힐스테이트녹번 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 녹번동 · 2019년 준공 · 952세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 3.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 1.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -6.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 역 최근접 선호현관에서 승강장까지 3분 | 59형 2위 / 8 · 84형 5위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 통일로변 동 비선호사이렌·먼지·소음 | 59형 2위 / 8 · 59형 5위 / 8 · 84형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층 비선호저가 거래가 계속 뜸 | 59형 저층 −2.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“뒷동인 104 105 109동 등은 북한산뷰가 장점이고”입주민 후기
“101동 중층 거주하는데 아침~저녁까지 햇빚 아주 많이 들어옵니다.”입주민 후기
“107동 거주하는데 동 바로 앞에 어린이집 있어소 좋구 어울림초등으로 아이들 배정 받으니 더 좋네요 ~~ㅎ”입주민 후기
“앞동은 101 107 108동은 막힘 없는 뷰가 장점입니다. 앞에 막히는게 없다보니 앞 동의 경우 일조량도 좋으며”입주민 후기
“뒷동인 104 105 109동 등은 북한산뷰가 장점이고”입주민 후기
“장점은 프라이빗하고 층간소음이 없다는 것일텐데.. 단점은 도로에 인접해 소음이 있다는 것 외에 뭐가 있을까요?”입주민 후기
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“저는 111동으로 단지 맨안쪽인데 조용하고 지하철 가깝고 대체적으로 만족합니다.”입주민 후기
“106동 안쪽으로는 공실도 있어요.”입주민 후기
“단지 앞쪽에 위치한 101, 102, 103동은 상가동 엘리베이터를 통해 진입 가능”입주민 후기
“뒷동인 104 105 109동 등은 북한산뷰가 장점이고”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.