힐스테이트녹번 입주민 후기
은평구 녹번동 · 2019년 준공 · 952세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 힐스테이트녹번 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터로 본 은평구 녹번역 초역세권 아파트
안녕하세요. 오늘은 서울 은평구 녹번동의 힐스테이트녹번 아파트를 입주민·방문자 후기와 실거래 데이터로 정리해 보겠습니다. 이름이 비슷한 힐스테이트녹번역(응암동)과는 다른 단지라는 점을 먼저 짚고 시작합니다.
힐스테이트녹번 한눈에
- 위치: 서울 은평구 녹번동 (통일로 610), 3호선 녹번역 1·2번 출구 앞
- 준공: 2018년 10월 입주(6~7년차) · 시공 현대건설
- 규모: 952세대, 13개 동, 전용 49~118㎡ (24평·34평 중심, 대형 소수)
- 배정 초등: 어울초등학교(힐스테이트녹번·래미안베라힐즈·북한산푸르지오 공동 배정)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 49형(49.9㎡) | 8.90억 · 2025-10-15 | 8건 | +6.35% / -0.82% / -0.82% | 7.50% |
| 59형(59.9㎡) | 12.80억 · 2026-09-05 | 161건 | +13.59% / +4.88% / +4.88% | 4.92% |
| 84형(84.9㎡) | 15.30억 · 2026-07-01 | 81건 | +7.38% / +1.04% / +1.04% | 3.04% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 49형 — D등급 1건(평균 gap +44.4%)
- 59형 — B등급 5건(평균 gap +5.2%) · C등급 3건(평균 gap +7.5%) · D등급 1건(평균 gap +10.9%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +5.9%) · C등급 2건(평균 gap +9.8%) · D등급 12건(평균 gap +17.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- "진짜 역세권"은 이런 것 — 현관에서 나와 엘베만 타면 녹번역 플랫폼까지 2~5분, 비 와도 우산 없이 지하주차장·상가로 직결. 초역세권 만족이 거의 모든 후기의 1순위입니다.
- CBD 직주근접 — 녹번역→경복궁 8분, 광화문 회사까지 도어투도어 18분. 광화문·종로·을지로 통근층과 신혼부부의 선호가 뚜렷합니다.
- 북한산 배후의 조용함과 공기 — 초역세권인데 뒤가 산이라 아늑하고, 집에서 보이는 북한산뷰가 예술. 뒷동·산쪽동일수록 강조됩니다.
- 평탄화된 단지 — 언덕 지형이지만 상가·외부 엘베로 흡수해 "평지 수준"이라는 평. 녹번 신축 중 평탄화·역접근성 최고라는 입주민 배지 후기도 있습니다. 지하주차장은 이웃한 래미안베라힐즈 쪽과도 동선이 이어져 있어, 궂은 날씨에도 이동이 수월하다는 관찰도 있습니다.
- 넉넉한 주차 · 저렴한 커뮤니티 — 주차가 여유롭고 헬스장·골프연습장이 관리비에 포함돼 만족한다는 의견이 이어집니다.
- 육아 초입 인프라 — 단지 내 구립 어린이집·유치원 호평, 어울초로 큰길 안 건너고 통학.
단점·주의할 점 (양면 포함)
- 주변 상권 부족 — 상가에 부동산만 많고 외식·마트가 원거리. 가장 많이 반복되는 불만이며, 시간이 지나며 조금씩 개선되는 중이라는 평도 병존합니다.
- 층간소음(엇갈림) — 발망치·벽간소음이 구조적으로 심각하다는 강한 불만과 복불복이라 우리 집은 조용하다는 후기가 정면으로 갈립니다. 세대·라인별 편차를 감안하는 것이 좋겠습니다.
- 통일로 자차 정체 — 대중교통 만족과 정반대로, 자차 출퇴근과 녹번삼거리 좌회전 동선은 "정체 헬"이라는 불만이 큽니다.
- 도로변 동 소음 — 통일로변 전면 3개 동은 사이렌·먼지 지적이 있고, 뒷동은 조용하다는 평이 대비됩니다.
- 엘리베이터 대기 · 관리 아쉬움 — 세대 많은 라인의 엘베 병목, 관리사무소의 소극적 대응을 지적하는 목소리가 있습니다.
- 산 인접 벌레 — 여름철 산쪽동 중심의 벌레·러브버그 언급.
입주민 선호 vs 데이터
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 113동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“장점은 프라이빗하고 층간소음이 없다는 것일텐데.. 단점은 도로에 인접해 소음이 있다는 것 외에 뭐가 있을까요?” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리“저는 111동으로 단지 맨안쪽인데 조용하고 지하철 가깝고 대체적으로 만족합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 68B | +0.73% | 2건 |
| 67C | +0.53% | 4건 |
| 66A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“뒷동인 104 105 109동 등은 북한산뷰가 장점이고” — 블로그
- 2위 101동실거래 24건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 중층 거주하는데 아침~저녁까지 햇빚 아주 많이 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 15건아쉬운 점 — 상가·편의“106동 안쪽으로는 공실도 있어요.” — 블로그
- 4위 102동실거래 22건장점 — 엘리베이터“단지 앞쪽에 위치한 101, 102, 103동은 상가동 엘리베이터를 통해 진입 가능” — 블로그
- 5위 107동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 거주하는데 동 바로 앞에 어린이집 있어소 좋구 어울림초등으로 아이들 배정 받으니 더 좋네요 ~~ㅎ” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“뒷동인 104 105 109동 등은 북한산뷰가 장점이고” — 블로그
- 8위 104동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“뒷동인 104 105 109동 등은 북한산뷰가 장점이고” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·107동은 이 평형 2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +0.46% | 35건 |
| 79A | +0.00% | 124건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 상가·편의“106동 안쪽으로는 공실도 있어요.” — 블로그
- 2위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“뒷동인 104 105 109동 등은 북한산뷰가 장점이고” — 블로그
- 3위 107동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 거주하는데 동 바로 앞에 어린이집 있어소 좋구 어울림초등으로 아이들 배정 받으니 더 좋네요 ~~ㅎ” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞동은 101 107 108동은 막힘 없는 뷰가 장점입니다. 앞에 막히는게 없다보니 앞 동의 경우 일조량도 좋으며” — 블로그
- 6위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 중층 거주하는데 아침~저녁까지 햇빚 아주 많이 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터“단지 앞쪽에 위치한 101, 102, 103동은 상가동 엘리베이터를 통해 진입 가능” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·108·101동은 이 평형 3·4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 101동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +1.13% | 32건 |
| 111A | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
이 단지는 "몇 동이 로얄동이냐"는 질문이 반복될 만큼 특정 동에 대한 강한 합의가 없습니다. 대신 결이 뚜렷한 축은 전면동(역·뷰) vs 뒷동(조용·산뷰)의 트레이드오프, 저층 비선호, 고층 산뷰 선호입니다.
- 저층 비선호는 데이터와 강하게 일치합니다. 실거래에서 1층 약 −6.7~−8.3%, 2층 약 −4.3~−5.5%로 저층 할인이 명확합니다(반대로 "저층 소나무 정원뷰가 좋다"는 소수 의견도 있습니다).
- 전면동(101동) 선호는 데이터와 어긋납니다. 84형에서 101동은 +0.23%(n=8)로 7개 동 중 6위에 그치고, 오히려 106동(+1.47%, n=10)이 가장 높게 관측됩니다. 59형에서도 105동이 +3.01%(n=30)로 1위이자 데이터상 로얄동으로 확인되어, 두 평형 모두 "전면동(101동) 선호" 통념과 어긋나는 방향을 보입니다(동·층별 표본이 얇은 곳이 섞여 있어 단정은 어렵습니다).
- 향·타입(남향·판상) 선호는 입주민 언급이 드물지만, 이제 값이 있습니다. 49형은 68B +0.73%(n=2)·67C +0.53%(n=4)·66A +0.00%(n=2, 기준) 순, 59형은 80B +0.48%(n=35)가 79A +0.00%(n=121, 기준)보다 높고, 84형은 112B +1.13%(n=32)가 111A +0.00%(n=49, 기준)보다 높습니다. 표본이 얇은 값이 섞여 있어 방향 참고로만 봅니다.
※ 위 수치는 hedonic 계수의 방향만 인용한 descriptive 값이며, 표본이 얇은 항목이 있어 참고용입니다.
함께 비교되는 단지
- 녹번역e편한세상캐슬(녹이캐): 세대·조경·커뮤니티에서 "녹번 1등"으로 자주 꼽히며, 힐스테이트녹번은 그 대신 역 최근접·평탄화가 강점으로 언급됩니다.
- 래미안베라힐즈 · 북한산푸르지오: 어울초를 함께 쓰는 이웃 단지로, 조경·커뮤니티는 래미안이 낫다는 비교가 있습니다.
- 경희궁자이: 강북 리딩 단지로, 차량 접근·급지 면에서 힐스테이트녹번이 열위로 비교되곤 합니다.
- DMC파크뷰자이·대흥태영: 인근 재건축·재개발 관심 단지로 함께 거론되는 경우가 있으며, 비슷한 가격대의 비교 대상으로 꼽히기도 합니다. 다만 이 페어링은 다른 비교 대비 출처가 한정적이라 참고 수준으로만 볼 필요가 있습니다.
각 비교는 방문자·입주민의 주관적 견해이며 우열을 단정하지 않습니다.
은평구 안에서 본 위치
서울 전체 급지 서열에서 은평구는 상급지 대비 낮게 평가되는 경우가 많습니다. 다만 다른 방문 후기에서는 교통·정비 여건이 개선되면서 앞으로 나아질 여지가 있는 지역으로 평가되기도 합니다. 이는 특정 관찰자의 시각으로, 확정된 개발 계획이나 시세 전망으로 단정할 수 없다는 점을 참고해 주세요.
어떤 분에게 맞을까
- 3호선(광화문·종로·을지로·강남) 대중교통 통근자, 초역세권과 북한산 조용함을 함께 원하는 분, 영유아~초등 자녀 가정이라면 후기에서 만족도가 높게 나타납니다.
- 반대로 자차 출퇴근 비중이 큰 분, 풍부한 상권·외식 인프라가 중요한 분, 중학교 학군을 최우선하는 가정은 후기의 아쉬움 지점을 미리 확인하는 것이 좋겠습니다.
- 층간소음은 세대별 편차가 크므로 가능하면 직접 확인을 권합니다.
본 글은 공개된 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 descriptive 정보입니다.