한신동성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1993년 준공 · 498세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
112형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 44건“1동, 2동, 5동은 먼지 엄청 들어올것 같네요” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 34건장점 — 조용, 주차, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리“전6동 사는데 주차가 지상.지하에 있어 남아돌죠.대부분 중.고생자녀들이라 조용하고 편안한 아파트예요~♡” — 방문자·일반
- 3위 2동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“이제 동북선 착공하게 되면 1동과 2동 쪽문방향으로 출구도 생긴다고 하니...더 좋아질 것 같아요...” — 방문자·일반
- 4위 1동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리“이제 동북선 착공하게 되면 1동과 2동 쪽문방향으로 출구도 생긴다고 하니...더 좋아질 것 같아요...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -6.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
138형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 1동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“이제 동북선 착공하게 되면 1동과 2동 쪽문방향으로 출구도 생긴다고 하니...더 좋아질 것 같아요...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.6% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 시세 데이터와 입주민 선호를 대조해 본 결과입니다.
- 112형(40평) 동별 프리미엄: 입주민들이 주차 여유와 산 조망으로 꼽은 5동(+3.16%, n=44)이 1동(0.0%, 앵커) 대비 가장 높은 시세 프리미엄을 기록하며 입주민 의견과 데이터가 일치했습니다. 다만 112형은 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
- 138형(49평) 동별 프리미엄: 동북선 출입구 쪽문 접근성과 정남향 배치가 뛰어난 3동은 실거래에서 +1.09%(n=37)로 2위에 그치고, 오히려 4동이 +2.40%(n=29)로 1위를 기록합니다. 입주민이 우수하다고 꼽은 1동은 138형 4개 동 중 가장 낮은 앵커(0.00%, n=13)로 나타나, 통념과 뚜렷하게 어긋나는 지점입니다. 138형도 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 층별 프리미엄 (저층 감가): 중층(0.0%) 대비 1층(-5.50%~-10.79%) 및 2층(-5.56%~-6.40%)의 실거래 감가가 뚜렷하게 확인되어, 저층의 채광 및 겨울철 추위 불만 의견이 시세에 정확히 반영되어 있습니다.