힐스테이트녹번 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 녹번동 · 2019년 준공 · 952세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 113동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“장점은 프라이빗하고 층간소음이 없다는 것일텐데.. 단점은 도로에 인접해 소음이 있다는 것 외에 뭐가 있을까요?” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리“저는 111동으로 단지 맨안쪽인데 조용하고 지하철 가깝고 대체적으로 만족합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 68B | +0.73% | 2건 |
| 67C | +0.53% | 4건 |
| 66A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“뒷동인 104 105 109동 등은 북한산뷰가 장점이고” — 블로그
- 2위 101동실거래 24건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 중층 거주하는데 아침~저녁까지 햇빚 아주 많이 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 15건아쉬운 점 — 상가·편의“106동 안쪽으로는 공실도 있어요.” — 블로그
- 4위 102동실거래 22건장점 — 엘리베이터“단지 앞쪽에 위치한 101, 102, 103동은 상가동 엘리베이터를 통해 진입 가능” — 블로그
- 5위 107동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 거주하는데 동 바로 앞에 어린이집 있어소 좋구 어울림초등으로 아이들 배정 받으니 더 좋네요 ~~ㅎ” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“뒷동인 104 105 109동 등은 북한산뷰가 장점이고” — 블로그
- 8위 104동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“뒷동인 104 105 109동 등은 북한산뷰가 장점이고” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·107동은 이 평형 2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +0.46% | 35건 |
| 79A | +0.00% | 124건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 상가·편의“106동 안쪽으로는 공실도 있어요.” — 블로그
- 2위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“뒷동인 104 105 109동 등은 북한산뷰가 장점이고” — 블로그
- 3위 107동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 거주하는데 동 바로 앞에 어린이집 있어소 좋구 어울림초등으로 아이들 배정 받으니 더 좋네요 ~~ㅎ” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞동은 101 107 108동은 막힘 없는 뷰가 장점입니다. 앞에 막히는게 없다보니 앞 동의 경우 일조량도 좋으며” — 블로그
- 6위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 중층 거주하는데 아침~저녁까지 햇빚 아주 많이 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터“단지 앞쪽에 위치한 101, 102, 103동은 상가동 엘리베이터를 통해 진입 가능” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·108·101동은 이 평형 3·4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 101동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +1.13% | 32건 |
| 111A | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 "몇 동이 로얄동이냐"는 질문이 반복될 만큼 특정 동에 대한 강한 합의가 없습니다. 대신 결이 뚜렷한 축은 전면동(역·뷰) vs 뒷동(조용·산뷰)의 트레이드오프, 저층 비선호, 고층 산뷰 선호입니다.
- 저층 비선호는 데이터와 강하게 일치합니다. 실거래에서 1층 약 −6.7~−8.3%, 2층 약 −4.3~−5.5%로 저층 할인이 명확합니다(반대로 "저층 소나무 정원뷰가 좋다"는 소수 의견도 있습니다).
- 전면동(101동) 선호는 데이터와 어긋납니다. 84형에서 101동은 +0.23%(n=8)로 7개 동 중 6위에 그치고, 오히려 106동(+1.47%, n=10)이 가장 높게 관측됩니다. 59형에서도 105동이 +3.01%(n=30)로 1위이자 데이터상 로얄동으로 확인되어, 두 평형 모두 "전면동(101동) 선호" 통념과 어긋나는 방향을 보입니다(동·층별 표본이 얇은 곳이 섞여 있어 단정은 어렵습니다).
- 향·타입(남향·판상) 선호는 입주민 언급이 드물지만, 이제 값이 있습니다. 49형은 68B +0.73%(n=2)·67C +0.53%(n=4)·66A +0.00%(n=2, 기준) 순, 59형은 80B +0.48%(n=35)가 79A +0.00%(n=121, 기준)보다 높고, 84형은 112B +1.13%(n=32)가 111A +0.00%(n=49, 기준)보다 높습니다. 표본이 얇은 값이 섞여 있어 방향 참고로만 봅니다.
※ 위 수치는 hedonic 계수의 방향만 인용한 descriptive 값이며, 표본이 얇은 항목이 있어 참고용입니다.