합니다.