푸른마을동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2003년 준공 · 529세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 107동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 16건아쉬운 점 — 일조·향, 상가·편의“남동향인 101동도 저층인 이미 해가 안보인다. 또한 상가가 앞에 있어서 최소 7층 이상에 거주해야 할 듯.” — 블로그
- 3위 106동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 경사·접근“106동 우리집 뷰에요 스카이웨이산과 국민대 뒷산까지 조망가능해요” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 33건“근데 크게 문제가 없는게 바로 앞이 뻥뚫뷰...” — 블로그
타입 간 차이 1.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81 | +1.64% | 32건 |
| 93 | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 105·107동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 103동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 14건 · 표본 적음“근데 크게 문제가 없는게 바로 앞이 뻥뚫뷰...” — 블로그
- 3위 104동실거래 25건장점 — 상가·편의“104동 뒷문으로는 정릉시장번화가 연결되고 성북구에서 어린이들을위한 행사 다양하게해서 아이키우기정말좋아요~” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 경사·접근“106동 우리집 뷰에요 스카이웨이산과 국민대 뒷산까지 조망가능해요” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향, 상가·편의“남동향인 101동도 저층인 이미 해가 안보인다. 또한 상가가 앞에 있어서 최소 7층 이상에 거주해야 할 듯.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.9% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 12건 · 표본 적음“근데 크게 문제가 없는게 바로 앞이 뻥뚫뷰...” — 블로그
- 2위 106동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 경사·접근“106동 우리집 뷰에요 스카이웨이산과 국민대 뒷산까지 조망가능해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.5% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호 동·타입 주장에 대해 실거래 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조한 결과입니다.
- 59형 (101동 vs 107동):
- 입주민들은 남동향으로 뷰와 채광이 좋은 101동을 선호합니다.
- 데이터 대조 결과, 101동의 동 프리미엄이 +3.29%(n=16)로 59형 내 최고 프리미엄이자 데이터상 로얄동으로 확인되어 입주민 선호와 일치합니다. (최저동 107동 0.00%, n=32 앵커 기준)
- 84형 (104동·106동·105동·107동):
- 입주민들은 시장 및 초등학교 접근 통로가 가까운 104동과 조망이 우수한 106동을 언급합니다.
- 데이터 대조 결과, 84형의 데이터상 로얄동은 105동(+3.63%, n=16)과 107동(+3.76%, n=14) 두 곳입니다. 입주민이 언급한 104동은 +1.92%(n=25)로 3위, 106동은 +1.71%(n=9)로 4위를 기록해, 상위권에는 못 미치지만 나머지 동보다는 비교적 높은 편입니다.
- 층 프리미엄:
- 저층 상가 가림과 일조 부족을 이유로 저층을 피하라는 입주민 의견처럼, 실거래 데이터에서도 84형 1층 -7.59%(n=2), 59형 1층 -7.74%(n=5)의 감가가 뚜렷하게 확인됩니다.
- 타입선호 (계단식 81타입 vs 복도식 93타입):
- 20평대 중 계단식 구조(81타입)가 복도식 구조(93타입)보다 선호도가 높으며 가격대도 높게 형성되어 있다는 입주민 관찰이 데이터상으로도 뒷받침됩니다(81 +1.65%(n=32) vs 93 +0.00%(n=57, 기준)). 84형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.